Решение по делу № 2-1017/2023 от 24.10.2023

                             УИД 03RS0053-01-2023-001054-82                 № 2-1017/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 5 декабря 2023 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре Гизатуллиной А.А.,

с участием прокурора Кушнаренковского района Республики Башкортостан Галеева А.Н.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Аранцевой Г.Ф.,

представителя третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Агаповой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> Республики Башкортостан, поданное в интересах неопределенного круга лиц и интересов Российской Федерации к Валуевой Ю.В. о признании недействительными договор купли-продажи, акт приема-передачи земельного участка, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Кушнаренковского района Республики Башкортостан Галеев А.Н. обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц и интересов Российской Федерации к Валуевой Ю.В. о признании недействительными договор купли-продажи, акт приема-передачи земельного участка, прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой <адрес> Республики Башкортостан проведена проверка в ходе которой установлено, что в период времени с ДАТА по ДАТА Афанасьев А.В., изготовив подложный договор купли-продажи земельного участка № от ДАТА, согласно которому земельные участки с кадастровыми №№, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся на территории <адрес>, кадастровой стоимостью 2 607 896 рублей 64 коп. и 2 044 554 руб. 74 коп. соответственно, за 3 267 552 руб. 96 коп. переходят в собственность Валуевой Ю.В., после чего не позднее ДАТА умышленно, из корыстных побуждений, с целью незаконного отчуждения в пользу Валуевой Ю.В. вышеуказанных земельных участков с кадастровыми №№, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на территории <адрес> кадастровой стоимостью 2 607 896 руб. 64 коп. и 2 044 554 руб. 74 коп. соответственно, передало изготовленный подложный договор купли-продажи земельного участка от ДАТА № в Межмуниципальный отдел по Кушнаренковскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки, при этом не производя оплаты за указанные земельные участки.

ДАТА Межмуниципальным отделом по Кушнаренковскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности Валуевой Ю.В. на земельные участки с кадастровыми №№, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на территории <адрес>, кадастровой стоимостью 2 607 896 руб. 64 коп. и 2 044 554 руб. 74 коп. соответственно.

До государственной регистрации указанных земельных участков на праве собственности за Валуевой Ю.В. данные земельные участки относились к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и право распоряжения возлагалось на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Из показаний Валуевой Ю.В., Валуева А.М., Афанасьева А.В., известно, что договор купли-продажи земельного участка от ДАТА №, акт приёма передачи к нему, являются подложными.

Полагают, что Валуевой Ю.В. незаконно предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами № в собственность.

Просят признать недействительным договор купли-продажи от ДАТА № земельного участка с кадастровым №, площадью <адрес>

Прокурор Кушнаренковского района Республики Башкортостан Галеев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Аранцева Г.Ф., Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Агапова Е.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчик Валуева Ю.В., при надлежащем извещении о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные материалы дела № 2-1017/2023, суд приходит к следующему.

Прокурор в соответствии со ст. 45 ГПК РФ вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с нормами действующего законодательства прокурор вправе проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона, обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц и государства.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется, в том числе путём возмещения убытков.

В статье 15 Гражданского кодекса РФ закреплено, что лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.

Как установлено судом и следует из материалов дела, прокуратурой <адрес> Республики Башкортостан проведена проверка в ходе которой установлено, что в период времени с ДАТА по ДАТА Афанасьев А.В., изготовив подложный договор купли-продажи земельного участка № от ДАТА, согласно которому земельные участки с кадастровыми №№, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся на территории <адрес>, кадастровой стоимостью 2 607 896 рублей 64 коп. и 2 044 554 руб. 74 коп. соответственно, за 3 267 552 руб. 96 коп. переходят в собственность Валуевой Ю.В., после чего не позднее ДАТА умышленно, из корыстных побуждений, с целью незаконного отчуждения в пользу Валуевой Ю.В. вышеуказанных земельных участков с кадастровыми №№ относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на территории <адрес>, кадастровой стоимостью 2 607 896 руб. 64 коп. и 2 044 554 руб. 74 коп. соответственно, передало изготовленный подложный договор купли-продажи земельного участка от ДАТА № в Межмуниципальный отдел по Кушнаренковскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки, при этом не производя оплаты за указанные земельные участки.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) ДАТА Афанасьев А.В., действующий в интересах Валуевой Ю.В. на основании доверенности от ДАТА, удостоверенной нотариусом Ямаловой С.Ф., обратился в офис РГАУ МФЦ <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с целью осуществления государственной регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно описям документов, принятых для оказания государственных услуг от ДАТА на государственную регистрацию представлены в том числе, договор купли-продажи земельного участка № от ДАТА, акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка № от ДАТА, доверенность от ДАТА.

ДАТА Афанасьев А.В., действующий в интересах Валуевой Ю.В. на основании доверенности от ДАТА, удостоверенной нотариусом Я., обратился в офис РГАУ МФЦ <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с заявлениями о приостановлении осуществления государственной регистрации прав по заявлениям от ДАТА на срок до ДАТА по причине: «неполный пакет документов».

ДАТА в соответствии с ч. 1 ст. 30 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственным регистратором прав Аранцевой Г.Ф. приняты решения о приостановлении действий по государственной регистрации прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №

ДАТА Афанасьев А.В., действующий в интересах Валуевой Ю.В. на основании доверенности от ДАТА, удостоверенной нотариусом Я., обратился в офис РГАУ МФЦ <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с заявлениями о возобновлении ранее приостановленных действий по государственной регистрации прав по заявлениям от ДАТА.

ДАТА государственным регистратором прав Аранцевой Г.Ф. приняты решения об осуществлении государственной регистрации права собственности Валуевой Ю.В. на земельные участки с кадастровыми номерами №, о чем в ФГИС ЕГРН внесены записи №, №.

По данному факту ДАТА постановлением следователя следственного отделения Отдела МВД России по Кушнаренковскому району Самигуллиной Л.Р. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ и направлено в Дюртюлинский межрайонный следственный отдел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по <адрес> для решения вопроса об уголовном преследовании, зарегистрированному в КУСП № от ДАТА.

Из показаний Валуевой Ю.В., Валуева А.М., Афанасьева А.В., известно, что договор купли-продажи земельного участка от ДАТА №, акт приёма передачи к нему, являются подложными. Таким образом, Валуевой Ю.В. незаконно предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами № в собственность.

Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закон о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Правовая позиция по оспариванию зарегистрированного права на недвижимость изложена в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу которой оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление прокурора Кушнаренковского района Республики Башкортостан подано в рамках полномочий, предоставленных ему федеральным законом, для предупреждения причинения вреда, в защиту гарантированных Конституцией Российской Федерации прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и государства, и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора Кушнаренковского района Республики Башкортостан, поданное в интересах неопределенного круга лиц и интересов Российской Федерации к Валуевой Ю.В. о признании недействительными договор купли-продажи, акт приема-передачи земельного участка, прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДАТА № земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным акт приёма-передачи земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> к договору купли- продажи от ДАТА №, земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Валуевой Ю.В. на земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Восстановить правоотношения, действовавшие до принятия договора купли-продажи от ДАТА № земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возвратив Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья В.А. Благодарова