Решение по делу № 11-162/2021 от 15.07.2021

№

Апелляционное дело № 11-173/2021 мировой судья Дербенева Л.Л.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 августа 2021 г.         г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Шипееве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова А.К., Петровой О.Н. к ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, денежных средств в виде излишне уплаченной суммы, связанной с изменением фактической и проектной стоимости квартиры, поступившее по апелляционной жалобе истцов Петрова А.К., Петровой О.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Калининского района г.Чебоксары от 4 декабря 2020 г.,

у с т а н о в и л:

Петров А.К., Петрова О.Н. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр» (далее – ООО «СК «Центр») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 41 355,55 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере 29 000 руб. в пользу каждого, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, денежных средств в виде излишне уплаченной суммы, связанной с изменением фактической и проектной стоимости квартиры в размере 1 600 руб. в пользу каждого.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровым А.К., Петровой О.Н. и ООО «СК «Центр» заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, объектом которого является 2-комнатная квартира с условным номером №, расположенная по адресу: <адрес>, позиция 6, микрорайон 2А, центральной части <адрес> «Грязевская Стрелка»), ограниченный <адрес>, Ярмарочная, Пионерская, Калинина. Согласно п.2.3 договора планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 сентября 2019 г. Застройщик обязался передать участникам долевого строительства завершенный объект строительства в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. до 1 декабря 2019 г. В связи с тем, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, то 15 октября 2020 г. в счет выплаты неустойки и компенсации морального вреда он перечислил истцам денежные средства в размере 72 000 руб., т.е. по 36 000 руб. каждому. Кроме того, фактическая площадь квартиры (с учетом лоджии с коэф.0,5) составляет 74,5 кв.м., что на 0,08 кв.м, меньше, чем проектная площадь (74,58 кв.м.). Истцами оплачена стоимость квартиры в сумме 2 983 200 руб. из расчета цены на 1 кв.м. – 40 000 руб. сумма переплаты составляет 3 200 руб., которые не возвращены ответчиком. Поскольку обязательства по выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства ответчик исполнил не в полном объеме, истец обратился с данным иском в суд.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Калининского района г.Чебоксары от 4 декабря 2020 г. постановлено исковые требования Петрова А.К. и Петровой О.Н. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «СЗ «СК «Центр» в пользу Петрова А.К. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ст. 333 ГК РФ в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., денежные средства в виде излишне уплаченной суммы, связанной с изменением фактической и проектной стоимости <адрес> 600 руб. Взыскать с ООО «СЗ «СК «Центр» в пользу Петровой О.Н. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ст. 333 ГК РФ в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., денежные средства в виде излишне уплаченной суммы, связанной с изменением фактической и проектной стоимости <адрес> 600 руб. Решение о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. в пользу каждого из истцов считать исполненным. В удовлетворении остальной части исковых требований Петрова А.К., Петровой О.Н. к ООО «СЗ «СК «Центр» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать. Взыскать с ООО ««СЗ «СК «Центр» в доход бюджета муниципального образования г.Чебоксары государственную пошлину в размере 2 600 руб.

Не согласившись с решением мирового судьи, истцы подали апелляционную жалобу с требованием отменить его в части отказа в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 41 355,55 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере 29 000 руб. в пользу каждого, денежных средств в виде излишне уплаченной суммы, связанной с изменением фактической и проектной стоимости квартиры в размере 1 600 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в пользу каждого как незаконное и необоснованное.

Апелляционным определением Калининского районного суда г. Чебоксары от 16 марта 2021 г. решение мирового судьи оставлено без изменения, с которым истцы не согласились, и подали кассационную жалобу, в которой просили отменить состоявшиеся судебные решения, как незаконные, указывая на ошибочный расчет неустойки, незаконное снижение размера неустойки ниже действующей ставки рефинансирования, отсутствие оснований для ее снижения, компенсации морального вреда, незаконный отказ в удовлетворении требований о взыскании штрафа.

Истцы Петров А.К., Петрова О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), извещения, направленные по указанному в иске адресу, вернулись в суд с отметкой почтовой службы по истечении срока хранения корреспонденции. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресаты, отказавшиеся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика ООО «СЗ СК «Центр», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 31 мая 2021 г. апелляционное определение Калининского районного суда г. Чебоксары от 16 марта 2021 г. отменено в части оставления без изменения решения мирового судьи судебного участка №1 Калининского района г. Чебоксары от 4 декабря 2020 г. об отказе в удовлетворении требований о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя о возврате суммы переплаты за счет фактической и проектной разницы площади квартиры в размере 3 200 руб., и в данной части дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Таким образом, суд апелляционной инстанции с учетом особенностей, предусмотренной гл. 39 ГПК РФ, согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ рассматривает настоящее гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции в части требований о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о возврате суммы переплаты за счет фактической и проектной разницы площади квартиры в размере 3 200 руб.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного решения, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено мировым судьей, 14 мая 2019 г. между ООО «СЗ «Центр» (застройщик) и Петровым А.К., Петровой О.Н. (участники долевого строительства) застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, позиция 6, микрорайон 2А, центральной части <адрес> «Грязевская Стрелка»), ограниченный <адрес>, Ярмарочная, Пионерская, Калинина, и после ввода объекта в эксплуатацию передать долевикам завершенный объект строительства в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, – 2-хкомнатную квартиру с условным номером №, расположенную в 1 подъезде на 6 этаже, общей площадью 72,55 кв.м. Общая проектная площадь кв.м. (с учетом лоджий см коэффициентом 0,5) составила 74,58 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора стоимость квартиры установлена в 2 983 200 руб. из расчета цены 1 кв.м. общей проектной площади <адрес> 000 руб.

В соответствии с п. 2.3 договора планируемый срок окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Центр» и Петровым А.К., Петровой О.Н. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому фактическая площадь передаваемой участникам долевого строительства в общую совместную собственность <адрес> по адресу: <адрес>, по замерам (с коэф.0,5) составила 74,5 кв.м., в т.ч. общая площадь 72,6 кв.м. При этом общая стоимость объекта составила 2 983 200 руб. (п.3) договора. Денежный расчет по договору на момент подписания акта произведен в полном объеме.

30 сентября 2020 г. истцы обратились к ответчику с претензией об оплате неустойки по состоянию на 02.04.2020 в размере 157 711,84 руб., а также суммы переплаты за счет фактической и проектной разницы площади квартиры на 3 200 руб.

9 октября 2020 г. ООО «СК «Центр» направил ответ на претензию, выразив согласие о выплате в добровольном порядке в связи несвоевременной сдачей объекта 35 000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. каждому, всего на сумму 72 000 руб. При этом от возврата денежных сумм, связанных с изменением фактической и проектной стоимости объекта долевого строительства, ответчик отказался, ссылаясь на отсутствие в договоре долевого строительства условий, предусматривающих возврат денежных средств по указанным основаниям.

Установив, что требования истцов были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке до обращения с иском в суд первой инстанции, мировой судья оснований для удовлетворения требований о взыскании штрафа, предусмотренного положениями п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», не усмотрел.

П. 4 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусматривает, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, истцами исполнены обязательства перед ответчиком в полном объеме, выплачена полная стоимость объекта долевого строительства, между тем, фактическая площадь спорного жилого помещения уменьшилась на 0,08 кв.м. и составила 74,5 кв.м. вместо 74,58 кв.м., что ниже оговоренных в п. 2.1.1 договора, в связи с чем, истцам передано помещение, имеющее существенное отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, что противоречит вышеприведенным требованиям законодательства.

Исходя из изложенного выше, учитывая, что истцам передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта долевого строительства в меньшую сторону, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, мировой судья пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования истцов о взыскании денежных средств в счет разницы площади квартиры по 1 600 руб. в пользу каждого истца.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив претензию, требования потребителей в добровольном порядке не исполнил, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Факт нарушения прав истцов как потребителя со стороны ответчика подтвержден материалами дела, несмотря на то, что требования истцов о выплате неустойки и компенсации морального вреда были удовлетворены ответчиком добровольно до предъявления иска в суд.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов Петрова А.К. и Петровой О.Н. штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 1 600 руб., по 800 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что выявленные недостатки свидетельствуют о том, что мировым судьей были неверно определены значимые обстоятельства и неправильно применены нормы права, подлежащие применению, являющееся в силу ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка №1 Калининского района г.Чебоксары от 4 декабря 2020 г. отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Петрова А.К., Петровой О.Н. о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя о возврате суммы переплаты за счет фактической и проектной разницы площади квартиры в размере 3 200 руб.

Постановить в указанной части новое решение.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «Центр» в пользу Петрова А.К., Петровой О.Н. штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке в размере по 800 (восемьсот) руб. в пользу каждого.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 1 Калининского района г. Чебоксары от 4 декабря 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов Петрова А.К., Петровой О.Н. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции, вынесенное по апелляционной жалобе, вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья      О.С. Захарова