Дело № 2-2863/2024                                                                           УИД 23RS0014-01-2024-001634-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                                        02 августа 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агрофирма «Кубань» к Осикиной Е. Ф. о регистрации перехода права общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрофирма «Кубань» обратилось в суд с иском к Осикиной Е.Ф., в котором просит зарегистрировать переход права общей долевой собственности на 26000/19887096 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером от Осикиной Е.Ф. к ООО «Агрофирма Кубань»;

погасить запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Осикиной Е.Ф. на 26000/19887096 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , №-23/247/2024-259 от 22.01.2024г.

Иск мотивирован тем, что согласно Договора купли-продажи недвижимости от 28 апреля 2015 года (далее - «Договор») ООО «Агрофирма «Кубань» купило у Осикиной Е. Ф. 26000/5261600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , адрес (местоположение): Краснодарский край, Динской район, в границах. ЗАО «40 лет Октября»; за сумму 125000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

Денежные средства по договору были переданы истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером №76 от 28.04.2015 года и пунктом 4 Договора.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на момент заключения Договора ответчику принадлежали 26000/19887096 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером . Земельный участок с кадастровым номером был снят с государственного кадастрового учета 19.12.2007 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2024г. В письме Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 08.02.2024г. №29-12453/24 указано, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером был образован из земельного участка с кадастровым номером в результате выдела доли (долей) из земельного участка . Соответственно земельные участки и являются тождественными, так как земельный участок образован из земельного участка .

Из выписки ЕГРН от 21.03.2024г. истец узнал, что 22.01.2024 года по заявлению ответчика спорная земельная доля размером 26000/19887096 была перерегистрирована (преобразована) из земельного участка в земельный участок с кадастровым номером , запись регистрации от 22.01.2024г.

В соответствии с договором аренды №6 от 18.11.2013г. (в редакции дополнительного соглашения №1 от 20.12.2023г.) Истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером , что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанным, Договор между истцом и ответчиком был заключен правомерно.

Истец направлял ответчику уведомление с просьбой обеспечить явку лично, либо представителя ответчика в МФЦ по адресу: <адрес>, 24.02.2024г. в 10:00, однако ответчик явку не обеспечил без объяснения причин.

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право общей долевой собственности на спорные земельные доли, так как ответчик уклоняется от явки в орган осуществляющий государственную регистрацию. Взятые на себя обязательства по Договору ответчик не исполняет, на устные и письменные требования истца - не реагирует.

В связи с указанными обстоятельствами истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять свое право на приобретенное имущество.

Договор купли-продажи недвижимости от 28.04.2015г. между истцом и ответчиком был заключен в соответствии с действующим законодательством, расчет по Договору произведен полностью, имущество передано. Ответчик фактически отказался от дальнейшего исполнения Договора и взятых на себя обязательств. Как уже указывалось выше, из-за неправомерных действий ответчика истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять права на приобретенное мной имущество, т.к. действиями ответчика нарушаются права и законные интересы истца.

Представитель истца ООО «Агрофирма «Кубань» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Осикина Е.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебных повесток с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, ходатайств об отложении дела не заявляла.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по месту регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении. Письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 35 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой указано, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Выбор способа защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 ГК РФ, принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Как следует из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц, заключённым с момент его регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.1, 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В свою очередь, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером , адрес (местоположение): Краснодарский край, Динской район, в границах ЗАО «40 лет Октября», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Зарегистрировано право общей долевой собственности Осикиной Е.Ф. на 26000/19887096 долей, указанного выше земельного участка /л.д. 46, 72 -74/.

Пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Как установлено судом, 28.04.2015 года между покупателем ООО «Агрофирма «Кубань» и продавцом Осикиной Е.Ф. заключен договор купли-продажи недвижимости в отношении 26000/5261600 долей земельного участка с кадастровым номером .

    Стоимость земельных долей определена в размере 125000 рублей, которые были выплачены продавцу Осикиной Е.Ф. в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером №76 от 28.04.2015 года и пунктом 4 Договора. Согласно п. 7 Договора, земельные доли переданы от продавца к покупателю, финансовых претензий к покупателю продавец не имеет.

Судом установлено, что на момент заключения Договора Осикиной Е.Ф. принадлежали 26000/19887096 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером . Земельный участок с кадастровым номером был снят с государственного кадастрового учета 19.12.2007 года. В соответствии с ответом на обращение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 08.02.2024г. , согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером был образован в результате выдела доли (долей) из земельного участка с кадастровым номером . Следовательно земельные участки и являются тождественными, так как земельный участок образован из земельного участка .

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.03.2024г. ООО «Агрофирма «Кубань» на момент совершения сделки и в настоящее время является арендатором земельного участка с кадастровым номером , то есть сельскохозяйственной организацией использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, что подтверждается договором аренды от 18.11.2013г. и дополнительным соглашением от 20.12.2023г., номер государственной регистрации от 24.12.2019г.

При таких обстоятельствах суд считает факт совершения сделки купли-продажи земельных долей, достижение сторонами всех существенных условии, и ее фактическое исполнение, достоверно установленным, что не отрицается сторонами по делу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Между тем, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости, а также перехода права собственности на спорные земельные доли за покупателем, своевременно не была произведена. В настоящее время произвести данные действия ООО «Агрофирма «Кубань» также не может по объективным причинам, поскольку продавец уклоняется от своей обязанности обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Таким образом, в данном случае у истца отсутствует в настоящий момент реальная возможность для надлежащего оформления своих прав собственника на приобретенное недвижимое имущество путем государственной регистрации. Однако отсутствие такого оформления не может служить основанием для умаления ее прав.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю само по себе не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд учитывает и тот факт, что требования о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной никем, в том числе ответчиком, не предъявлялось.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 152, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 26000/19887096 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 26000/19887096 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░ 22.01.2024░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ 26000/19887096 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «40 ░░░ ░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 8 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                     ░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░

2-2863/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
ООО "Агрофирма "Кубань"
Ответчики
Осикина Екатерина Федотовна
Другие
Управление Росреестра по Краснодарскому краю
Суд
Динской районный суд Краснодарского края
Судья
Костюк Артур Анатольевич
Дело на сайте суда
dinskoy.krd.sudrf.ru
04.04.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.04.2024Передача материалов судье
05.04.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.05.2024Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
06.05.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
22.05.2024Подготовка дела (собеседование)
22.05.2024Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
15.07.2024Предварительное судебное заседание
02.08.2024Судебное заседание
08.08.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.08.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
16.09.2024Дело оформлено
16.09.2024Дело передано в архив
02.08.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее