Решение по делу № 2-587/2017 от 01.06.2017

Дело №2-587/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июня 2017 г.                                                                      г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., с участием представителей истца Галлямова Р.А. - Галлямовой Т.А., адвоката Дюртюлинского районного филиала БРКА Хасановой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галлямова Р.Р. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение, сохранении его в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Галлямов Р.А. обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки, в котором была произведена перепланировка, в результате чего увеличилась его площадь. Просит сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии и признать за ним права собственности на жилой дом.

В судебное заседание Галлямов Р.А. не явился, его представители Галлямова Т.А., Хасанова Р.Ф. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ Сафина Г.А., Управления Росреестра по РБ Зиннатова М.З., Галлямов Р.Р.., Галлямов Р.Р., в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд, выслушав представителя истцов, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми нормативными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства и разрешения на строительство, несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки, нарушение постройкой прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешение на строительство и (или) отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Галлямов Р.А. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие каких-либо прав на жилой дом по указанному адресу.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу имеет общую площадь <данные изъяты>.м, общую площадь жилых помещений <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>, состоит из трех жилых комнат, кухни, двух веранд.

Согласно отчету экспертной комиссии ООО «Городское жилищное управление» собственниками были выполнены следующие вид работ: перепланировка внутренних помещений. Дефектов, снижающих эксплуатационную надежность конструкций не выявлено, техническое состояние основных несущих элементов здания работоспособное, выполненные мероприятия по демонтажу веранды, возведению жилого пристроя в целом не снизили эксплуатационную надежность основных несущих конструкций здания. Техническое состояние строительных конструкций не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Письмом заместителя главы администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в узаконении перепланировки отказано.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец является собственником земельного участка, истец предпринимал меры к легализации перепланировки, произведенные изменения права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают, угроза жизни и здоровью граждан не создается, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Галлямова Р.Р. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на жилое помещение, сохранении его в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии.

Признать право собственности Галлямова Р.Р. на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>м, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан путём подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 5 июля 2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                                                                                           Р.Р.Галяутдинов