Решение по делу № 2-4346/2021 от 21.04.2021

66RS0004-01-2021-004450-02

Дело №2-43464/2021(2)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Юшковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Буглак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к Калугину Сергею Александровичу, Калугиной Марине Вадимовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ответчикам Калугину Сергею Александровичу, Калугиной Марине Вадимовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, указав в обоснование иска с учетом уточненных исковых требований, что между ПАО Сбербанк и ответчиками был заключен кредитный договор № <данные изъяты> от 19.10.2019, согласно которому ответчикам был выдан кредит «Загородная недвижимость» в сумме 3900 000 рублей на срок 240 месяцев под 10,8 % годовых

На приобретение объектов недвижимости: жилого дома площадью 121,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером 66:58:2301005:93, расположенных по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полног возврата кредита Банку Заемщиками в залог предоставлены объекты недвижимости: жилой дом, площадью 121,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, жилой дом площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчиками обязательства по возврату кредита и процентов не исполняются, платежи в погашение задолженности не перечисляются. Задолженность за период с 20.08.2020 по 19.03.2021 составляет 4180658 рублей 13 копеек, в том числе неустойка в сумме 75180 руб.67 коп., просроченные проценты 253561 руб.63 коп., просроченный основной долг 3851915 руб.83 коп. Просят взыскать солидарно с Калугина С.А., Калугиной М.В. в пользу ПАО Сбербанк солидарно задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 19.10.2019 в сумме 4180658 рублей 13 копеек, в том числе неустойка в сумме 75180 руб.67 коп., просроченные проценты 253561 руб.63 коп., просроченный основной долг 3851915 руб.83 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 41103 руб.29 коп., расходы по оценке в сумме 2895 руб.72 коп., расторгнуть указанный кредитный договор, и обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на переданное в залог имущество: жилой дом, площадью 121,7 кв.м. с кадастровым номером 66:58:2301005:372, жилой дом площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером 66:58:2301005:229, земельный участок общей площадью 1526+/-14 кв.м. с кадастровым номером 66:58:2301005:93, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3254400 рублей, в том числе жилого дома площадью 121,7 кв.м 2 213600 рублей, жилого дома, площадью 22,7 кв.м.- 236000 рублей, земельного участка- 804800 руб., указав, что полученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины, расходов по оплате услуг оценки.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк не явился, извещался надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Калугин С.А. и Калугина М.В., своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела по месту своей регистрации, в суд не явились, отзывы на иск не представили, об уважительных причинах неявки не уведомили, и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 819 данного Кодекса по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, возникающие из договора займа.

На основании п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810 данного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 данного Кодекса если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между ПАО «Сбербанк», с одной стороны, и Калугиным С.А., Калугиной Н.В. (Заемщики), с другой стороны, 19.10.2019 заключен кредитный договор № <данные изъяты> по условиям которого Кредитор предоставил Заемщикам кредит в сумме 3900000 руб. на срок до 240 месяцев под 10 % годовых, для приобретения следующих объектов недвижимого имущества: жилой дом, площадью 121,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, жилой дом площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок общей площадью 1526+/-14 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Заемщики обязались своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты, в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом также выплатить неустойку в размере 7 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Кредитный договор подписан банком и созаемщиками, все существенные условия кредитного договора согласованы сторонами.

В соответствии с условиями кредитного договора сумма кредита 3 900000 руб. была перечислена в полном объеме, что не опровергнуто ответчиками.

Ввиду нарушения заемщиками своих обязательств по кредитному договору, обязанности заемщиками не исполняются, истец воспользовался правом на досрочное взыскание суммы кредита и направил ответчикам требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от 16.02.2021, которые оставлены ответчиками без удовлетворения.

На момент рассмотрения настоящего дела кредитный договор является действующим, не прекращен, не изменен, следовательно, должен выполняться сторонами в соответствии с их условиями.

Установлено, что за период с 20.08.2020 по 19.03.2021задолженность ответчиков составляет 4180 658 рублей 13 копеек, в том числе неустойка в сумме 75 180 руб.67 коп., просроченные проценты 253 561 руб.63 коп., просроченный основной долг 3851 915 руб.83 коп..

Представленный истцом расчет соответствует материалам дела, проверен судом и не оспорен ответчиками. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к требованию о взыскании неустойки заемщиками не заявлено, судом по обстоятельствам дела также не установлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что солидарному взысканию с ответчиков Калугина С.А., Калугиной М.В. в пользу истца подлежит задолженность по кредитному договору в заявленной истцом ко взысканию общей сумме 4180 658 рублей 13 копеек, в том числе неустойка в сумме 75 180 руб.67 коп., просроченные проценты 253 561 руб.63 коп., просроченный основной долг 3851 915 руб.83 коп.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом исполнения обязательств. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

На основании статьи 337 данного Кодекса, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно статьям 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу статей. 1, 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием оплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со статьей 13 указанного Федерального закона права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования дынных обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Согласно статье 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что в целях обеспечения исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору в залог было передано недвижимое имущество – жилой дом, площадью 121,7 кв.м. с кадастровым номером 66:58:2301005:372, жилой дом площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером 66:58:2301005:229, земельный участок общей площадью 1526+/-14 кв.м. с кадастровым номером 66:58:2301005:93, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно указанным нормам права в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных залогом обязательств условий кредитного договора залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Суд, при названных выше нормах действующего законодательства и обстоятельствах того, что залог обеспечивает исполнение обязательств к моменту их фактического удовлетворения, считает, что исковые требования в части обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд отмечает, что существо возникшего у залогодателя обязательства состоит в передаче в залог перечисленного имущества в качестве способа обеспечения иного обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. В данном случае, очевидно, что имеет место неисполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в связи с чем, возникли и существуют условия для обращения взыскания на заложенное имущество по указанной закладной для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). Таким образом, законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в какой-либо части в данном деле не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Определение начальной продажной цены заложенного имущества при разрешении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке находится в компетенции суда и разрешается им с учетом доводов сторон и представленных ими доказательств о стоимости заложенного имущества на день принятия решения об обращении на него взыскания.

Исходя из п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету об оценке № <данные изъяты> от 24.03.2021 рыночная стоимость объекта оценки составляет 4068000 рулей, в том числе земельного участка 1006000 рублей, жилого дома площадью 121,7 кв.м. в сумме 2767000 рублей, жилого дома площадью 22,7 кв.м. 295000 рублей. Учитывая изложенное, залоговая стоимость имущества составит (80% от рыночной стоимости) 3254000 рублей, в том числе земельного участка 804800 рублей, жилого дома площадью 121,7 кв.м. в сумме 2213600 рублей, жилого дома площадью 22,7 кв.м. 236000 рублей.

Кроме того, удовлетворению подлежат исковые требования о расторжении кредитного договора № <данные изъяты> от 19.10.2019, заключенного между сторонами, поскольку заемщиками допущены существенное нарушение условий кредитного договора, которое привело к требованию банка о досрочном погашении кредита (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом требований о досрочном погашении кредита суд считает возможным удовлетворить исковые требования о расторжении кредитного договора.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат солидарному взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 41103 руб. 29 коп. (платежное поручение № <данные изъяты> от 20.04.2021), а также расходы на оценку в сумме 2895 руб.72 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к Калугину Сергею Александровичу, Калугиной Марине Вадимовне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № <данные изъяты> от 19.10.2019, заключенный между ПАО «Сбербанк», с одной стороны, и Калугиным Сергеем Александровичем, Калугиной Мариной Вадимовной, с другой стороны.

Взыскать солидарно с Калугина Сергея Александровича, Калугиной Марины Вадимовны в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от 19.10.2019 за период с 20.08.2020 по 19.03.2021 в сумме 4180 658 рублей 13 копеек, в том числе неустойка в сумме 75 180 руб.67 коп., просроченные проценты 253 561 руб.63 коп., просроченный основной долг 3851 915 руб.83 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 41103 рублей 29 копеек, расходы по оценке в сумме 2895 руб.72 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, площадью 121,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, жилой дом площадью 22,7 кв.м. с кадастровым номером 66:58:2301005:229, земельный участок общей площадью 1526+/-14 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3254400 рублей, в том числе жилого дома площадью 121,7 кв.м 2 213600 рублей, жилого дома, площадью 22,7 кв.м.- 236000 рублей, земельного участка- 804800 руб..

Денежные средства, полученные от реализации указанного заложенного имущества направить в погашение задолженности перед ПАО «Сбербанк» по кредитному договору № <данные изъяты> от 19.10.2019 за период с 20.08.2020 по 19.03.2021 в сумме 4180 658 рублей 13 копеек, в том числе неустойка в сумме 75 180 руб.67 коп., просроченные проценты 253 561 руб.63 коп., просроченный основной долг 3851 915 руб.83 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 41103 рублей 29 копеек, расходы по оценке в сумме 2895 руб.72 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2021

Судья (подпись) Юшкова И.А.

Копия верна

Судья