Решение по делу № 2-926/2020 от 26.08.2020

УИД ... ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 25 ноября 2020 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Арефьевой Т.Ю., при секретаре Гуляевой Т.В.,

с участием представителя истца Соколова Г.А., по доверенности от **.**.**

представителя третьего лица Мельник Е.А., по доверенности от **.**.**

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-926/2020 по иску Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» к Премининой Светлане Владимировне об обязании приведения жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, устранении источников неприятного запаха,

установил:

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с вышеназванным иском к Премининой С.В., в обоснование указывая на то, что в собственности МО ГО «Сыктывкар» находится жилое помещение, расположенное по адресу: ..., предоставленное Премининой С.В. по договору найма жилого помещения ... от **.**.** №.... Согласно обращений граждан, поступивших в администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**, Преминина С.В. в течение длительного времени содержит большое количество животных: кошек ... более ... грызунов (хомяки, крысы), должный уход за ними не осуществляет, за утилизацией продуктов их жизнедеятельности в должной мере не следит, из-за чего жилое помещение пришло в негодное санитарно-техническое состояние. Из квартиры исходит зловонный запах продуктов жизнедеятельности указанных животных, проникающий в подъезд и квартиры жителей дома, что неблагоприятно сказывается на жизни и здоровье жильцов. Требование собственника от **.**.** №... об устранении нарушений Преминина С.В. игнорирует. Просит обязать Преминину С.В. привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние путем проведения санитарной обработки, устранения источника неприятного запаха в жилом помещении, проведения дезифекции жилого помещения в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Также просит обязать удалить из жилого помещения всех животных, учитывая невозможность владельца обеспечивать им надлежащий уход.

Представитель истца Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Соколов Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Также пояснил, что в **.**.** уже выносилось решение по аналогичному иску, когда Преминина С.В. разводила дома кошек. То решение суда было исполнено администрацией Эжвинского района за счет ответчика. Но спустя некоторое время она снова стала разводить крыс и хомяков на продажу, в связи с чем жильцы обратились с жалобами в администрацию района.

Представитель третьего лица ООО «УК «Солнечный дом» Мельник Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что Преминина С.В. разводит животных с целью продажи, надлежащий уход за ними не осуществляет, в квартире ходят коты, они едят разводимых крыс, остатки лежат в квартире, бегают тараканы, в подъезде от всего этого стоит очень стойкий неприятный запах. Преминина С.В. не реагирует на жалобы жильцов и рекомендации управляющей компании. Жильцы дома вынуждены самостоятельно проводить обработку мест общего пользования от тараканов.

Ответчик Преминина С.В. в судебное заседание не явилась, направлявшиеся по ее адресу судебные извещения возвращены по истечении срока хранения.

Исходя из положений ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд считает извещение ответчика надлежащим, и с учетом мнения представителя истца возможным рассмотреть дело по правилам главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Пунктом 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 предусмотрено, что в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 5,6 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Согласно ст. 91.4 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и данным договором.

Стороны договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования имеют права и обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 61, статьей 65, пунктами 1, 3 и 5 части 1, частью 2, пунктами 1 - 3, 5 и 6 части 3, частью 4 статьи 67, статьями 70, 71 и 80 настоящего Кодекса, а также несут ответственность, предусмотренную статьями 66 и 68 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 91.7 ЖК РФ).

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Судом установлено, что жилое помещение общей площадью ... расположенное по адресу: ..., на праве собственности принадлежит МО ГО «Сыктывкар».

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... указанная квартира отнесена к специализированному фонду.

На основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... и распоряжения от **.**.** №... вышеуказанная квартира по договору найма жилого помещения специализированного фонда от **.**.** №... предоставлена Премининой С.В. для временного проживания, в соответствии с Законом Республики Коми ... Договор найма ежегодно перезаключался. **.**.** с Премининой С.В. заключен договор найма №... на срок по **.**.**.

Преминина С.В. зарегистрирована в квартире с **.**.**

Договором найма на Преминину С.В. возложены обязанности: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п.7).

Заочным решением ... от **.**.** по делу №... по иску администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», на Преминину С.В. возлагалась обязанность привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... в надлежащее санитарно-техническое состояние, устранить источники неприятного запаха в жилом помещении, привести квартиру в соответствие с санитарно- техническими требованиями путем проведения санитарной обработки жилого помещения, устранения источников неприятного запаха, проведения дезинфекции помещения, в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение суда было исполнено силами администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» за счет Премининой С.В.

**.**.** жильцы квартир по адресу ... обратились в Управление Роспотребнадзора по ... с жалобой на то, что Преминина С.В. в квартире разводит хомяков, крыс и мышей, в квартире также есть кошки. Вся квартира и балкон заставлены клетками с грызунами, их количество не поддается подсчету. Из ее квартиры по всему этажу разносится невыносимая тошнотворная вонь продуктов жизнедеятельности животных. Запах проникает в другие квартиры. Тараканы из ее квартиры разбегаются по коридору, продукты жизнедеятельности животных пропитывают стены и полы помещений. Указанная ситуация нарушает права жильцов дома.

Аналогичная жалоба была направлена в администрацию МО ГО «Сыктывкар».

Из ответа Управления Роспотребнадзора по ... в письме от **.**.** исх. №... следует, что по результатам проверки общее санитарное состояние помещений общего пользования в доме по адресу ... удовлетворительное. Наличие насекомых (тараканов) в общественных коридорах жилого дома не установлено. В остальной части жалобы меры должен принимать собственник жилого помещения.

Актом обследования жилого помещения от **.**.**, составленным представителями администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и ООО «УК «Солнечный дом» в связи с коллективным обращением жильцов дома, установлено, что в квартире Премининой С.В. находится более ... клеток и банок, в которых содержится более ... грызунов (хомяки и декоративные крысы), а также ... кошек. Клетки и банки занимают значительную часть жилого помещения. В комнате стоит сильный запах жизнедеятельности животных, также присутствуют насекомые (тараканы), антисанитарные условия (пол грязный). В общем коридоре при открытых дверях на уличные помещения также ощущаются запахи жизнедеятельности животных.

**.**.** администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» направила Премининой С.В. предупреждение (...) об устранении в добровольном порядке в течение 30 дней с момента получения данного письма нарушений, а именно: убрать излишнее количество животных, произвести уборку в помещении, выполнить дезинсекцию (удалить насекомых) и добиться отсутствия запаха жизнедеятельности животных, впредь не производить каких-либо неправомерных действий, приводящих к нарушению прав и законных интересов жильцов дома.

Указанное предупреждение Премининой С.В. не исполнено, что подтверждается повторным обследованием и составлением акта от **.**.**.

Свидетель И.. суду пояснила, что второй год проживает в квартире №... на одной площадке с ответчиком. Преминина ведет себя по отношению к соседям агрессивно, на просьбы реагирует неадекватно, каждый раз бывает выпившая, может двери не открыть, может начать ругаться. Когда она (свидетель) заехала в квартиру, то была в шоке от того, что заходишь с лифта на 4-й этаж, дышать просто невозможно, вонь невыносимая. Приходилось закрывать рот, задерживать дыхание и бежать до двери своей квартиры. Из-за этого родные перестали приходить к ним в гости. Когда Преминина травит тараканов, они разбегаются в общий коридор, попадают в другие квартиры. Сейчас пришлось снять с доводчика дверь в общем коридоре, стало холодно, но хотя бы можно дышать. На прошлой неделе Преминина сказала, что собирается еще докупить животных.

Свидетель В.. в судебном заседании рассказал, что с **.**.** года проживает в квартире №... на одной площадке с Премининой. Он много раз разговаривал с Премининой, чтобы убрала всех животных из-за невыносимого запаха. Но та ответила, что животных она любит, убирать никого не будет и это все ее устраивает. От запаха из ее квартиры ест глаза, запах не только в общем коридоре, но и попадает во все другие квартиры. Из ее квартиры по общему коридору ползают тараканы.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Преминина С.В., проживая в муниципальной квартире по договору найма жилого помещения специализированного фонда, систематически нарушает права и законные интересы соседей. Указанное выражается в содержании ею в квартире большого количества животных (крысы, мыши, хомяки), уход за которыми надлежащим образом не осуществляется. Предписание собственника об устранении нарушений ответчик игнорирует. Спустя короткое время после исполнения аналогичного решения Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от **.**.**, фактически исполненного собственником с возложением расходов на ответчика, она вновь завела в квартире большое количество других животных (крыс, мышей, хомяков), также не выполняя санитарные требования по уходу за ними.

Таким образом, факт нарушения прав и законных интересов жильцов дома со стороны ответчика нашел подтверждение. Устранение допущенных ею нарушений возможно только путем возложения на нее обязанностей, изложенных в требованиях истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом указанной нормы, в связи с удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым обязать Преминину С.В. исполнить решение суда в пятнадцатидневный срок со дня его вступления в законную силу, и разъяснить ей положения ч. 1 ст. 206 ГПК РФ о порядке исполнения решения суда в случае его неисполнения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» к Премининой С.В. удовлетворить

Обязать Преминину Светлану Владимировну в пятнадцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... в соответствие с санитарно-техническими требованиями путем проведения санитарной обработки и дезинфекции жилого помещения, устранения источников неприятного запаха, а также удалить из жилого помещения всех животных.

Взыскать с Премининой Светланы Владимировны в доход бюджета МО ГО «...» госпошлину в размере ... рублей.

В случае неисполнения вышеуказанных требований в установленный срок, администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» вправе совершить действия по обработке и дезинфекции жилого помещения, устранению источников неприятного запаха, а также удалению из жилого помещения всех животных, за счет Премининой С.В. с взысканием с нее понесенных расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 01 декабря 2020 года.

Судья - Т.Ю. Арефьева