Решение по делу № 2-3230/2022 от 05.09.2022

25RS0004-01-2022-004344-03

№ 2-3230/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года                   г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи           Кашимовского А.Е.

при ведении протокола помощником судьи Зюзь Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Дальневосточное отделение Российской академии наук» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Государственному Учреждению «Дальневосточное отделение Российской Академии наук» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что 23.05.2007 между ним и ответчиком был заключен договор № 37 долевого участия в строительстве малоэтажной застройки Академгородка (<адрес>). Застройщик владел земельным участком площадью 142 101 кв.м. для строительства малоэтажной застройки Академгородка на праве постоянного бессрочного пользования на основании постановления администрации города Владивостока от 11.05.2001 № 700.

ФИО1 выдано распоряжение Президиума ДВО РАН № <номер> от 15.11.2007 о предоставлении права на застройку участка, под номером 177, площадью 1221 кв.м.

На основании п. 2.1.2 договора долевого участия в строительстве истец приступил к строительству индивидуального жилого дома на закрепленном за ним земельном участке. Строительство выполнялось на основании разрешительных документов, полученных ответчиком, в соответствии с разработанным ДВО Гипронии РАН проектом малоэтажной застройки, согласованным с администрацией г.Владивостока. В соответствии с пунктом 2.2.2. договора, истец вступил в ТИЗ ДВО РАН и производит ежемесячные взносы на его содержание, оплату за строительство общего забора, топографические съемки, за электроснабжение. В связи с ухудшившимся материальным положением он временно приостановил строительство дома. В настоящее время степень готовности дома составляет 11 %, что подтверждается техническим паспортом на объект незавершенного строительства и кадастровым паспортом, изготовленными ФГУП «Ростехинвентаризация». Просит признать право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью застройки 65 кв.м, степенью готовности 11%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В судебное заседание не явился представитель Управления Росреестра по Приморскому краю, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.07.2012, выписке из ЕГРП от 16.07.2013 за Учреждением Российской академии наук Дальневосточное отделение РАН на основании постановления администрации г.Владивостока от 11.05.2001 № 700 на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен земельный участок с кадастровым номером: <номер>

07.05.2013 осуществлена государственная регистрация прекращения права бессрочного пользования Учреждения Российской академии наук Дальневосточное отделение РАН на указанный земельный участок. В настоящее время единственным правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер> является Российская Федерация.

03.09.2006 года администрацией города Владивостока выдано разрешение ДВО РАН на строительство со сроком действия до 01.10.2004 года за № <номер> Срок действия разрешения продлевался до 01.10.2005 и до 30.12.2006 (л.д. 29).

Между ДВО РАН и ФИО1 23.05.2007 заключен договор № <номер> долевого участия в строительстве малоэтажной застройки <адрес> (л.д. 11).

В соответствии с пунктом 2.1. указанного договора ДВО РАН как застройщик обязался получить необходимые для строительства разрешительные документы и разработать проектную документацию, выполнить строительство домов своими силами или силами привлекаемых подрядных организаций, передать после окончания строительства и произведения дольщиком оплаты в полном объеме всю необходимую для оформления домов в собственность дольщиков документацию и отказаться от права постоянного (бессрочного) пользования на часть земельного участка, необходимого для обслуживания дома, в пользу дольщиков.

Дольщик в свою очередь обязался осуществить оплату своей доли, и осуществить за свой счет мероприятия по государственной регистрации права собственности на дом и оформление прав на земельный участок.

Согласно акту сдачи межевых знаков от 04.07.2007 Президиумом ДВО РАН за ФИО1 закреплен земельный участок <номер>, на котором расположена малоэтажная застройка академгородка ДВО РАН (л.д.12-13)

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства от 15.04.2022, процент готовности объекта 11 (л.д.14-25)

Согласно справке ООО «Вега Экспедиция» от 13.05.2022 спорный объект незавершенного строительства находится на земельном участке, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок примерно находится в 176 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира <адрес>, который полностью входит в земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся ранее в постоянном (бессрочном) пользовании Дальневосточного отделения Российской академии наук, сейчас в муниципальной собственности Владивостокского городского округа.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 08.06.2022 государственная регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства приостановлено, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности либо право пользования на земельный участок.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. п. 2, 4 ст. 25) установлено, что в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Исходя из положений ст. ст. 130, 209, 219 ГК РФ требования о признании права на незавершенный строительством объект зависят от наличия и характера между сторонами договорных обязательств, которые порождают обязательства по передаче незавершенного строительством объекта в объеме доли истца.

Положениями ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд исходит из того, что у застройщика ДВО РАН имелись права на строительство объекта с последующей передачей строения дольщику. ДВО РАН не имеет претензий к истцу в части невыполнения дольщиком своих обязательств по договору, строительства объекта и признания за истцом права на объект незавершенного строительства. Вместе с тем, у дольщика не имеется возможности для самостоятельного оформления прав.

В силу ст. 12 ГК РФ защита прав может осуществляться путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 3 ст. 144, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

    Признать за ФИО1, <дата> г.р., уроженца <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общей площадью застройки 65,0 кв.м., степенью готовности 11 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 176 м, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2022.

Судья                          А.Е. Кашимовский