Дело № 2-4158/2018
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
23 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 РіРѕРґР° Орджоникидзевский районный СЃСѓРґ Рі. Екатеринбурга РІ составе: председательствующего СЃСѓРґСЊРё Сабельниковой Рќ.Рљ., РїСЂРё секретаре судебного заседания Титовой Рў.Р“., рассмотрев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РЎРёРґРѕСЂРѕРІР° Рђ. Рћ. Рє Рсайкиной-Ушаковой Рћ. РЎ. РѕР± истребовании имущества РёР· чужого незаконного владения, Рѕ взыскании расходов РїРѕ оплате государственной пошлины,
РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ Р Р›:
РЎРёРґРѕСЂРѕРІ Рђ. Рћ. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Рсайкиной-Ушаковой Рћ. РЎ. РѕР± истребовании имущества РёР· чужого незаконного владения, Р° именно: Рецепшен полукруглый Рё стул Рє рецепшену офисный, диван двухместный зеленый (РєРѕР¶Р° натуральная), кулер для РІРѕРґС‹, декоративный фонтан СЃ подставкой РІ РІРёРґРµ кувшина (белый), ваза тонкая, кедровая фитобочка СЃ парогенератором, душевая кабинка, массажный стол, массажный стол СЃРёРЅРёР№ (жесткий), массажный мат, стиральная машина, ширма 4 створки массив гевеи, стол инструментальный медицинский, компьютер персональный, монитор 17 РґСЋР№РјРѕРІ, принтер, стул офисный бежевый, кожаное кресло СЃ механизмом реклайнер механическое, кожаное кресло СЃ механизмом реклайнер (крутилка-качалка) 5 штук, напольная декоративная подставка «Богиня» 5 штук, вышивка-картина «прогулка», шкаф РёР· 3-С… отделений, пуфик 5 штук, негатоскоп, аппарат СЃ электродами, электроды Рё блоки питания Рє оборудованию, кресло кожаное черное, денежный ящик, статуэтка декоративная «девушка РЅР° коленях», тумбочка, очиститель РІРѕР·РґСѓС…Р° ионизатор, стол складной, принтер МФУ броьер.
Р’ обоснование РёСЃРєР° истец ссылается РЅР° то, что СЃ Рсайкиной-Ушаковой Рћ.РЎ. 22 марта 2018 РіРѕРґР° заключил Договор Аренды < в„– > нежилого помещения, расположенного РїРѕ адресу: < адрес > общей площадью 72,9 РєРІ.Рј, РїРѕ условиям которого ответчик предоставила РІРѕ временное владение Рё пользование вышеуказанное помещение РІ аренду РїРѕРґ размещение офиса СЃСЂРѕРєРѕРј РґРѕ 31 января 2019 РіРѕРґР°, Р° РѕРЅ, истец, обязуется своевременно вносить фиксированную арендную плату РЅРµ позднее 5-РіРѕ числа расчетного месяца путем перечисления безналичных денежных средств РЅР° расчетный счет арендодателя, что 23 августа 2018 РіРѕРґР° ответчик без объяснения причин Рё РЅРµ уведомив его, истца, поменяла замки РІ помещениях, тем самым воспрепятствовала ему, истцу, доступ РІ арендованное помещение Рё Рє своему имуществу, что РІ этот Р¶Рµ день РЅР° почту rt Sidorov yandex. Ru ответчик прислала уведомление Рѕ расторжении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды РЅР° основании Рї.5.4. РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ образовавшейся задолженности РїРѕ арендным платежам, что пытался РІ досудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ урегулировать РІРѕРїСЂРѕСЃ РїРѕ возврату своего имущества, однако ответчик РїРѕ-прежнему имущество удерживает.
23 ноября 2018 года в судебном заседании истец настаивал на удовлетворении иска, пояснил, что помещение в его отсутствие вскрыто, указанное помещение ответчик по договору аренды передала другому арендатору, который сообщил ему, истцу, что имущество вывезено, что в настоящее время ему, истцу, неизвестно где находится имущество,
23 ноября 2018 года в судебном заседании ответчик иск не признала, пояснила, что в августе 2017 года с истцом был заключен Договор аренды указанного нежилого помещения, в дальнейшем 01 марта 2018 года между ними был заключен новый Договор аренды < № >, оговорены и согласованы были все условия в том числе и по оплате арендных платежей, однако истец принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендных платежей систематически не исполнял, по состоянию на 22 августа 2018 года размер задолженности составил 132000,00 рублей, размер задолженности по коммунальным платежам составил около 40000,00 рублей, в связи с чем она, ответчик, уведомив истца, расторгла договор аренды, считает, что истец не представил суду доказательств возникновения у него права собственности на имущество, заявленное в иске, просит отказать в его удовлетворении.
Заслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.3 ст.35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Принудительное отчуждение имущества возможно для государственных нужд и может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии со ст.ст.420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма.
В силу ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст.ст.606,608 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
РР· материалов дела, следует, что 22 марта 2018 РіРѕРґР° между Рсайкиной-Ушаковой Рћ.РЎ. собственником нежилого помещения общей площадью 72,9 РєРІ.Рј (арендодатель) Рё РРџ Сидоровым Рђ.Рћ. (арендатор) был заключен письменный Договор аренды < в„– > нежилого помещения, расположенного РїРѕ адресу: < адрес > РІРѕ временное владение Рё пользование Р·Р° плату, СЃСЂРѕРєРѕРј РґРѕ 31 января 2019 РіРѕРґР° для размещения офиса.
Стороны РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° согласовали РІСЃРµ существенные условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды нежилого помещения РїРѕРґ офис РРџ РЎРёРґРѕСЂРѕРІР° Рђ.Рћ., указанные договоренности оформлены сторонами РІ надлежащей форме Рѕ предмете РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° (арендованном имуществе), Рѕ СЃСЂРѕРєРµ действия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, размере арендной платы, расчетов РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, РїРѕСЂСЏРґРєР° возврата арендуемого нежилого помещения, ответственности сторон РІ случае неисполнения или ненадлежащего исполнения СЃРІРѕРёС… обязательств РїРѕ настоящему РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, РїРѕСЂСЏРґРєСѓ разрешения СЃРїРѕСЂРѕРІ, подписали РґРѕРіРѕРІРѕСЂ аренды.
В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Анализируя возникшие между сторонами правоотношения из заключенного между ними Договора аренды нежилого помещения под офис, суд с учетом положений ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Так, РёР· пункта 1.1. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° следует, что арендодатель Рсайкина-Ушакова Рћ.РЎ. обязуется предоставить РІРѕ временное владение Рё пользование арендатору нежилое помещение, расположенное РЅР° четвертом этаже нежилого здания РїРѕ адресу: < адрес >, общей площадью 72,9 РєРІ.Рј, для размещения офиса арендатора.
Согласно пункту 1.6. РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° помещение оборудовано выделенной линией Рнтернет, РІ наличии возможность подключения телефонного номера, РїСЂРё необходимости РёС… использования, РґСЂСѓРіРѕРіРѕ имущества РІ пользование арендатору РЅРµ передается.
РР· содержания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды < в„– > РѕС‚ марта 2018 РіРѕРґР°, Акта приема-передачи нежилого помещения РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды РѕС‚ 01 мая 2016 РіРѕРґР° (Р».Рґ.7-10), усматривается, что предметом РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды является только нежилое помещение < в„– > площадью 72,9 РєРІ.Рј, расположенное РїРѕ адресу: < адрес >, РЅР° четвертом этаже для размещения офиса РРџ РЎРёРґРѕСЂРѕРІР° Рђ.Рћ. без указания какого-либо имущества, принадлежащего арендодателю Рсайкиной-Ушаковой Рћ.РЎ.
В рассматриваемых пунктах Договора аренды < № > года не содержится существенного условия, как то: удержание имущества арендатора Сидорова А.О., перевезенного им в арендованное помещение по < адрес > и используемого им для осуществления предпринимательской деятельности в случае неуплаты им арендных платежей.
Между тем, установлено, что ответчиком в отсутствие истца было вскрыто помещение < № >, расположенное по < адрес >, для передачи комнаты №3 другому арендатору.
Так, согласно Акту осмотра нежилого помещения Рё РѕРїРёСЃРё имущества РѕС‚ 17 сентября 2018 РіРѕРґР°, вскрытого РІ отсутствие истца, составленного сособственником жилого помещения, расположенного РїРѕ адресу: < адрес > Рсайкиной-Ушаковой Рћ.РЎ., действующей РІ СЃРІРѕРёС… интересах Рё интересах несовершеннолетнего сособственника РЈ.Рђ.Рђ., представителя Управляющей компании РЎ.Р“.Рђ., установлено, что входная дверь металлическая оборудована 2 замками, ручка Рё 1 замок неисправны, изнутри ручка отломлена, РІ прихожей находится следующее имущество: диван офисный светло-зеленого цвета, встроенный шкаф-РєСѓРїРµ, кулер, кресло черное кожаное, столик кофейный стеклянный, декоративный фонтан (отключен), шкаф угловой, стойка рецепшен, стул офисный, картина, РІ шкафу находятся пакеты СЃ РјСѓСЃРѕСЂРѕРј, тряпки, издающие неприятный запах, старые газеты Рё журналы, грязная РїРѕСЃСѓРґР°, настойке рецепшен находятся РїСЂРѕРІРѕРґР°, обрывки бумаги, РєРѕСЂРѕР±РєРё, РІ ящике стола обнаружены старые журналы, крем для СЂСѓРє, 2 шариковые ручки, карандаш, листы СЃ записями номеров телефонов, РєРѕСЂРѕР±РєРё РёР·-РїРѕРґ чая, печенья, 2 декоративные статуи; РІ комнате в„–1 (без РѕРєРѕРЅ) находится гладильная РґРѕСЃРєР°, стул, РїСѓС„ розовый, раковина, стиральная машина Аристон хотпойнт, деревянная бочка СЃ крышкой РЅР° подставке, душевая кабина, массажный стол, ширма, спортивный мат РІ чехле, РІ комнате в„–2 находятся 2 листа фанеры, 4 щита белого цвете, предположительно РѕС‚ шкафа, раковина, РЅР° РѕРєРЅРµ горшки СЃ погибшими цветами, РЅР° полу РїСЂРѕРІРѕРґР°, 2 РєРѕРІСЂРёРєР° для РЅРѕРі (грязные), обогреватель масляный неисправный.
Комната №3 занята арендатором, не осматривалась.
В комнате №4 находятся: комод, шкаф, стол офисный с тумбой, стол стул офисный, обогреватель масляный, часы настенные (неисправные). В шкафу обнаружены медицинская аптечка, бутылка водки в пакете, пустые коробки картонные. В комнатах 2,3,4 неисправные краны отопительной системы, имеются следы потеков.
После осмотра в двери всех комнат установлены новые дверные замки.
На день рассмотрения дела истцу не передано имущество, которым он пользовался для осуществления своей деятельности, истцом в подтверждение представлен перечень имущества, ввезенного в помещение < № >, расположенное по адресу: < адрес >, что подтверждается Актом осмотра помещения от 17 октября 2018 года.
В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как разъяснено в пункте 39 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вешных прав», по смыслу пункта 1 ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
То есть по смыслу данного разъяснения, выбытие имущества из владения собственника или лица, которому имущество передано собственником во владение, помимо его (их) воли является основанием для истребования такого имущества.
В данном случае ответчик незаконно удерживает имущество, ввезенное истцом в помещение < № > под офис для осуществления своей деятельности, в связи с неоплатой им арендных платежей.
Согласно пунктам 6.1.,6.2. Договора аренды стороны оговорили порядок разрешения споров в судах Свердловской области согласно подсудности.
В силу п.5 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик как арендодатель нежилого помещения вправе был расторгнуть договор аренды от 22 марта 2018 года и взыскать с истца в судебном порядке задолженность по арендной плате, а не удерживать имущество его, поскольку Договором аренды нежилого помещения по < адрес >, помещение < № > от 22 марта 2018 года, не предусмотрена такая форма оплаты аренды как удержание имущества, ввезенного арендатором Сидоровым А.О. для осуществления своей деятельности или отобрания этого имущества в счет погашения арендной задолженности.
В соответствии со ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 300,00 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 12,56,59,60,67, ч.1 ст.98,ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Р Р• РЁ Р Р› :
РСЃРє РЎРёРґРѕСЂРѕРІР° Рђ. Рћ. Рє Рсайкиной-Ушаковой Рћ. РЎ. удовлетворить.
Обязать Рсайкину-Ушакову Рћ. РЎ. передать РЎРёРґРѕСЂРѕРІСѓ Рђ. Рћ. следующее имущество, РЅРµ принадлежащее Рсайкиной-Ушаковой Рћ. РЎ.: рецепшен полукруглый Рё стул Рє рецепшену офисный, диван двухместный зеленый (РєРѕР¶Р° натуральная), кулер для РІРѕРґС‹, декоративный фонтан СЃ подставкой РІ РІРёРґРµ кувшина (белый), вазу тонкую, кедровую фитобочку СЃ парагенератором, душевую кабинку, массажный стол, массажный стол СЃРёРЅРёР№ (жесткий), массажный мат, стиральную машину, ширму 4 створки массив гевеи, стол инструментальный медицинский, компьютер персональный, монитор 17 РґСЋР№РјРѕРІ, принтер, стул офисный бежевый, кожаное кресло СЃ механизмом реклайнер механическое, кожаное кресло СЃ механизмом реклайнер (крутилка-качалка) 5 штук, напольная декоративная подставка «Богиня» 5 штук, вышивка-картина «прогулка», шкаф 3 отделения, пуфик 5 штук, негатоскоп, аппарат СЃ электродами, электроды Рё блоки питания Рє оборудованию, кресло кожаное черное, денежный ящик, статуэтку декоративную «девушка РЅР° коленях», тумбочку, очиститель РІРѕР·РґСѓС…Р° ионизатор, стол складной, принтер МФУ броьер.
Взыскать СЃ Рсайкиной-Ушаковой Рћ. РЎ. РІ пользу РЎРёРґРѕСЂРѕРІР° Рђ. Рћ. расходы РїРѕ оплате государственной пошлины РІ СЃСѓРјРјРµ 300,00 рублей.
Срок обжалования решения в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.
Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2018 года.
Председательствующий: Н.К. Сабельникова.