Решение по делу № 2-4158/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-4158/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Сабельниковой Н.К., при секретаре судебного заседания Титовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Сидорова А. О. к Исайкиной-Ушаковой О. С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Сидоров А. О. обратился в суд с иском к Исайкиной-Ушаковой О. С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а именно: Рецепшен полукруглый и стул к рецепшену офисный, диван двухместный зеленый (кожа натуральная), кулер для воды, декоративный фонтан с подставкой в виде кувшина (белый), ваза тонкая, кедровая фитобочка с парогенератором, душевая кабинка, массажный стол, массажный стол синий (жесткий), массажный мат, стиральная машина, ширма 4 створки массив гевеи, стол инструментальный медицинский, компьютер персональный, монитор 17 дюймов, принтер, стул офисный бежевый, кожаное кресло с механизмом реклайнер механическое, кожаное кресло с механизмом реклайнер (крутилка-качалка) 5 штук, напольная декоративная подставка «Богиня» 5 штук, вышивка-картина «прогулка», шкаф из 3-х отделений, пуфик 5 штук, негатоскоп, аппарат с электродами, электроды и блоки питания к оборудованию, кресло кожаное черное, денежный ящик, статуэтка декоративная «девушка на коленях», тумбочка, очиститель воздуха ионизатор, стол складной, принтер МФУ броьер.

        Р’ обоснование РёСЃРєР° истец ссылается РЅР° то, что СЃ Исайкиной-Ушаковой Рћ.РЎ. 22 марта 2018 РіРѕРґР° заключил Договор Аренды < в„– > нежилого помещения, расположенного РїРѕ адресу: < адрес > общей площадью 72,9 РєРІ.Рј, РїРѕ условиям которого ответчик предоставила РІРѕ временное владение Рё пользование вышеуказанное помещение РІ аренду РїРѕРґ размещение офиса СЃСЂРѕРєРѕРј РґРѕ 31 января 2019 РіРѕРґР°, Р° РѕРЅ, истец, обязуется своевременно вносить фиксированную арендную плату РЅРµ позднее 5-РіРѕ числа расчетного месяца путем перечисления безналичных денежных средств РЅР° расчетный счет арендодателя, что 23 августа 2018 РіРѕРґР° ответчик без объяснения причин Рё РЅРµ уведомив его, истца, поменяла замки РІ помещениях, тем самым воспрепятствовала ему, истцу, доступ РІ арендованное помещение Рё Рє своему имуществу, что РІ этот Р¶Рµ день РЅР° почту rt Sidorov yandex. Ru ответчик прислала уведомление Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды РЅР° основании Рї.5.4. РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ образовавшейся задолженности РїРѕ арендным платежам, что пытался РІ досудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ урегулировать РІРѕРїСЂРѕСЃ РїРѕ возврату своего имущества, однако ответчик РїРѕ-прежнему имущество удерживает.

23 ноября 2018 года в судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что помещение в его отсутствие вскрыто, указанное помещение ответчик по договору аренды передала другому арендатору, который сообщил ему, истцу, что имущество вывезено, что в настоящее время ему, истцу, неизвестно где находится имущество,

23 ноября 2018 года в судебном заседании ответчик иск не признала, пояснила, что в августе 2017 года с истцом был заключен Договор аренды указанного нежилого помещения, в дальнейшем 01 марта 2018 года между ними был заключен новый Договор аренды < № >, оговорены и согласованы были все условия в том числе и по оплате арендных платежей, однако истец принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей систематически не исполнял, по состоянию на 22 августа 2018 года размер задолженности составил 132000,00 рублей, размер задолженности по коммунальным платежам составил около 40000,00 рублей, в связи с чем она, ответчик, уведомив истца, расторгла договор аренды, считает, что истец не представил суду доказательств возникновения у него права собственности на имущество, заявленное в иске, просит отказать в его удовлетворении.

Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принудительное отчуждение имущества возможно для государственных нужд и может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.ст.420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма.

В силу ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.ст.606,608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Из материалов дела, следует, что 22 марта 2018 года между Исайкиной-Ушаковой О.С. собственником нежилого помещения общей площадью 72,9 кв.м (арендодатель) и ИП Сидоровым А.О. (арендатор) был заключен письменный Договор аренды < № > нежилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > во временное владение и пользование за плату, сроком до 31 января 2019 года для размещения офиса.

Стороны договора согласовали все существенные условия договора аренды нежилого помещения под офис ИП Сидорова А.О., указанные договоренности оформлены сторонами в надлежащей форме о предмете договора (арендованном имуществе), о сроке действия договора, размере арендной платы, расчетов по договору, порядка возврата арендуемого нежилого помещения, ответственности сторон в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, порядку разрешения споров, подписали договор аренды.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализируя возникшие между сторонами правоотношения из заключенного между ними Договора аренды нежилого помещения под офис, суд с учетом положений ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Так, из пункта 1.1. договора следует, что арендодатель Исайкина-Ушакова О.С. обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, расположенное на четвертом этаже нежилого здания по адресу: < адрес >, общей площадью 72,9 кв.м, для размещения офиса арендатора.

Согласно пункту 1.6. договора помещение оборудовано выделенной линией Интернет, в наличии возможность подключения телефонного номера, при необходимости их использования, другого имущества в пользование арендатору не передается.

Из содержания договора аренды < № > от марта 2018 года, Акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды от 01 мая 2016 года (л.д.7-10), усматривается, что предметом договора аренды является только нежилое помещение < № > площадью 72,9 кв.м, расположенное по адресу: < адрес >, на четвертом этаже для размещения офиса ИП Сидорова А.О. без указания какого-либо имущества, принадлежащего арендодателю Исайкиной-Ушаковой О.С.

В рассматриваемых пунктах Договора аренды < № > года не содержится существенного условия, как то: удержание имущества арендатора Сидорова А.О., перевезенного им в арендованное помещение по < адрес > и используемого им для осуществления предпринимательской деятельности в случае неуплаты им арендных платежей.

Между тем, установлено, что ответчиком в отсутствие истца было вскрыто помещение < № >, расположенное по < адрес >, для передачи комнаты №3 другому арендатору.

Так, согласно Акту осмотра нежилого помещения и описи имущества от 17 сентября 2018 года, вскрытого в отсутствие истца, составленного сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > Исайкиной-Ушаковой О.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сособственника У.А.А., представителя Управляющей компании С.Г.А., установлено, что входная дверь металлическая оборудована 2 замками, ручка и 1 замок неисправны, изнутри ручка отломлена, в прихожей находится следующее имущество: диван офисный светло-зеленого цвета, встроенный шкаф-купе, кулер, кресло черное кожаное, столик кофейный стеклянный, декоративный фонтан (отключен), шкаф угловой, стойка рецепшен, стул офисный, картина, в шкафу находятся пакеты с мусором, тряпки, издающие неприятный запах, старые газеты и журналы, грязная посуда, настойке рецепшен находятся провода, обрывки бумаги, коробки, в ящике стола обнаружены старые журналы, крем для рук, 2 шариковые ручки, карандаш, листы с записями номеров телефонов, коробки из-под чая, печенья, 2 декоративные статуи; в комнате №1 (без окон) находится гладильная доска, стул, пуф розовый, раковина, стиральная машина Аристон хотпойнт, деревянная бочка с крышкой на подставке, душевая кабина, массажный стол, ширма, спортивный мат в чехле, в комнате №2 находятся 2 листа фанеры, 4 щита белого цвете, предположительно от шкафа, раковина, на окне горшки с погибшими цветами, на полу провода, 2 коврика для ног (грязные), обогреватель масляный неисправный.

Комната №3 занята арендатором, не осматривалась.

В комнате №4 находятся: комод, шкаф, стол офисный с тумбой, стол стул офисный, обогреватель масляный, часы настенные (неисправные). В шкафу обнаружены медицинская аптечка, бутылка водки в пакете, пустые коробки картонные. В комнатах 2,3,4 неисправные краны отопительной системы, имеются следы потеков.

После осмотра в двери всех комнат установлены новые дверные замки.

На день рассмотрения дела истцу не передано имущество, которым он пользовался для осуществления своей деятельности, истцом в подтверждение представлен перечень имущества, ввезенного в помещение < № >, расположенное по адресу: < адрес >, что подтверждается Актом осмотра помещения от 17 октября 2018 года.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 39 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вешных прав», по смыслу пункта 1 ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

То есть по смыслу данного разъяснения, выбытие имущества из владения собственника или лица, которому имущество передано собственником во владение, помимо его (их) воли является основанием для истребования такого имущества.

В данном случае ответчик незаконно удерживает имущество, ввезенное истцом в помещение < № > под офис для осуществления своей деятельности, в связи с неоплатой им арендных платежей.

Согласно пунктам 6.1.,6.2. Договора аренды стороны оговорили порядок разрешения споров в судах Свердловской области согласно подсудности.

В силу п.5 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик как арендодатель нежилого помещения вправе был расторгнуть договор аренды от 22 марта 2018 года и взыскать с истца в судебном порядке задолженность по арендной плате, а не удерживать имущество его, поскольку Договором аренды нежилого помещения по < адрес >, помещение < № > от 22 марта 2018 года, не предусмотрена такая форма оплаты аренды как удержание имущества, ввезенного арендатором Сидоровым А.О. для осуществления своей деятельности или отобрания этого имущества в счет погашения арендной задолженности.

В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12,56,59,60,67, ч.1 ст.98,ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Сидорова А. О. к Исайкиной-Ушаковой О. С. удовлетворить.

Обязать Исайкину-Ушакову О. С. передать Сидорову А. О. следующее имущество, не принадлежащее Исайкиной-Ушаковой О. С.: рецепшен полукруглый и стул к рецепшену офисный, диван двухместный зеленый (кожа натуральная), кулер для воды, декоративный фонтан с подставкой в виде кувшина (белый), вазу тонкую, кедровую фитобочку с парагенератором, душевую кабинку, массажный стол, массажный стол синий (жесткий), массажный мат, стиральную машину, ширму 4 створки массив гевеи, стол инструментальный медицинский, компьютер персональный, монитор 17 дюймов, принтер, стул офисный бежевый, кожаное кресло с механизмом реклайнер механическое, кожаное кресло с механизмом реклайнер (крутилка-качалка) 5 штук, напольная декоративная подставка «Богиня» 5 штук, вышивка-картина «прогулка», шкаф 3 отделения, пуфик 5 штук, негатоскоп, аппарат с электродами, электроды и блоки питания к оборудованию, кресло кожаное черное, денежный ящик, статуэтку декоративную «девушка на коленях», тумбочку, очиститель воздуха ионизатор, стол складной, принтер МФУ броьер.

Взыскать с Исайкиной-Ушаковой О. С. в пользу Сидорова А. О. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 рублей.

Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2018 года.

Председательствующий:             Рќ.Рљ. Сабельникова.

2-4158/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Сидоров Андрей Олегович
Сидоров А.О.
Ответчики
Исайкина-Ушакова О.С.
Исайкина-Ушакова Ольга Сергеевна
Суд
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга
Дело на сайте суда
ordzhonikidzevsky.svd.sudrf.ru
22.10.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.10.2018Передача материалов судье
23.10.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.10.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.10.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
23.11.2018Судебное заседание
28.11.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.12.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
06.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.05.2020Передача материалов судье
06.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
06.05.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
06.05.2020Судебное заседание
06.05.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
06.05.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
13.04.2020Дело оформлено
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее