Решение по делу № 2-2741/2023 от 22.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года                                  <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Переляевой В.С., при секретаре судебного заседания Ф.И.О4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0(данные изъяты)-13 (2-2741/2023) по иску Ф.И.О3 к администрации Новожилкинского сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований указано, что Ф.И.О3, истец по настоящему гражданскому делу, в мае 2005 года приобрел у Ф.И.О2 Ф.И.О1 дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Ф.И.О2 указанное недвижимое имущество принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю по Новожилкинской сельской администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка. Договор купли-продажи между Ф.И.О3 и Ф.И.О2 заключен не был, однако с момента передачи денежных средств продавцу Ф.И.О3 считал себя полноправным собственником Ф.И.О1 дома и земельного участка, использовал их по назначению, нес расходы по содержанию, следил за сохранностью. Более 17 лет истец Ф.И.О3 добросовестно открыто и непрерывно пользуется Ф.И.О1 домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом.

Просит признать за Ф.И.О3 право собственности Ф.И.О1 дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 38:16:000069:487, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Ф.И.О3 не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрация Новожилкинского сельского поселения Усольского муниципального района <адрес> Ф.И.О5 представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ (данные изъяты), Пленума ВАС РФ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности, а осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании установлено, что Ф.И.О3, истец по настоящему гражданскому делу, в мае 2005 года приобрел у Ф.И.О2 Ф.И.О1 дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Ф.И.О2 указанное недвижимое имущество принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности на землю по Новожилкинской сельской администрации (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельного участка.

Как указано истцом, договор купли-продажи между Ф.И.О3 и Ф.И.О2 заключен не был, однако с момента передачи денежных средств продавцу Ф.И.О3 считал себя полноправным собственником Ф.И.О1 дома и земельного участка, использовал их по назначению, нес расходы по содержанию, следил за сохранностью. Указанное обстоятельство подтверждается справкой администрации Сельского поселения Новожилкинского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное Ф.И.О1 помещение не значится в реестре недвижимого имущества Новожилкинского муниципального образования и Усольского муниципального района <адрес>.

Из искового заявления следует, что более 17 лет истец Ф.И.О3 добросовестно открыто и непрерывно пользуется Ф.И.О1 домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом.

Как указано истцом, в течение всего срока владения домом претензий от ответчика и третьих лиц истцу не поступало.

Из указанного следует, что истец Ф.И.О3 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой.

В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на Ф.И.О1 дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ф.И.О3, удовлетворить.

Признать за Ф.И.О3 право собственности на Ф.И.О1 дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за Ф.И.О3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 16, с кадастровым номером <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                        В.С. Переляева

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2023