Решение по делу № 2-355/2020 от 06.07.2020

УИД: 68RS0012-01-2020-000610-71                                                                                                                                                                                                                                                                               № 2-355/2020

Р Е Ш Е Н И Я

Именем Российской Федерации

21 августа 2020 г                                                                          г.Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:председательствующего судьи Поповой Н.В.,

при секретаре Подольской А.В.,

с участием прокурора Мананникова А.А.,

истца Кузнецовой С.П., представителя Рябининой О.А.,

ответчика Смагиной С.А., представителя Баева Д.А.,

третьих лиц Мищенко Н.А. и Зацепиной А.А.,

представителя органа опеки и попечительства Комаровой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой С. П. к Смагиной С. А. и Смагину Е. В. о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Кузнецова С.П. обратилась в суд с иском к Смагиной С.А. и Смагину Е.В. о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на основании договора о передаче квартир/домов/ в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на постоянные угрозы со стороны ответчика в свой адрес и неприязненные отношения.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дело привлечены в качестве третьих лиц Бочаров А.А., Кузнецов Д.А., Кузнецов А.А., Зацепина А.А., Мищенко Н.А., Кузнецова Г.А., Точёнова Е.И.

         В судебном заседании истица Кузнецова С.П. иск поддержала, пояснила, что спорный жилой дом передан ей в собственность в 1992 году совхозом "Зеленый Гай" на семью, состоящую из семи человек: ее и шестеро детей, право собственности на данный дом не зарегистрировано. В 2018 году она уехала работать в <адрес>. Ее дочь Смагина С.А. в августе 2019 года разошлась с мужем и попросила разрешение пожить в ее доме. Она разрешила, и Смагина С.А. с тех пор вместе с сыном проживает в спорном доме. В сентябре 2019 года у них со Смагиной С.А. произошел конфликт и та стала ей угрожать. В январе 2020 г. Кузнецова С.П. вернулась домой и не могла там жить из-за скандалов с ответчиком, пришлось уйти жить к другой своей дочери. Когда разрешала Смагиной С.А. жить в доме, договаривались о том, что в будущем она купит себе дом за материнский капитал и съедет из спорного дома, но та дом не покупает. Дом выделялся ей с семьей, считает, что право на дом имеют все дети, но ей тоже нужно где-то проживать. Выселяет Смагину С.А., так как жить с ней вместе она не сможет.

Представитель истца Рябинина О.А. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что ответчик выехала из дома в 1999 г., то есть не пользовалась домом 20 лет и утратила право пользования спорным жилым помещением. Право собственности не зарегистрировано, не прошел регистрацию и договор, так как истец не знала об этом. В настоящее время созданы невыносимые условия для проживания истца в собственном доме.

Ответчик Смагина С.А. за себя и в интересах несовершеннолетнего Смагина Е.В. иск не признала, пояснила, что данное жилое помещение выделялось на всю семью, когда ей было 10 лет, поэтому считает, что ей также принадлежит доля в праве собственности на дом. Уехала из дома в 1998 году, но была в нем всегда зарегистрирована, периодически приходила и жила в доме, так как с мужем были натянутые отношения. Попросила мать разрешить ей пожить в доме, та разрешила. Какое-то время жили вместе, но потом истец ушла жить к другой дочери, пришла к Смагиной С.А. на работу с участковым и начала требовать, чтобы ее выгнали из дома. Другого жилья у нее нет, за материнский капитал не может купить жилье, так как это слишком маленькая сумма.

Представитель ответчика Баев Д.А. иск не признал, пояснил, что из договора на передачу квартир /домов/ в собственность граждан усматривается, что спорное жилье предоставлено безвозмездно в собственность на семью из 7 человек, поэтому ответчик имеет право проживать в указанном доме. Кроме того, в данном доме прописан малолетний ребенок ответчицы, то есть по месту жительства матери.

Третьи лица Мищенко Н.А.и Кузнецова Г.А. в судебном заседании иск поддержали, считают, что дом принадлежит матери и она должна в нем проживать. Вместе со Смагиной С.А. они жить не могут из-за возникшего между ними конфликта.

Третьи лица Зацепина А.А. и Бочаров А.А. иск не поддержали, полагают, что они имеют такое же право проживать в доме как и их мать. Приобрести за материнский капитал жилой дом невозможно, поскольку эта маленькая сумма.

    Третьи лица Кузнецов Д.А., Кузнецов А.А. и Точёнова Е.И., в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав стороны, третьих лиц, заключение представителя органа опеки и попечительства при администрации <адрес> Комаровой Г.И. и заместителя прокурора <адрес> Мананникова А.А., полагавших, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

        Судом установлено, что согласно договору на передачу квартир/домов/ в собственность от ДД.ММ.ГГГГ совхоз "Зеленый Гай" на основании закона РФ "О приватизации жилищного фонда" передал безвозмездно в собственность Кузнецовой С.П. с учетом количества членов семьи- семь человек трехкомнатную квартиру общей площадью 83,4 кв.м. в <адрес>.

         Постановлением администрации Жидиловского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ" Об упорядочении наименования улиц и номеров домов" дому Кузнецовой С.П. присвоен адрес: <адрес>.

    В силу пункта 6 договора на передачу квартир/домов/ в собственность от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации.

         Договор зарегистрирован в администрации Жидиловского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

          В ЕГРН сведения об указанном объекте недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГг.

В силу ч. 1 ст. 69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

        Из адресной справки ОВМ МОМВД России "Мичуринский" и паспортных данных следует, что Смагина С.А. зарегистрирована в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно домовой книги в спорном доме зарегистрирована истец, а также Кузнецова Г.А., Кузнецова А.Д., Кузнецова В.Д., Изатуллоев Х.М., Мищенко Н.А., Мищенко О.Д.,Точенова Е.И.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

        В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случаях прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    Вместе с тем, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

         Поскольку судом установлено, что ответчик Смагина С.А. на момент приватизации истцом спорного жилого дома была несовершеннолетней и проживала совместно с нанимателем Кузнецовой С.П. и имела равные с ней права пользования этим помещением, от приватизации не отказывалась, она в силу статьи 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имеет право на долю в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, в связи с чем не может быть выселена из указанного жилого помещения, соответственно, и ее несовершеннолетний сын Смагин Е.В. в силу п. 2 ст. 20 ГК РФ выселению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Кузнецовой С. П. к Смагиной С. А. и Смагину Е. В. о снятии с регистрационного учета и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья                                         Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ