Решение по делу № 2-4432/2024 от 16.09.2024

УИД 01RS0№-58

К делу №

ФИО9 ГОРОДСКОЙ СУД

    РЕСПУБЛИКИ ФИО12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                        6 ноября 2024г.

ФИО9 городской суд Республики ФИО12 в составе: судьи Чундышко Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, и ФИО7 о прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, и ФИО7 о прекращении залога.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действовавшей от себя и от имени ее несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в качестве продавца с одной стороны, и ФИО2, ФИО4, ФИО15 и ФИО3, действовавшими в качестве покупателей, заключен договор купли-продажи.

    Предметом договора явились жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Республика ФИО12, ФИО9 Майкоп, <адрес>. Цена сделки составила № рублей.

    Договор удостоверен нотариально, а впоследствии зарегистрирован в Росреестре в установленном порядке.

    При этом указанное домовладение приобреталось истцами с использованием государственного жилищного сертификата, выданного ФИО2 Министерством строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики ФИО12 Пунктом 6 Договора определено, что оплата стоимости жилого дома производится со счета владельца жилищного сертификата (ФИО2) в течение 30 рабочих дней со дня предъявления в банк зарегистрированного в Росреестре Договора. При этом в качестве меры обеспечения исполнения обязательства по Договору до оплаты на дом и земельный участок налагалось обременение в виде залога в пользу прежних собственников - ФИО1, ФИО7 и ФИО8

    Покупатели исполнили свои обязательства в полном объеме: договор был зарегистрирован в Росреестре и предъявлен в банк. На основании платежного поручения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в полном объеме переведены продавцу.

    После оплаты Договора покупатели вступили в фактическое владение домом и с 2017 года проживали в нём.

    Вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения об ипотеке в пользу ответчиков. При этом ФИО1 после регистрации Договора меры к снятию обременения ответчикам не принимались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. О вышеуказанных ограничениях членам его семьи (истцам) стало известно лишь при оформлении наследства. В наследство вступила супруга ФИО2 - ФИО4, что подтверждается свидетельством №

    Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером 01:08:0701012:93, расположенных по адресу: Республика ФИО12, <адрес>.

    В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом,

    В соответствии с п. 3, п. 4, п. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

    Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Согласно абзацу 2 части 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

    Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

    В силу абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

    Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В соответствии с п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей» если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН, залогодатель вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).

    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, пунктом 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки.

    В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

    Статьей 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

    Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

    Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

    Поскольку ответчики уклоняются от погашения записи о залоге (ипотеке), действие которой прекращено, истцы обратился в суд с иском о прекращении залога.

    Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    Судом достоверно установлено, что обязательство по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости, в обеспечение исполнения обязательств по которому зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, исполнено истцами в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Наличие записи об обременении в виде залога в силу закона (ипотеки) нарушает права истцов.

    Установленные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об обременении может быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО10 к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8, и ФИО7 о прекращении залога, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Республика ФИО12, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики ФИО12 через ФИО9 городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2024г.

      Судья                                          подпись                                  Н.А. Чундышко