Решение по делу № 2-91/2018 от 30.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                      29 января 2018 г.

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи                                                     С.А. Халаевой

при секретаре                                                                                И.П. Бандуркиной,

с участием истца Аржиловских В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-91/2018 по иску Аржиловских Владимира Дмитриевича к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, администрации Червишевского муниципального образования Тюменского района Тюменской области, Денисовой <данные изъяты>, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Аржиловских В.Д. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. Друганова, участок №.

          Требования обосновывает тем, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет выкупленным у ФИО2 земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, д.Друганова участок № на основании договора купли-продажи. Свои обязательства по договору стороны выполнили, но договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке не был. На протяжении всего времени истец непрерывно владеет земельным участком, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось.

    Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечена администрация Червишевского муниципального образования <адрес>, ФИО3

    В судебном заседании истец Аржиловских В.Д. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, которая действовала через представителя - ФИО8 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. На земельном участке находились развалины жилого дома, техническая документация на который отсутствует. Сделка не была зарегистрирована. В настоящее время и продавец и её представитель умерли, поэтому зарегистрировать право собственности на земельный участок он не имеет возможности. При этом земельным участком постоянно пользуется с 1999 года и по настоящее время, обрабатывает его, выращивает овощи, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги.

          Представитель ответчика - Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.87).

            Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области    в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д.86).

Представитель ответчика администрации Червишевского муниципального образования Тюменского района в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен. Главой администрации ФИО5 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д.91).

            Ответчик Денисова (Кислицина) Е.В. в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена по месту регистрации (л.д. 89 об), о причинах неявки суд не известила. Судебное извещение вернулось в адрес суда за истечением срока хранения (л.д. 94-95). В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, считать, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку иными сведениями о месте проживания ответчика суд не располагает, суд приходит к выводу, что ответчик отказалась от получения судебного извещения и в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считается извещенной надлежащим образом.

     Суд, заслушав пояснения истца, показания свидетеля ФИО6, допрошенного в судебном заседании 1ДД.ММ.ГГГГ, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          Судом установлено, что ФИО2 решением администрации Червишевского с/с от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок для строительства дома и садово-огороднический, площадью 0,177 га., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Аржиловских В.Д., с одной стороны и ФИО2 в лице представителя ФИО8, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Друганова, участок №. Договор удостоверен нотариусом ФИО7 и зарегистрирован в реестре № (л.д.7). Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

          Земельный участок общей площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Друганова, участок №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый № (л.д.9).           Истец с целью регистрации перехода права собственности на земельный участок обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца регистрирующим органом было направлено уведомление об отказе в государственной регистрации (л.д. 17-19), основанием для отказа ФИО1 в регистрации права собственности на земельный участок, послужило то, что в Управление не поступило заявление на государственную регистрацию возникшего права собственности ФИО8, а также правоустанавливающий документ ФИО8 на земельный участок.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.40).

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д13).

Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО9, после смерти ФИО2 открыто наследственное дело по заявлению ФИО3, других наследников не было. ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру и недополученную пенсию (л.д.54).

    Таким образом, спорный земельный участок в состав наследственного имущества ФИО2 включен не был.

Из представленных суду письменных доказательств установлено, что земельный участок с 1999 года перешел в фактическое пользование истцу. Данный факт подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля ФИО6, который подтвердил, что в <адрес> у истца имеется земельный участок, на котором он выращивает овощи, справкой УУП МО МВД РФ «Тюменский от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), квитанциями об оплате земельного налога за период с 1999 года по 2014 год (л.д. 52-67).

          Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

         В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

         В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

          Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

          Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

          Суд полагает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи земельного участка не противоречит какому-либо из условий действительности сделки, оговорен предмет договора, договор был подписан сторонами лично, правовые последствия совершенной сделки достигнуты, в результате совершения сделки, договор состоялся, поскольку истцом были выполнены все обязательные (существенные) условия договора, договор сторонами исполнен, никем не оспорен и не признан недействительным. Требований о признании договора не действительным ответчиками не заявлено. Сведений о принадлежности имущества иным лицам также не предоставлено.

          Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

         Кроме этого, в ст. 223 ГК РФ указывается о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        В соответствии с разъяснениями п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

     Из совокупности представленных доказательств судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, д.Друганова, участок № на момент заключения договора купли-продажи принадлежал продавцу – ФИО2, добровольно переданы ею в собственность истцу, фактически перешел в пользование и владение истца, каких-либо иных притязаний на данный земельный участок не установлено. При таких обстоятельствах, учитывая, что поскольку свои обязательства покупателя перед продавцом участка – Аржиловских В.Д. исполнил в полном объеме, оплатив цену, приобретенной недвижимости, земельный участок поступил во владение и пользование Аржиловских В.Д., однако, ввиду того, что зарегистрировать право собственности на участок стороны договора купли-продажи не успели, ввиду смерти продавца и его представителя, истец не имеет возможности в ином порядке, кроме как в судебном оформить свои права на приобретенный земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

    Судом установлено, что истец открыто, добросовестно владеет земельным участком, площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, д. Друганова, участок № как своим собственным с 1999 года.

        Таким образом, суд считает возможным признать за Аржиловских В.Д. право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером 72:17:2303001:65, расположенный по адресу: <адрес>, д. Друганова, участок №.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 131, 218, 223, 234, 256, 432, 454 Гражданского кодекса РФ, ст. 12, 55, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Аржиловских <данные изъяты> удовлетворить.

        Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Друганова, участок №.

          Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                            (подпись)                         С.А. Халаева

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>