Решение от 20.02.2024 по делу № 2-788/2024 (2-4294/2023;) от 15.11.2023

                                                                                      Производство № 2-788/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

         в составе:

         председательствующего Коршунова Н.А.,

         при секретаре                   Хлудневе П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 67RS0003-01-2023-005306-16 по иску заместителя прокурора Промышленного района г. Смоленска, действующего в интересах Годуновой Ирины Николаевны, к                   ООО «Городская управляющая компания», АО «Жилищник» о возложении обязанности провести текущий ремонт кровельного покрытия,

у с т а н о в и л:

Заместитель прокурора Промышленного района г. Смоленска, действуя в интересах Годуновой И.Н., обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением, указав в обоснование требований, что прокуратурой района по обращению Годуновой И.Н. проведена проверка по вопросу невыполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № <адрес>. В ходе проведенной проверки установлено, что по вышеуказанному адресу выявлены следы залития стен и потолка подъезда, а также протекание кровли фасада данного дома. В связи с выявленными нарушениями, прокуратурой района в адрес руководителя АО «Жилищник» 14.06.2023 было внесено представление. Указанное представление рассмотрено, однако мер, направленных на устранение выявленных нарушений АО «Жилищник» не приняло, ремонтные работы кровельного покрытия не произведены. При этом с 01.06.2023 АО «Жилищник» исключен из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Смоленской области. В данный момент деятельность по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома осуществляет ООО «Городская управляющая компания».

Просит суд обязать ООО «Городская управляющая компания» принять меры по приведению кровельного покрытия по <адрес>, в соответствие с требованиями законодательства РФ, проведя ее текущий ремонт.

Протокольным определением суда от 30.01.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечено АО «Жилищник».

В судебное заседание помощник прокурора Промышленного района г. Смоленска Спириденкова М.Д. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Городская управляющая компания» Хотулева И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования истца не признала, поддержав правовую позицию, изложенную в письменных возражениях на иск (л.д. 44-47). Дополнительно указала, что надлежащим ответчиком по спору должен являться АО «Жилищник», поскольку недостатки кровельного покрытия возникли в период, когда управление рассматриваемым домом осуществляла данная управляющая компания. Просил в удовлетворении требований к ООО «Городская управляющая компания» отказать.

Представитель ответчика АО «Жилищник» Морозов В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал, указав, что АО «Жилищник» в настоящее время не является управляющей организацией рассматриваемого МКД, поэтому надлежащим ответчиком по спору должно выступать ООО «Городская управляющая компания». Просил в удовлетворении требований к АО «Жилищник» отказать.

Заслушав объяснения cторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 22 сентября 2023 г. Годунова И.Н. обратилась к прокурору Промышленного района г. Смоленска с жалобой на бездействие управляющей компании по вопросу ремонта кровли дома <адрес>.

Прокуратурой Промышленного района г. Смоленска по обращению Годуновой И.Н. проведена проверка по вопросу невыполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>.

Так, в ходе проведенной проверки, прокуратурой района по адресу: г<адрес>, выявлены следы залития стен и потолка подъезда, а также протекание кровли фасада данного жилого дома.

В связи с выявленными нарушениями, прокуратурой района в адрес руководителя АО «Жилищник» 14.06.2023 внесено представление, которое рассмотрено, однако каких-либо мер, направленных на устранение выявленных нарушений, АО «Жилищник» не приняло, ремонтные работы кровельного покрытия не произведены.

При этом с 01.06.2023 АО «Жилищник» исключен из реестра лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Смоленской области.

Постановлением Администрации г. Смоленска от 20.09.2023 № 2595-адм «Об определении временной управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления такими домами или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация», с 30.09.2023 управляющей организацией по управлению рассматриваемого многоквартирного жилого дома является ООО «Городская Управляющая Компания», которая приняла на управление рассматриваемый жилой дом, что спорным по делу не являлось.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила).

Согласно пп. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила, устанавливающие порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

При этом для проведения видов работ, предусмотренных минимальным перечнем, не требуется принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ о капитальном или текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Так в указанный Перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 4); проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 7).

Положениями п.п. 3.6.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 предусмотрено, что при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо-, электроснабжения и установок с газовыми нагревателями.

Согласно п. 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли.

Факт наличия дефектов кровельного покрытия по адресу: <адрес>, ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривался, подтверждается также совокупностью доказательств, представленных в материалы дела (в частности, актом осмотра состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, составленным ООО «Городская Управляющая Компания», л.д. 52).

При этом управляющей организацией мер по текущему ремонту кровельного покрытия не предпринималось, доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалы дела не представлено.

Суд, оценив, представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе, учитывая то обстоятельство, что, на момент подачи настоящего иска в суд (15.11.2023) и на момент принятия судом решения по существу спора, договор управления рассматриваемым МКД с АО «Жилищник» был прекращен, новой управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> является ООО «Городская управляющая компания», в связи с чем, приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для возложения на ответчика АО «Жилищник» обязанности произвести текущий ремонт кровельного покрытия, в связи с ненадлежащим исполнением им ранее действовавшего договора управления.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после расторжения договора управления АО «Жилищник» является ненадлежащим ответчиком по делу об обязании провести текущий ремонт кровельного покрытия в доме <адрес>.

Судом также установлено, что на момент расторжения договора управления и передачи дома в управление другой компании собственниками вопрос об имеющихся недоделках или недостатках в выполненных работах, а также о наличии невыполненных обязательств, не ставился, взаимных претензий сторонами друг другу не выставлялось.

В силу п. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

По смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ во взаимосвязи с положениями части 8 статьи 162 ЖК РФ следует, что расторжение договора управления многоквартирным жилым домом влечет прекращение обязательств сторон по нему и, соответственно, утрату управляющей организацией права на выполнение каких-либо работ, в том числе по устранению имеющихся в доме недостатков.

Указанные выводы суда подтверждаются также Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 2 декабря 2020 г. № 88-26685/2019.

Таким образом, вопреки правовой позиции представителя ответчика                       ООО «Городская управляющая компания», надлежащим ответчиком по заявленному в иске требованию о возложении обязанности по проведению текущего ремонта кровельного покрытия по адресу: <адрес>, является ООО «Городская управляющая компания» - нынешняя управляющая организация рассматриваемого МКД.

При таких обстоятельствах, именно на ответчика ООО «Городская Управляющая Компания» следует возложить обязанность по проведению текущего ремонта кровельного покрытия в многоквартирном жилом доме № <адрес>.

Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Анализируя материалы дела, суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения возложенной на него рассматриваемым судебным актом обязанности: в течение 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом в удовлетворении требований к АО «Жилищник» надлежит отказать за необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» (░░░ 6732247222) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░» - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░