Решение по делу № 2-209/2024 от 02.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2024 года     г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/2024 по иску Сотниковой Л.С. к администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, администрации Сызранского района самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Первоначально в суд обратились истцы Сотникова Л.С. и ФИО8. в лице представителя Федуловой О.М. с иском о признании за ними права общей долевой собственности по ? доли в праве на жилой дом площадью 79,2 кв.м., с кадастровым номером (далее – КН) № по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что за администрацией сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен. В доме с августа 1989 года прописаны Сотникова Л.С. и ФИО9. В настоящее время она имеет намерение реализовать свое право на бесплатную приватизацию, но, обратившись в комиссию по приватизации жилья, получила письмо, в котором сообщалось, что заключить договор приватизации жилого дома с КН № по адресу: <адрес> невозможно по причине того, что бесплатная приватизация жилого дома возможна только вместе с земельным участком, а земельный участок может быть предоставлен только за плату как собственникам жилого дома.

В связи с изложенным они не имеют возможности воспользоваться правом бесплатной приватизации и зарегистрировать право собственности на дом, а также выкупить земельный участок под данным домом.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что истец ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34). Наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.58).

В дальнейшем истцом Сотниковой Л.С. были уточнены исковые требования (л.д.32), в части признания за ней права собственности на весь жилой дом с КН № по адресу: <адрес>.

Представитель истца Сотниковой Л.С. – Федулова О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.56), в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие ее доверителя Сотниковой Л.С., исковые требования поддержала (л.д.57).

Представитель ответчика администрации Сызранского района Самарской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке ч.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) (л.д.29), в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не представил (л.д.30).

Представитель ответчика администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ (л.д.29), об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ч.2.1 ст.113 ГПК РФ (л.д.29 оборот), об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Из ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее Закон о приватизации) следует, что приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Данная правовая норма одним из условий реализации права граждан на приватизацию жилого помещения определяет занятие этого жилого помещения по договору социального найма.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст.4 Закона о приватизации). В силу статьи 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 27.06.2016 по делу №№, Постановления администрации сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области от 20.09.2016 №64 «О приеме в муниципальную собственность сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский и включении в состав имущества казны, объектов жилищного фонда социального использования», в реестра муниципального имущества сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области 20.09.2016 включен жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.03.2024 жилой дом с КН № площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, 22.03.2023 произведена государственная регистрация права собственности сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области на указанное жилое помещение (л.д.48-50).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН №, площадью 150 кв.м., расположенном на землях населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), собственником которого также является сельское поселение Усинское муниципального района Сызранский Самарской области (л.д.44-47).

В соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией сельского поселения Усинское Сызранского района и Сотниковой Л.С., последней в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение общей площадью 79,2 кв.м., находящееся в муниципальной собственности по адресу: <адрес> для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселился ее сын ФИО5 (л.д.16-18).

Ответчиком не оспаривалась законность предоставления и право пользования Сотниковой Л.С. спорным жилым помещением.

Сотникова Л.С. и ФИО5 обратились в комиссию по приватизации жилья сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области с заявлением о передаче им собственность вышеуказанного жилого дома, в котором они прописаны с 1989 года (л.д.14-15).

Письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района №478 от 19.10.2023 истцу было дано разъяснение, что заключить договор приватизации жилого дома с КН №, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> невозможно по причине того, что бесплатная приватизация (отчуждение) жилого дома возможна только вместе с земельным участком, а земельный участок может быть предоставлен им только за плату как собственникам жилого дома (л.д.19-21).

Таким образом, сведений о приобретении истцом в порядке приватизации права на другое жилое помещение в материалы дела не представлено, право приватизации жилья Сотникова Л.С. ранее не использовала.

На основании изложенного, судом установлено, что спорный жилой дом находится в муниципальной собственности сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области, был построен в 1971 году, предоставлен истцу в предусмотренном законом порядке по договору социального найма жилого помещения от 31.03.2021, истец по настоящее время проживает в доме на условиях социального найма, проживает там постоянно длительное время, зарегистрирована по указанному адресу с 1989 года, несет бремя содержания жилья, т.е. осуществляет права и обязанности, вытекающие из договора социального найма. Иные жилые помещения приватизированы ранее ею не были.

При таком положении Сотникова Л.С. вправе приобрести спорный жилой дом в собственность в порядке приватизации.

Согласно ст.8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п.2 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)" если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Исходя из установленных обстоятельств и проанализировав в соответствии со ст. 67 ГПК РФ совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Сотниковой Л.С. о признании за ней права собственности на жилой дом с КН №, площадью 79,2 кв.м., по адресу: <адрес>, обоснованы и полежат удовлетворению, поскольку законных оснований к отказу истцу в приватизации занимаемого жилого дома не имелось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сотниковой Л.С. удовлетворить.

Признать за Сотниковой Л.С. (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.08.2024.

Судья