Решение по делу № 2-49/2021 от 20.08.2020

УИД 52RS0009-01-2020-002688-22

Дело № 2- 49\2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2021 года                                                                        г.Арзамас

Арзамасский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ионовой Ю.М.

при секретаре Гордюшкиной Е.С.

с участием представителя истца Царьковой Л.А. по доверенности Вороновой Л.А.

представителя ответчика администрации г.Арзамаса, КИО г.Арзамаса по доверенности Шмелевой А.В.

представителя ответчика Семуниной Е.А. адвоката Решетовой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царьковой Л.А, к администрации <адрес>, Семуниной Е.А. о признании недействительным договора аренды, о применении последствий недействительности сделки, об исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

установил:

Царькова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, Семуниной Е.А. о признании недействительным договора аренды, о применении последствий недействительности сделки, об исключении из Единого Государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке.

В обоснование своих требований указывая, что истице принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по праву собственности на основании договора от <дата> что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от <дата>, выпиской из реестровой книги (инвентарное дело). Указанный жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 378 кв.метров, согласно межевого дела, выполненного ИП Молодцовым М.А. от <дата>. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. На основании решения Арзамасского городского суда от <дата> за ней было признано право собственности на указанный земельный участок. Указанное решение вступило в законную силу <дата>г.

При регистрации права собственности на земельный участок выяснилось, что границы принадлежащего ей земельного участка пересекают границы земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, стр.92, сведения о котором содержатся в ЕГРН и на который зарегистрировано право аренды по договору аренды земельного участка № от <дата> <дата> по <дата> в пользу Семуниной Е.А. (регистрационная запись № от <дата>).

Кроме того, согласно межевого плана выполненного ИП Молодцовым М.А. на земельный участок по адресу: <адрес> выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес> границы этих участков полностью совпадают. Данное обстоятельство препятствует истице осуществлении прав собственника в отношении принадлежащего имущества.

Истец Царькова Л.А. просит суд признать договор аренды № от <дата> земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 381 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - благоустройство территории, расположенного по адресу <адрес> стр.92 недействительным, применить последствия недействительности сделки, прекратив право аренды за Семуниной Е.А. земельного участка с кадастровым номером № исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от <дата>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 381 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - благоустройство территории, расположенного по адресу <адрес>

       В судебное заседание истец Царькова Л.А. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

       Представитель истца по доверенности Воронова Л.А. исковые требования и доводы иска поддержала.

       Представитель администрации г.Арзамас, КИО г.Арзамаса по доверенности Шмелева А.В. просит в иске отказать

       Ответчик Семунина Е.А. в суд не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

      Представитель Семуниной Е.А. адвокат Решетова Н.Г. просит в иске отказать, указывая, что Семунина Е.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 381 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - благоустройство территории, расположенного по адресу <адрес> стр.92. На момент передачи земельного участка арендатору на нем отсутствовали здания, сооружения, что отражено в п. 1.4 договора аренды.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением администрации <адрес> от <дата>№. Межевой план был подготовлен по заказу Семуниной Е.А. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 52 Постановления № 10/22 указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Пунктами 1 и 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что Царьковой Л.А,, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по праву собственности на основании договора от <дата> что подтверждается свидетельством о гос.регистрации права от <дата> выпиской из реестровой книги (инвентарное дело). Указанный жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 378 кв.метров, согласно межевого дела, выполненного ИП Молодцовым М.А. от <дата> года. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Согласно выписке о праве собственности на объект капитального строительства период <дата> по сведениям из инвентарного дела на <дата> собственнику дома по <адрес> гг.Арзамаса был передан в бессрочное пользование земельный участок согласно акта от <дата> №.

На основании решения Арзамасского городского суда от <дата> за Царьковой Л.А. было признано право собственности на указанный земельный участок. Указанное решение вступило в законную силу <дата>г.

При регистрации права собственности на земельный участок выяснилось, что границы принадлежащего ей земельного участка пересекают границы земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, стр.92, сведения о котором содержатся в ЕГРН и на который зарегистрировано право аренды по договору аренды земельного участка № от <дата> <дата> по <дата> в пользу Семуниной Е.А. (регистрационная запись № от <дата>).

Кроме того, согласно межевого плана выполненного ИП ФИО6 на земельный участок по адресу: <адрес> выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>, стр.92 границы этих участков полностью совпадают. Данное обстоятельство препятствует истице в осуществлении прав собственника в отношении принадлежащего ей имущества.

Администрация <адрес> с требованием о прекращении права собственности на жилой дом по адресу <адрес> не обращалась, земельный участок не изымала. При рассмотрении гражданского дела № представитель администрации <адрес> участвовал, решение Арзамасского городского суда не обжаловано и вступило в законную силу.

Таким образом, земельный участок, необходимый для эксплуатации здания, передан в аренду лицу, не являющему собственником здания, расположенного на данном земельном участке, что является нарушением приведенных положений Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, договор аренды № от <дата>, не соответствует требованиям закона и является ничтожным.

Суд полагает применить последствия недействительности сделки и прекратить право аренды за Семуниной Е.А. земельного участка с кадастровым номером №, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации <адрес> от <дата>.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Царьковой Л.А, удовлетворить.

Признать договора аренды № от <дата> земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 381 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - благоустройство территории, расположенного по адресу <адрес> недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право аренды за Семуниной Е.А. земельного участка с кадастровым номером № исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от <дата>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 52:40:0401010:1552 общей площадью 381 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - благоустройство территории, расположенного по адресу <адрес> с характерными точками границ земельного участка:

                                          X                                       Y

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                          Ю.М.Ионова