Решение по делу № 2-526/2024 от 10.06.2024

31RS0018-01-2024-000725-09                                                                                                                  №2-526/2024

Решение

Именем Российской Федерации

пос. Красная Яруга Белгородской области                                                    31 июля 2024 года

Раитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гусаим Е.А.,

при ведении протокола секретарем Рыбалко И.В.,

с участием истца Василенко Н.А., представителя ответчика администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области Долгодилина Н.С., третьих лиц Бурлаковой А.А, Гейдара А.М.,

в отсутствие третьих лиц Бурлакова А.В., Величко (Бердниковой) Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василенко Натальи Викторовны к администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

установил:

Василенко Н.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указанное в правоустанавливающих документах как квартира. Принадлежащее ей жилое помещение расположено на земельном участке, оформить право собственности на земельный участок или заключить договор аренды не представляется возможным, поскольку к квартирам земельные участки не предоставляются. Жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех изолированных друг от друга частей, каждая из которых имеет отдельный выход на улицу, отсутствуют помещения общего пользования. Фактически принадлежащее истцу жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома блокированной застройки. Признание квартиры частью жилого дома блокированной застройки необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок и его регистрации.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области Долгодилина Н.С. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Просил признать квартиру, частью жилого дома блокированной застройки.

Третьи лица Бурлакова Г.А., Гейдар А.М. не возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что также проживают в указанном помещении, являются собственниками квартир №<адрес>, их права и законные интересы истцом не нарушаются при признании ее квартиры частью жилого дома блокированной застройки. Подтвердили, что их квартиры изолированы друг от друга, каждая из которых имеет отдельный выход на улицу, отсутствуют помещения общего пользования, квартиры располагаются на разных земельных участках, право собственности на земельные участки у них оформлены в установленном законом порядке, к квартирам подведены отдельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям.

Третьи лица Бурлаков А.В., Величко (Бердникова) Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления извещений электронной заказной почтой, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений не представили (л.д.90, 92).

Информация о движении дела своевременно размещена в открытом доступе на сайте Ракитянского районного суда Белгородской области http://rakitiansky.blg.sudrf.ru в сети «Интернет» в разделе «Судебное делопроизводство».

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает иск Василенко Н.В. обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости подтверждается, что истцу и третьим лицам Бурлаковой Г.А., Бурлакову А.В., Величко (Бердниковой) Д.А., Гейдару А.М. принадлежат квартиры, расположенные в одном жилом доме по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта, <адрес> является одноэтажным, расположен на земельном участке, состоит из четырех помещений (квартир), разделенных стенами (без проемов), входы в каждое помещение (квартиру) организованы с придомового земельного участка. Помещений общего пользования, которые бы находились в пользовании собственников, не имеется.

Истцом выполнен технический план от 26 декабря 2023 года жилого дома расположенного на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 53,3 кв.м (л.д.41-57).

С вышеуказанным техническим планом истец Василенко Н.В. обратилась в Управление Росреестра по Белгородской области, которым был приостановлен кадастровый учет в связи с тем, что отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности истцом на объект недвижимости – жилой дом.

Истцом представлены копии платежных документов об оплате коммунальных услуг, а также акт выполненных работ по ремонту и обслуживанию внутриквартирного газового оборудования, холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения, что подтверждает доводы истца и пояснения третьих лиц в судебном заседании о том, что в квартире, которой проживает истец имеются отдельные инженерные сети, водоотведение, то есть индивидуальные подключения к внешним сетям.

Представителем ответчика также представлены схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно его пояснениям в судебном заседании установлено, что жилое помещение, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

В силу ч.1 ст.15 Жилищного Кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Характеристика жилого дома блокированной застройки приведена в п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом, в котором расположена квартира, принадлежащая истцу, соответствует этим параметрам, так как представляет собой одноэтажное здание, состоящее из нескольких изолированных помещений, каждое из которых отделено стеной без проёмов, предназначено для проживания одной семьи с самостоятельными системами обеспечения и отдельными выходами на улицу.

На основании изложенного, учитывая, что дом фактически разделен на четыре части, каждая часть представляет собой отдельный автономный жилой блок, предназначенный для проживания одной семьи, части дома разделены между собой, общих помещений, как жилых, так и нежилых в доме не имеется, инженерные коммуникации раздельные, выход из каждого автономного жилого блока осуществляется на отдельный земельный участок, имеющий вид разрешенного использования, предусматривающий размещение объектов блокированной жилой застройки, суд приходит к выводу, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности (л.д.12, 13-15), является блоком жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, суд находит иск Василенко Н.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Василенко Натальи Викторовны к администрации муниципального района «Краснояружский район» Белгородской области о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать объект недвижимости – квартиру, принадлежащую на праве собственности Василенко Наталье Викторовне №), с кадастровым номером №, частью жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Постоянное судебное присутствие в пос. Красная Яруга Ракитянского районного суда, либо через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья                                                                                                                         Е.А. Гусаим

.