Решение по делу № 2-1133/2019 от 29.04.2019

УИД: 66RS0009-01-2019-001407-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Тагил                        25 июня 2019 года

Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области

в составе председательствующего судьи            Ершовой Т.Е.,

при секретаре                            Костаревой Э.Р.,

с участием истца                            Уразова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1133/2019 по иску Уразова С. В. к Грачеву О. Т. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании стоимости уничтоженного автомобиля,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Уразов С.В. обратился в суд с иском к Грачеву О.Т., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 366 064 руб. 50 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 56 795 руб. 84 коп.; стоимость уничтоженного автомобиля в размере 510 000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 528 руб. 60 коп.

В обоснование заявленного иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование следующее имущество: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и автомобиль № № г.в. №. Указанное имущество принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата за пользование квартирой установлена в размере 10000 руб.в месяц, за пользование автомобилем 15000 руб. за месяц.

В соответствии с п. 5.2 договора арендная плата вносится ежемесячно авансом за следующий месяц в срок с 25 до 30-го числа расчетного месяца.

Ответчик произвел оплату аренды за первый месяц в размере 25000 руб. Остальные денежные средства за период пользования ответчиком не вносились.

Задолженность ответчика за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 180 225 руб. 80 коп.

Задолженность ответчика за пользование автомобилем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 185 838 руб. 70 коп.

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку, с него подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец Уразов С.В. предмет и основание заявленных требований подержал полностью. Суду пояснил, что ответчик приходится ему знакомым, ранее пользовался его услугами. Он обратился к нему с просьбой помочь найти жилье для найма, поскольку ему негде жить. У него в собственности имеется квартира по адресу <адрес> Ответчик сам составил договора, стороны также договорились о том, что в аренду будет передан также легковой автомобиль. Сторонами согласована сумма аренды. Ответчиком денежные средства в размере 25000 руб. были уплачены сразу. После арендные платежи не вносились. Ответчик передал квартиру по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. При подписании акта возврата имущества ответчик не оспаривал наличие задолженности по арендным платежам, обещал погасить долг. В отношении автомобиля совершен поджег, виновным согласно приговора от ДД.ММ.ГГГГ признан Корнеев М.В. Таким образом, задолженность по аренде автомобиля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 185 828 руб. 70 коп. В связи с тем, что ответчик неправомерно пользовался его деньгами истец также просил взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 56 795 руб. 84 коп. В силу ст. 639 ГК РФ в случае гибели арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки. В связи с чем просил взыскать с ответчика стоимость поврежденного автомобиля в размере 510 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины.

Ответчик Грачев О.Т. в судебное заседание не явился, направленная ему по адресу регистрации по месту жительства – <адрес>, судебная корреспонденция возвращена в связи с неполучением адресатом таковой и истечением срока её хранения в отделении связи. В ходе судебного заседания при решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, судом совершен телефонный звонок на сотовый телефон ответчика, который не возражал против рассмотрения дела в его отсутствии.

С учетом изложенного и в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и вследствие причинения вреда другому лицу.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий обязательств не допускается.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения исходя из п. 1 ст. 674 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно статье 642 Гражданского кодекса РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Уразовым С.В. и Грачевым О.Т. заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель передал во временное владение и пользование следующее имущество: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и автомобиль № ДД.ММ.ГГГГ г.в. №. Автомобиль принадлежит арендодателю согласно свидетельству о регистрации в РЭО ОГИБДД ММО МВД России от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата за пользование квартирой установлена в размере 10000 руб. в месяц, за пользование автомобилем 15000 руб. за месяц.

В соответствии с п. 5.2 договора арендная плата вносится ежемесячно авансом за следующий месяц в срок с 25 до 30-го числа расчетного месяца.

В силу п. 7.1 договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8.1 договора в случае не возврата арендатором имущества в сроки, предусмотренные договором, арендатор выплачивает арендодателю арендную плату за все время фактического пользования помещением сверх установленного срока.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> принадлежит истцу и его право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным автоматизированной картотеки РЭО ГИБДД МУ МВД России «Нижнетагильское» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником автомобиля № ДД.ММ.ГГГГ г.в. №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, темно-серого цвета, 96 являлся Уразов С.В. ДД.ММ.ГГГГ автомобиль снят с регистрационного учета в связи с утилизацией.

Факт предоставления квартиры, автомобиля ответчику подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком доводы истца о размере внесенных денежных средств в оплату за аренду квартиры не оспорены и доказательства внесения платы в большем размере, чем указал в исковом заявлении истец, не представлены.

Согласно акта возврата арендуемого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Грачев О.Т. возвратил недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. За арендатором остался долг в общей сумме 822 000 руб.

Согласно приговора Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Корнеев М.В. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 167 УК РФ в отношении потерпевшего Уразова С.В. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Корнеев, находясь у жилого многоквартирного <адрес>, имея умысел на уничтожение общественно опасным способом – путем поджога автомобиля №, государственный регистрационный знак №, стоимостью 510 000 руб., принадлежащий Уразову.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой потребовал в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате в размере 366 064 руб. 50 коп., а также выплатить стоимость уничтоженного автомобиля в размере 510 000 руб.

Учитывая, что ответчик в срок установленный договором не возвратил истцу арендованное транспортное средство недвижимое имущество в срок, указанный в договоре аренды, не оплатил в полном размере арендную плату, продолжал пользоваться квартирой и транспортным средством, с требованиями о расторжении договора не обращался, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за время фактического пользования ответчика недвижимым имуществом и транспортным средством истца обоснованными.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за недвижимое имущество в сумме 180 225 руб. 80 коп. за период с 22.05.2016г. по 21.11.2017г. (10 000 руб. *17 мес.) + 3225,80 + 7000 руб.) и задолженность по аренде транспортного средства за период с 22.05.2016г. по 02.06.2017г. в размере 185 838 руб. ( 15 000руб. * 12 мес.) + 4838,70 + 2000 руб.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, исковые требования Уразова С.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 366 064 руб. 50 коп. подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за пользование квартирой в размере 26 300 руб. 23 коп., за пользование автомобилем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30495 руб. 61 коп.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов, представленный истцом с учетом периода пользования денежными средствами, ставки банковского процента судом проверен и признан верным.

С учетом того обстоятельства, что ответчик задолженность не погасил с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 56 795 руб. 84 коп.

Основания для уменьшения судом размера процентов по правилам статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика в счет возмещения убытков стоимость уничтоженного автомобиля в размере 510 000 руб. суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

При вынесении приговора ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Нижний Тагил Свердловской области был разрешен гражданский иск потерпевшего Уразова С.В. Заявленный Уразовым С.В. иск судом удовлетворен, с Корнеева М.В. в пользу Уразова С.В. в счет возмещения материального ущерба, причиненного преступлением взыскано 510 000 руб., в связи с чем оснований возлагать повторно ответственность на ответчика Грачева О.Т. у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 12 528 руб. 60 коп. Поскольку судом исковые требования удовлетворены в общей сумме 422 860 руб. 34 коп., то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 428 руб. 60 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Уразова С. В. к Грачеву О. Т. о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании стоимости уничтоженного автомобиля удовлетворить частично.

Взыскать с Грачева О. Т. в пользу Уразова С. В. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 366 064 руб. 50 коп., в том числе: за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 225 руб. 80 коп., за пользование автомашиной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 838 руб. 70 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 795 руб. 84 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 7 428 руб. 60 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2019 года.

<...>

<...>

Судья                                    Ершова Т.Е.