Решение по делу № 2-147/2019 от 23.01.2019

Дело № 2-147/2019                                                          

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года                     г. Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Балаевой Т.Н., с участием представителя истца Дрогина Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макушина Михаила Александровича к Гаражно-строительному кооперативу «Сайсары» в лице председателя Мирошина Андрея Евгеньевича о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

Макушин М.А. обратился в суд с иском, указав, что является членом Гаражно-строительного кооператива «Сайсары» (далее ГСК «Сайсары» – Кооператив), владеет и пользуется помещением гаражного бокса №. Данное помещение гаражного бокса входит в состав ГСК «Сайсары». Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истец просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № с инвентарным номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в составе ГСК «Сайсары».

Истец Макушин М.А., заявлением просит рассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования (л.д.30).

Председатель ГСК «Сайсары» Мирошин А.Е. (протокол общего собрания членов ГСК «Сайсары»№ 1 от 09.01.2019, л.д. 16) письменно просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 29).

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) Миронова Г.Б., (доверенность от 09.01.2018, л.д.28), просит рассмотреть дело без ее участия (л.д.41). В предоставленном письменном отзыве Миронова Г.Б. не возражает против иска, просит вынести законное и обоснованное решение.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца, ответчика, представителя третьего лица.

В ходе судебного заседания представитель истца Дрогин Н.Ю. (доверенность от 10 января 2019 года, л.д. 20) исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав доводы и мнения участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

Как усматривается из материалов дела, предметом иска является помещение гаражного бокса № в Гаражно-строительном кооперативе «Сайсары», который расположен по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ от 15.01.2019 г., из которой следует, что 15 января 2019 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «Сайсары», адрес кооператива: <адрес> (л.д.18).

30 апреля 2002 года гаражный специализированный потребительский кооператив «Сайсары» занесен в государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, регистрационный № серии ГСК-Ю-48 (л.д.14).

Распоряжением Администрации МО «Мирнинский район» РС(Я) № 1402 от 20.07.2004 г., ГСПК «Сайсары» предоставлен земельный участок расположенный: г. Мирный, Северная промзона (кадастровый №) площадью <данные изъяты> кв.м под строительство <данные изъяты> гаражных боксов сроком на три года. Расходы, связанные с оформлением права аренды земельного участка произведено за счет арендатора (л.д.15).

Из пунктов 2.1. Устава ГСК «Сайсары» утвержденного общим собранием членов ГСК «Сайсары» Протокол № 1 от 09 января 2019 года следует, что кооператив создан с целью удовлетворения потребностей граждан – членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (л.д. 16,31).

Согласно техническому паспорту, составленного АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», помещение гаражного бокса № площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> и находится в составе ГСК «Сайсары» (л.д.5-9).

В суд представлена справка председателя ГСК «Сайсары» от 15 января 2019 года, из которой следует, что истец является членом ГСК «Сайсары», владеет и пользуется помещением гаражного бокса № Строительство гаражных боксов в составе ГСК «Сайсары», осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженности перед ГСК «Сайсары» истец не имеет (л.д.10).

10 января 2019 года истец обратился с запросом к председателю ГСК «Сайсары» Мирошину А.В., в котором просит предоставить информацию, обращалась ли она, либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просит предоставить ему документы указанные в запросе. В обоснование запроса указал, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» города Мирного истцу было указано, что необходимо предоставить справку о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах (л.д.12).

Председатель ГСК «Сайсары» ответом на запрос сообщил, что указанные в письме документы в Росреестр не сдавались, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСК «Сайсары» отсутствуют. Для решения вопроса о праве собственности на помещения гаражных боксов они вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (л.д.13).

В суд представлено Заключение Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город «Мирный» от 04 февраля 2019 года, по земельному участку и гаражному боксу № ГСК «Сайсары», где указано, что земельный участок площадью 2046 кв.м., ранее был поставлен на кадастровый учет (кадастровый №) и предоставлен по договору аренды земельного участка от 24.08.2004 № под строительство 11 гаражных боксов сроком на три года. В настоящее время данный земельный участок на кадастровом учете не стоит. Правоустанавливающие документы на землю и гаражный бокс отсутствуют. При этом, согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» (далее Правила) территория, на которой расположен ГСК, находится в территориальной зоне П III-IV (зона производственных объектов III-IV класса опасности), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей (код.4.9).

Согласно Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» вид разрешенного использования «обслуживание автомобилей» с кодом 4.9 включает в себя: размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1. Разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов. После оформления прав на гаражные боксы необходимо соответствующее оформление прав на земельный участок, занятый данными гаражными боксами, с присвоением адресов земельному участку и гаражным боксам, расположенным на нем, согласно действующему законодательству.

Таким образом, судом установлено, достоверно подтверждается представленными в материалы дела документами, что истец является членом ГСК «Сайсары», где владеет помещением указанного в иске гаражного бокса; в период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Макушина М.А.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░