Решение по делу № 2-2822/2014 от 07.07.2014

№2-2822/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2014 года город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Иводитовой З.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.И. к ТУ Росимущества в Московской области, Н.М.А., Г.Э.А., третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Комитету лесного хозяйства по Московской области об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратился Ш.А.И. с исковым заявлением к ТУ Росимущества в МО, Н.М.А., Г.Э.А., третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Комитету лесного хозяйства по МО об исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведениях Государственного кадастра недвижимости об уникальных характеристиках в части местоположения границы земельного участка с кадастровыми номерами (№), (№) ((№)), (№) ((№)), установлении границы земельного участка с кадастровым номером (№).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 750 кв. м с кадастровым номером (№). В результате проведения землеустроительных работ выявлено, что земельный участок пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером (№), земли лесного фонда, в результате чего он лишен возможности поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет и установить границы земельного участка, что существенно нарушает его права как собственника земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ш.Р.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Г.Э.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО по доверенности М.Н.В. при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель Комитета лесного хозяйства по МО по доверенности К.О.В. при разрешении исковых требований также полагалась на усмотрение суда.

Ответчики ТУ ФАУГИ по Московской области, Н.М.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется по фактическому землепользованию.

Судом установлено, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права 50-АД (№) от (Дата обезличена) Ш.А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 750 кв. м, с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) (л.д. 13).

Указанный земельный участок площадью 750 кв. м постановлен на кадастровый учет (Дата обезличена) года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 8).

Согласно Заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка была выявлена кадастровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельных участком с КН (№), (№) и (№), заключающаяся в несоответствии сведений о местоположении границы ранее учтенных земельных участков со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости и их фактическим местоположением.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п.3 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Поскольку для разрешения заявленных требований требуются специальные познания в области землеустройства, судом по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно Заключению эксперта (л.д. 96-118) конфигурация земельных участков с КН (№) ((№), (№)), КН (№) по фактическому пользованию в целом совпадает с конфигурацией по сведениям генплана (адрес).

Местоположение границ земельного участка с КН (№) (№), (№)) по фактическому пользованию не совпадает с местоположением по сведениям ГКН. Несоответствие фактических границ с границами по сведениям ГКН объясняется наличием кадастровой ошибки, допущенной землеустроителями при межевании земельного участка КН (№) ((№), (№)).

Экспертом предложен вариант исправления кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН о местоположении координат характерных точек границ земельного участка без изменения его площади, конфигурация участка при этом изменяется незначительно.

Экспертом также установлено, что земельный участок истца КН (№) по фактическому пользованию имеет наложение на земельный участок гослесфонда КН (№). Площадь наложения составляет 232 кв. м. Линейный размер наложения границы лесного участка земельного участка на земельный участок истца КН (№) находится в пределах максимальной погрешности для межевания участков лесного фонда – менее 20.0 м.

Эксперт пришел к выводу, что граница земельного участка гослесфонда в части смежной с участками с кадастровыми номерами (№) ((№) (№) (№) по сведениям ГКН отличается от границы по материалам лесоустройства. Отличие заключается в том, что при межевании были учтены сведения ГКН о границе земельного участка с КН (№) – граница лесного участка «обошла» границу данного участка по сведениям ГКН, т.е. возникла «изломанность».

С целью устранения кадастровой ошибки экспертом предложен вариант установления границ земельных участков, при котором фактически происходит уточнение границы гослесфонда в соответствии с требованиям нормативных документов по межеванию, а также исключается факт запользования собственником земельного участка КН (№) части земель гослесфонда, а также земель общего пользования (адрес) в соответствии с генпланом и правоустанавливающими документами.

У суда отсутствуют основания не доверять выводам судебной землеустроительной экспертизы, которые последовательны и не противоречивы.

Поскольку наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений об уникальных характеристиках земельного участка КН (№) ((№), (№)), а также земельного участка гослесфонда с КН (№) нарушает права истца, как собственника земельного участка, на основании ст. 28 Закона № 221-ФЗ «О Государственном кадастре недвижимости» суд полагает, что сведения о местоположении границы земельного участка КН (№), земли лесного фонда, в части смежества с земельным участком КН (№), сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границы земельного участка КН (№) ((№)), земельного участка КН (№) ((№)) надлежит исключить из Государственного кадастра недвижимости и внести достоверные сведения о местоположении (координатах) характерных точек их границы в соответствии с геоданными, приведенными в Заключении эксперта.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участок является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Учитывая заключение эксперта, суд также полагает возможным установить границы земельного участка истца с КН (№), по предложенным им координатам.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ш.А.И. – удовлетворить.

Признать частично недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером (№), земли лесного фонда, в части смежества с земельным участком с кадастровым номером (№) правообладатель Ш.А.И., в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения об измененяемой границе земельного участка с кадастровым номером (№), земли лесного фонда, в части смежества с земельным участком с кадастровым номером (№) правообладатель Ш.А.И., в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (№) (50(№)), расположенного по адресу: (адрес), правообладатель Н.М.А..

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о координатах границы земельного участка с кадастровым номером (№) ((№)), расположенного по адресу: (адрес), правообладатель Н.М.А., в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером (№) ((№)), расположенного по адресу: (адрес), правообладатель Н.М.А..

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером (№) ((№)), расположенного по адресу: (адрес), правообладатель Н.М.А., в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№	X, м	Y, м	Дир. угол	Длина, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 750 кв. м, расположенного по адресу: (адрес), с/(адрес), правообладатель Ш.А.И., в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено 19.01.2015 г.