Решение по делу № 2-1223/2018 от 31.10.2017

                                                      РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.02.2018 г.                    Прикубанский райсуд г. Краснодара

в составе

председательствующего                Бодровой Н.Ю.,

при секретаре                                Агасиевой К.А.,

с участием представителя истца                              Федоровой М.В.,

представителя АМО г. Краснодар                            Кипа Е.А.,

представителя 3-го лица                                            Сергиевской И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серокуровой Н.А, к НСТ «Экспресс» об установлении местоположения границы и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Серокурова Н.А. обратилась в суд с иском к НСТ «Экспресс» об установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, по фактическому местоположению, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, отточки н1 до н2, от н2 до 1, от 1 до 2, от 2 до н1 и площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу. <адрес>, указав, что данное решение является основанием, для внесения изменений в сведения ЕГРН, о местоположении границы и площади земельного участка, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, границы от точки н1 до н2, от н2 до 1, от 1 до 2, от 2 до н1, и площадь <данные изъяты> кв.м., о земельном участке с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадь <данные изъяты> кв. м., расположенным по адресу: <адрес>.

При этом истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи был приобретен земельный участок, площадью 600 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации №. Земельный участок, поставлен на кадастровый учет как ранее учтённый. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., истцом был заключен договор №, на выполнение кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО2 были произведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельной участка. Согласно межевого плана, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: №, выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от н1 до н2, от н2 до 1. от 1 до 2, от 2 до н1 - сетка-рабица. Земельный участок расположен в границах муниципального образования города Краснодара. Местоположение границ земельного участка по границе от точки 2 до точки н1, от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки 1 согласована в индивидуальном порядке, от 1 до точки 2 не подлежит согласованию, так как была ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. Граница от точки н1 до точки н2 относится к имуществу общего пользования садоводческого товарищества «Экспресс». По результатам геодезических измерений, площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Согласно сведениям ЕГРН, декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет <данные изъяты> кв.м., таким образом, при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № увеличилась на <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ представитель по доверенности Федорова М. В., обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Рос реестр), с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., Федорова MB, получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, №, в котором сообщается, что в составе межевого плана отсутствует документ, определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №, о чем так же свидетельствует письмо от ДД.ММ.ГГГГ., №, выданное на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ., №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, где сообщается, что запрашиваемая истцом землеустроительная и земельно-правовая документация на земельный участок по адресу <адрес>, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрирована. ДД.ММ.ГГГГ., представитель по доверенности Федорова М.В. обратилась с заявлением № об обжаловании решения о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ., №, в апелляционную комиссию, по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, при Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. №, ДД.ММ.ГГГГ., было получено решение №, в котором указано отклонить заявление от ДД.ММ.ГГГГ. № об обжаловании решения о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ. №, в связи с обоснованностью принятого решения. В связи с этим истец считает, что законное право истца владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, нарушено. Считает, что границы принадлежащего земельного участка, отраженные в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО2, соответствуют действительности, так как с момента приобретения земельного участка границы не переносились и не изменялись.

Впоследствии истец уточнила заявленные требования, просила установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства по фактическому местоположению в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, от точки н1до н2, от2 до1, от 1 до 2, от 2 до н1, и площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, указать, что данное решение является основанием, для внесения изменений в сведения ЕГРН, о местоположении границы и площади земельного участка, в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, границы от точки н1 до н2, от н2 до !, от 1 до 2, от 2 до н1, и площади <данные изъяты> кв.м., о земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - - для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель исеца поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Представитель администрации МО г. Краснодар возражал против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица не возражал против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи был приобретен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации №

Земельный участок, поставлен на кадастровый учет как ранее учтённый.

Истцом был заключен договор №, на выполнение кадастровых работ.

Кадастровым инженером ФИО2 были произведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельной участка.

Согласно межевого плана, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: № выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от н1 до н2, от н2 до 1. от 1 до 2, от 2 до н1 - сетка-рабица.

Земельный участок расположен в границах муниципального образования города Краснодара.

Местоположение границ земельного участка по границе от точки 2 до точки н1, от точки н1 до точки н2, от точки н2 до точки 1 согласована в индивидуальном порядке, от 1 до точки 2 не подлежит согласованию, так как была ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Граница от точки н1 до точки н2 относится к имуществу общего пользования садоводческого товарищества «Экспресс».

По результатам геодезических измерений, площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН, декларированная площадь земельного участка с кадастровым номером: № составляет <данные изъяты> кв.м., таким образом, при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: № увеличилась на <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ представитель по доверенности Федорова М.В., обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Рос реестр), с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. Федорова M.B. получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №, в котором сообщается, что в составе межевого плана отсутствует документ, определяющий местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером: №, о чем так же свидетельствует письмо от ДД.ММ.ГГГГ., №, выданное на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ., №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, где сообщается, что запрашиваемая истцом землеустроительная и земельно-правовая документация на земельный участок по адресу <адрес>, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрирована.

ДД.ММ.ГГГГ. представитель по доверенности Федорова М.В. обратилась с заявлением № об обжаловании решения о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ., № в апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, при Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. №, ДД.ММ.ГГГГ., было получено решение №, в котором указано отклонить заявление от ДД.ММ.ГГГГ. № об обжаловании решения о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ. №, в связи с обоснованностью принятого решения.

Однако суд считает, что границы принадлежащего земельного участка, отраженные в межевом плане, составленным кадастровым инженером ФИО2, соответствуют действительности, так как с момента приобретения земельного участка границы не переносились и не изменялись.

В силу ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 111 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположение и (или) установления на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 10 статьи 22, Федерального закона, от 13.07.2015г., N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступившими в силу 02.01.2017), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельною участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территорий При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Согласно статье 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков: государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка); если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государезвенном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей; внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории; в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости; в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей; поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае не поступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Серокуровой Н.А, к НСТ «Экспресс» об установлении местоположения границы и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства по фактическому местоположению в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, от точки н1до н2, от2 до1, от 1 до 2, от 2 до н1, и площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, о местоположении границы и площади земельного участка, в соответствии межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, границы от точки н1 до н2, от н2 до !, от 1 до 2, от 2 до н1, и площади <данные изъяты> кв.м., о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - - для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий