Решение по делу № 2-425/2018 от 10.05.2018

Дело № 2-425/2018

Строка № 179г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года р.п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.

с участием ответчика Зайцева В.А.

при секретаре Ивановой О.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Зайцеву Виктору Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился с иском к Зайцеву В.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 32339,95 рублей и пени в размере 53217,89 рублей, мотивируя тем, что между администрацией города Воронежа и Черненко В.Г. 12.05.2003 года был заключен договор аренды земельного участка № 2029-03-09/мз, по условиям которого физическому лицу сдан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <.......>, площадью 196 кв.м., целевое назначение – складское помещение. Договор аренды зарегистрирован 17.08.2005 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.... На основании дополнительного соглашения от 18.04.2013 года арендатором по договору с 16.02.2011 года является Зайцев В.А. Дополнительным соглашением от 10.06.2016 года стороны расторгли договор. В результате нарушения обязательства по внесению арендной платы в период с 01.10.2011 года по 08.04.2014 года образовалась задолженность в размере 32339,95 рублей. Пеня начислена должнику за период с 02.12.2011 года по 31.05.2017 года в размере 48172,85 рубля. Ответчику было направлено уведомление-предупреждение с требованием погасить задолженность в добровольном порядке, которое не было исполнено. Судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды был отменен.

Истец - Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства. Представитель истца в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебном заседании ответчик Зайцев В.А. заявил о пропуске срока исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 12.05.2003 года между администрацией города Воронежа и Черненко В.Г. был заключен договор аренды №.../мз земельного участка площадью 196 кв.м., расположенного по адресу: <.......>, сроком до 19.06.2051 года.

На основании пункта 3.1.4 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного Постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 года, к основным функциям Департамента относятся распоряжение государственным имущество Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

18.04.2013 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и Зайцевым В.А. подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 12.05.2003 года № 2029-03-09/мз.

Пунктом 1 указанного дополнительного соглашения установлено, что арендатором земельного участка является Зайцев В.А.

Дополнительным соглашением от 10.06.2016 года стороны договорились договор аренды № 2029-03-09/мз расторгнуть с 09.04.2014 года.

Из расчета Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области следует, что арендатор допустил просрочку внесения арендной платы с 01.10.2011 года по 08.04.2014 года в сумме 32339,95 рублей, то есть часть задолженности по арендной плате, образовавшейся до заключения дополнительного соглашения от 18.04.2013 года, отнесена истцом на ответчика.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно статье 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

По правилам пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Следовательно, с момента расторжения договора аренды земельного участка, то есть с 09.04.2014 года у истца возникло право требования с ответчика образовавшейся при исполнении данного договора задолженности по уплате арендной платы. При этом, из приведенных выше положений гражданского законодательства срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору истек 09.04.2017 года.

08.06.2017 года Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области Зайцеву В.А. по почте было направлено уведомление-предупреждение от 06.06.2017 года № 815-п/17 с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и уплатить пени, которое ответчиком оставлено без ответа.

Судебный приказ от 05.10.2017 года № 2-976/17, вынесенный мировым судьей судебного участка № 2 в Рамонском районе Воронежской области, о взыскании с Зайцева В.А. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженности по договору аренды № 2029-03-09/мз по арендной плате и пени был отменен мировым судьей 24.10.2017 года по заявлению Зайцева В.А.

С настоящим иском Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился 25.11.2017 года.

Таким образом, действия истца по взысканию с ответчика задолженности по арендным платежам, образовавшейся ввиду неисполнения условий договора аренды земельного участка от 12.05.2003 года, в том числе при подаче заявления о вынесении судебного приказа мировому судье, осуществлены по истечении срока исковой давности.

Истцом на основании пункта 3.6 договора аренды № 2029-03-09/мз на сумму задолженности по арендной плате начислена пеня с 02.12.2011 года по 03.11.2017 года в общей сумме 53217,89 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, непредставление истцом доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, для приостановления либо перерыва течения срока исковой давности, доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, суд считает необходимым отказать Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области в удовлетворении иска о взыскании с Зайцева В.А. задолженности по договору аренды земельного участка № 2029-03-09/мз от 12.05.2003 года в виде арендной платы в размере 32339,95 рублей и пени в размере 53217,89 рублей ввиду пропуска срока исковой давности.

Абзац третий части 4 статьи 198 ГПК РФ устанавливает, что в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Зайцеву Виктору Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Бородкин