Решение по делу № 2-798/2024 от 06.05.2024

Гражданское дело № 2-798/2024

67RS0007-01-2024-001146-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново                                                                             19 августа 2024 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи): Кривчук В.А.,

при секретаре: Полуэктовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрюшкиной Ж. О. к Камышовой Т. Н. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Андрюшкина Ж.О. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Камышовой Т.Н., указав в обоснование требований, что между ней и Камышовой Т.Н. (ответчик) был заключен договор купли-продажи жилого дома от дд.мм.гггг (далее по тексту также - Договор), предметом которого был жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Исходя из п. 2 Договора, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № ххх, размером 681 кв.м, категории земель: земли поселений, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, находится в государственной собственности. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за № ххх дд.мм.гггг В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом, к покупателю объекта недвижимости переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята объектом недвижимости и необходима для его использования, в том же объеме, что и у продавца объекта недвижимости. Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до дд.мм.гггг регулировались статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в настоящее время - статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же кодексом. Согласно сведений с официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу «https://rosreestr.gov.ru», запись в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № ххх имеет статус «Погашен». По адресу: <адрес> имеется земельный участок с кадастровым номером № ххх, площадь земельного участка, назначение совпадает с земельным участком с кадастровым номером № ххх, при этом собственником названного земельного участка является Камышова Т.Н. дд.мм.гггг В целях реализации права выкупа земельного участка истец обратилась в Комитет по имуществу, градостроительству и землепользованию Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> (далее по тексту - Администрация) с обращением по названным вопросам. Как следует из ответа Администрации от дд.мм.гггг № ххх, на основании заявления Камышовой Т.Н. была произведена государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок. При этом Администрация никаких действий по отчуждению спорного земельного участка не производила. Таким образом, единственным возможным основанием регистрации права собственности на спорный земельный участок является право государственной регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от дд.мм.гггг N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусмотренное статьей 69 Федерального закона от дд.мм.гггг N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", что свидетельствует о наличии права собственности на спорный земельный участок у Ответчика на дату заключения Договора. Вместе с тем, в соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Аналогичное правовое регулирование сделок по отчуждению зданий с расположенными под ними земельными участками регулируется статьей 35 Земельного кодекса, которым установлено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом. При этом статья 35 Земельного кодекса содержит исчерпывающий перечень оснований, при которых земельный участок не переходит вместе с правом собственности на здания, сооружения, расположенные на таких объектах, которые к настоящему случаю не применимы. Таким образом, поскольку на дату заключения договора купли-продажи жилого дома, земельный участок с кадастровым номером № ххх), на котором расположен жилой дом, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, право собственности возникло у Ответчика до дня вступления в силу Федерального закона от дд.мм.гггг N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при отчуждении жилого дома, права на земельный участок, на котором расположен этот жилой дом, также подлежат переходу новому собственнику. При указанных обстоятельствах, Ответчик незаконно владеет земельным участком с кадастровым номером № ххх, поскольку право собственности на названный земельный участок подлежало переходу вместе с отчуждаемым жилым домом. На основании изложенного, просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Камышовой Т.Н. на земельный участок с кадастровым номером № ххх, размером 681 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Признать за Андрюшкиной Ж.О. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ххх размером 681 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>.

Впоследствии исковые требования представлены в уточненной редакции, где истец просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Камышовой Т.Н. на земельный участок с кадастровым номером № ххх, размером 681 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Определениями суда от дд.мм.гггг и дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены КИГиЗ Администрации МО «<адрес>» <адрес> (л.д.28-29) и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 47-48).

В судебном заседании представитель истца Андрюшкиной Ж.О. - по доверенности - Андрюшкин А.С. исковые требования с учетом уточнений и письменных пояснений поддержал в полном объеме.

От Камышовой Т.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Камышовой Т.Н. - по доверенности - Тихонов А.В. поддержал представленные ранее письменные возражения, против удовлетворения иска возражал, считал, что Камышова Т.Н. является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Представители КИГиЗ Администрации МО «<адрес>» <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ранее поступало ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставлен на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд при разрешении спора по существу исходит из того, что при уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец не отказывался от ранее заявленного требования о признании права собственности, в связи с чем, рассматривает дело по правилам п. 3 ст. 196 ГПК РФ, с учетом поступивших уточнений первоначального иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

           Аналогичное регулирование содержится в статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

    По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает соответствующие права и обязанности, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по пользованию данным земельным участком, то есть, именно земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимости.

В суде установлено, что между Андрюшкиной Ж.О., Камышовой Т.Н. и П. был заключен договор купли продажи от дд.мм.гггг жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Старое село, <адрес> (л.д.7).

Из пункта 1 вышеуказанного договора усматривается, что продавцы (П. и Камышева Т.Н.) обязуются передать по ? доле каждый, а покупатель (Андрюшкина Ж.О.) принять в собственность и оплатить в соответствии с настоящим договором одноэтажный жилой дом, состоящий из 3 (трех) комнат, общей площадью 65,3 кв.м, в том числе жилой площадью 37,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При этом указано, что земельный участок мерою 681 кв.м, с кадастровым номером № ххх, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, находится в государственной собственности.

Согласно сведений с официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу «https://rosreestr.gov.ru», запись в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № ххх имеет статус «Погашен».

Согласно сведений, поступивших в адрес суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от дд.мм.гггг (л.д.92) - дд.мм.гггг за № ххх в ЕГРН внесена запись о праве собственности Камышовой Т.Н. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от дд.мм.гггг № ххх, выданного на основании постановления администрации Старосельского сельского <адрес> от дд.мм.гггг № ххх. При этом также указано, что дд.мм.гггг запись о праве собственности Камышовой Т.Н. № ххх прекращена, земельному участку с кадастровым № ххх присвоен статус «Архивная» в связи с разделом земельного участка на: земельный участок, с кадастровым № ххх, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, уточненной площадью 681 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> земельный участок, с кадастровым № ххх по тому же адресу, площадью 1345 кв.м. В отношении земельного участка с кадастровым № ххх, дд.мм.гггг за № ххх зарегистрировано право собственности Камышовой Т.Н. на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на землю от дд.мм.гггг № ххх, выданного на основании постановления администрации Старосельского сельского <адрес> от дд.мм.гггг № ххх.

Из представленной истцом копии справки, выданной кадастровым инженером Р. (л.д.97), усматривается, что жилой дом, с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № ххх, не оспаривается данное обстоятельство и стороной ответчика.

Учитывая, что действующим на момент приобретения истцом права собственности на жилой дом законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения права собственности на жилой дом к истцу перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у правопредшественника.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимание обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности (Определения от 11 мая 2012 г. № 749-О, от 24 сентября 2012 г. № 1585-О, от 17 июня 2013 г. № 993-О).

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до дд.мм.гггг регулировались статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в настоящее время - статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же кодексом.

Названное право в силу закона не ограничено каким-либо сроком его действия и не поставлено в зависимость от предварительного оформления принадлежности этого земельного участка собственнику строения на каком-либо ином праве.

Данное право является исключительным, поскольку никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приобретение в собственность земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

Указанный вывод содержится, в частности, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.02.2019 № 117-КГ18-53.

При таких обстоятельствах, поскольку право пожизненно наследуемого владения подлежит переходу наравне с переходом права собственности на жилой дом, расположенный на этом участке, регистрация права собственности на спорный земельный участок за ответчиком, в порядке статьи 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации противоречит положениям статьи 35, 39.19 ЗК РФ, постольку, поскольку право пожизненного наследуемого владения подлежит переходу к истцу на основании договора купли-продажи дома (дд.мм.гггг - дата регистрации) и на момент государственной регистрации права земельного участка за ответчиком (дд.мм.гггг) основания для приобретения права собственности ответчиком отсутствовали и именно истец имеет исключительное право на приобретение в собственность спорного земельного участка с соблюдением норм действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования Андрюшкиной Ж. О. - подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Андрюшкиной Ж. О. к Камышовой Т. Н. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании права собственности - удовлетворить частично.

    Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Камышовой Т. Н. на земельный участок с кадастровым номером № ххх, площадью 681 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отказав в удовлетворении остальной части иска.

    Меры по обеспечению иска, принятые определением суда от дд.мм.гггг, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществлять регистрацию сделок и перехода права собственности в отношении недвижимого имущества - земельного участка, с кадастровым номером № ххх, расположенного по адресу: <адрес> - сохранить до исполнения решения суда.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Председательствующий:                              В.А. Кривчук

    Мотивированное решение суда изготовлено 26.08.2024