Решение по делу № 2-455/2016 от 17.05.2016

Дело № 2-455/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский                             17 июня 2016 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Газимзяновой С.С.

с участием истца Пономарева И.В.,

при секретаре Харюковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева И. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н ОВ И Л :

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на строение – гаражный бокс №*** регистрационный №*** площадью 23,1 кв. метров, расположенный по <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании решения Исполнительного комитета Каменского района Совета народных депутатов №*** от <*** г.> был выделен земельный участок под строительство гаражей. В марте 1983 года истцом строительство гаража было окончено, и он стал его эксплуатировать. Разрешение на строительство гаража не выдавалось. Согласно справки Б* сельской администрации №*** от <*** г.> Пономарев И.В. имеет на территории Б* сельской администрации гаражный бокс в кооперативе «Вираж» №***. Из справки Б* сельской администрации №*** от <*** г.> следует, что земельные участки под строительство индивидуальных гаражей выделялись на основании решения Исполнительного комитета Каменского района Совета народных депутатов №*** от <*** г.>, разрешение на строительство гаражей не выдавалось. Других документов на гараж у истца нет. Учитывая, что строительство гаража осуществлялось истцом на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением градостроительных и санитарных норм, ущемления прав и законных интересов других лиц, либо угрозы жизни и здоровью граждан нет, в соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №*** регистрационный №*** площадью 23,1 кв. метров, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец Пономарев И.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа не явился, представил суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

В судебное заседание представитель третьего лица не явился, представил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, суд установил, что предметом заявленного иска является требование о признании за истцом права собственности на самовольно возведенное строение - гаражный бокс №*** регистрационный №*** площадью 23,1 кв. метров, расположенный по <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Каменского района Совета народных депутатов №*** от <*** г.> в <адрес> был выделен земельный участок площадью 1,5 га для работников совхоза «Б*» и ПМК-1 из земель совхоза «Б*» под строительство индивидуальных гаражей, согласно Генплана за конторой ПМК-1( л.д.10).

Истцом были проведены работы по строительству гаражного бокса по <адрес>. Истец указывает, что спорный объект возведен без получения необходимых разрешений на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно статье 3 Закона РФ от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Пунктам 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Перечень ситуаций, при которых возможно проведение строительства объектов недвижимости в отсутствие разрешения на строительство, установлен п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к которым вышеназванное строительство не относится.

Поскольку при строительстве спорного объекта недвижимости истцом не была оформлена разрешительная документация, спорный объект недвижимости следует признать самовольной постройкой.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование иска истцом представлено Техническое заключение о состоянии строительных конструкций и соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса №*** регистрационный №***, расположенного по <адрес>, которым установлено, что самовольное строение оценивается, как работоспособное, безопасная эксплуатация и несущая способность конструкций здания обеспечена, требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности соответствует (л.д. 13-23).

    Экспертное заключение подтверждает, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения»; СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнения»; СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д.9).

    Уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д.38) подтверждено, что право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.

    Справки Б* сельской администрации от <*** г.> (л.д.24-25) подтверждают, что притязаний со стороны других лиц на спорный гаражный бокс не имеется.

Из вышеуказанных документов следует, что возведение спорного объекта не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Филиалом «Южное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимого имущества» были произведены замеры гаражного бокса. В соответствии с планом гаражный бокс в ГСК №*** регистрационный №*** лит А по <адрес> имеет площадь 23,1 кв. метров.

Фактов, свидетельствующих о том, что сохранение указанной самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено, права и законные интересы других лиц истцом не нарушены.

Строительство осуществлено в пределах границ земельного участка, выделенного под строительство гаражных боксов, что не оспаривается ответчиком.

Поскольку условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку гаражного бокса, расположенного по <адрес> Каменске-Уральском, площадью 23,1 кв. м. истцом соблюдены, исковые требования заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом на основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева И. В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Пономаревым И. В. право собственности на самовольно возведенное строение – гаражный бокс №*** регистрационный №*** площадью 23,1 кв. метров, расположенный по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья:                                    Газимзянова С.С.