Решение по делу № 2-452/2023 (2-12689/2022;) от 05.10.2022

Дело № 2- 452/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» марта 2023 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.

при секретаре                                                   Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания, регистрации права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по кредитному договору в сумме 10 308 889,20 руб., из них: 9 881 567,52 руб. – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита), 375 708,42 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 21 977,64 руб. – пени за задержку платежа по основному долгу, 29 635,62 руб. - пени за задержку платежа по процентам; зарегистрировать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – помещение №, общей площадью 75,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, К№ и внести соответствующую запись о регистрации права в ЕГРН; одновременно зарегистрировать обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - помещение №, общей площадью 75,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС К№, в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и внести соответствующую запись о регистрации права в ЕГРН; обратить взыскание на объект недвижимости – помещение №, общей площадью 75,4 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, К№, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены объекта недвижимости в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в экспертном заключении; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 744,45 руб.

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) заключило с ФИО1 кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере 9 940 000 руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 8,25% годовых. Возврат кредита и уплата процентов осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 75 934 руб. (кроме последнего) 25 числа каждого календарного месяца. Указанный кредит предоставлен для приобретения прав на получение в собственность жилой недвижимости, находящейся по строительному адресу: АДРЕС в составе корпусов 11, 12, этаж 28, корпус 11, тип 3, площадью 75,4 кв.м., условный номер №, стоимостью 13 767 357 руб. Основанием приобретения прав на получение в собственность недвижимости является договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «СЗ «Бухта Лэнд». Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору является залог (ипотека). Также, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ФИО2 был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 принял на себя обязательства солидарно с заемщиком отвечать за исполнение всех обязательств по кредитному договору, то есть в том же объеме что и заемщик, а именно в объеме уплаты суммы кредита, суммы процентов за пользование кредитом, суммы неустойки, а также суммы возможных судебных издержек по взысканию долга и других убытков Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору. Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив на открытый заемщику у истца счет денежные средства в размере 9 940 000 руб. Однако, ФИО1 свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов истцу нарушила, начиная с ДД.ММ.ГГГГ допустила многократные, многодневые нарушения сроков уплаты ежемесячных платежей. ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, истец направил ответчикам требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, в котором предложено в установленный срок досрочно возвратить сумму задолженности. Требование в установленный срок ответчиками исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору составляет 10 308 889,20 руб., из них: 9 881 567,52 руб. – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита), 375 708,42 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 21 977,64 руб. – пени за задержку платежа по основному долгу, 29 635,62 руб. - пени за задержку платежа по процентам. До настоящего времени задолженность не погашена. В настоящее объект недвижимости, приобретенный по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, построен, передан ФИО1, ему присвоен адрес: АДРЕС, и кадастровый номер №, однако право собственности ФИО1 на жилое помещение не зарегистрировано, так же как и ипотека в пользу истца.

Истец: представитель АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание явился, против удовлетворения уточненных исковых требований возражал, пояснил, что он и члены его семьи, в том числе дети зарегистрированы у друзей по адресу: АДРЕС, фактически проживают в спорном помещении, при вынесении решения просил учесть, что спорное помещение является единственным жильем для него, членов его семьи, в том числе детей.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития АДРЕС в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, принять решение в интересах несовершеннолетних детей.

Третье лицо: представитель ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменные пояснения, указал, что объект введен в эксплуатацию и передан ФИО1 на основании двухстороннего акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект – комплекс А5 в составе корпусов 11, 12, подземного паркинга, расположенный на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент) с условным номером №, корпус 11, тип 3, этаж 28, площадью 76,10 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 13 767 357,54 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.28-36).

Согласно п.3.2 договора участия, оплата цены договора осуществляется участником долевого строительства, в том числе, с использованием кредитных денежных средств, предоставленных АКБ «Абсолют Банк» (ПАО), в размере 9 940 000 руб.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 9 940 000 руб., сроком на 336 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, под 8,25 % годовых (л.д.12-19).

ДД.ММ.ГГГГ Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 9 940 000 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д.47).

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.7 кредитного договора, возврат кредита и уплата процентов осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 75 934 руб. (кроме последнего) 25 числа каждого календарного месяца.

Согласно п.12 кредитного договора, кредит предоставляется на цели приобретения прав на получение в собственность жилой недвижимости, находящейся по строительному адресу: АДРЕС, площадью 75,4 кв.м., условный номер №, стоимостью 13 767 357,54 руб. Собственником недвижимости будет являться ФИО1

В соответствии со ст.77 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ст.5 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно п.11 кредитного договора, заемщик обязан обеспечить исполнение обязательств по договору: 11.1.1 ипотекой в силу закона прав на получение в собственность недвижимости либо ипотекой в силу договора прав (в случае если при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не будет одновременно зарегистрирована ипотека в силу договора прав на получение в собственность недвижимости); 11.1.2 ипотекой в силу закона недвижимости либо ипотекой в силу договора недвижимости (в случае если при государственной регистрации права собственности на недвижимость не будет одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона недвижимости). Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой недвижимости, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренной договором порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п.3.2 договора участия, права требования участника долевого строительства на настоящему договору находятся в силу закона в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки (залога) прав требований в ЕГРН в обеспечение исполнения обязательств участника долевого строительства по кредитному договору, залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, а залогодателем – участник долевого строительства. Залог прав требования на получение объекта долевого строительства в собственность по настоящему договору действует с момента его регистрации в ЕГРН и до момента государственной регистрации права собственности объекта долевого строительства, на участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена регистрация договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона (л.д.37).

В соответствии с ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (кредитор) и ФИО2 (поручитель) был заключен договор поручительства № в соответствии с которым поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед Банком на условиях и в соответствии с настоящим договором за исполнение ФИО1, выступающей в качестве заемщика всех ее обязательств по Индивидуальным условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, как в части исполнения заемщиком обязательств по уплате ежемесячных платежей по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке в исполнении обязательств, так и в части обязательств по полному возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и пеней при просрочке исполнения обязательств (л.д.25-26).

Из ч. 2 ст.811 ГК РФ следует, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п.6.4.1 Общих условий кредитного договора, заключаемого в рамках программы ипотечного кредитования физических лиц «Первичный рынок», кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления хотя б одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем 30 календарных дней, и при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 мес., даже если каждая просрочка незначительна.

Из выписки по счету следует, что заемщик с июля 2022 г. оплату платежей по кредиту не вносит.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.13 кредитного договора, в случае задержки заемщиком платежей заемщик уплачивает кредитору ежедневную пеню в размере 0,06% от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются.

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) направил в адрес ФИО1 требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не позднее 30 календарных дней, считая с даты почтовой отправки (л.д.48,50-51).

ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) направил в адрес ФИО2 требование об исполнении обязательств по договору поручительства не позднее 30 календарных дней, считая с даты почтовой отправки (л.д.49,50-51).

Указанные требования до настоящего времени не исполнены.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленному стороной истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 10 308 889,20 руб., из которых: 9 881 567,52 руб. – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита), 375 708,42 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 21 977,64 руб. – пени за задержку платежа по основному долгу, 29 635,62 руб. - пени за задержку платежа по процентам (л.д.46).

Суд согласен с предоставленным расчетом задолженности по кредиту. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

Из ст.77.2 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял, расположенный на 28 этаже в доме по адресу: АДРЕС, объект долевого строительства - жилое помещение для временного проживания (апартамент) №, общей площадью 75,40 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе нежилого помещения (апартамент) К№, расположенного по адресу: АДРЕС и его обременении в виде ипотеки отсутствуют (л.д.141-143).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд считает возможным произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1, а также регистрацию ипотеки в пользу истца.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст.3 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.54.1 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.6.4.3 Общих условий кредитного договора, заключаемого в рамках программы ипотечного кредитования физических лиц «Первичный рынок», кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, и при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, а также при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Суд установил, что ФИО1 допускались систематические нарушения обязательств по кредитному договору.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости помещения по адресу: АДРЕС, судом назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Судебная Экспертиза и Оценка».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость нежилого помещения (апартаменты), по строительному адресу: АДРЕС, площадью 75,4 кв.м., условный номер №, на дату проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ, составляет 15 157 000 руб. (л.д.96-132).

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, выводы которого обоснованы и мотивированы, при даче заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с этим, начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть установлена в размере 12 125 600 руб. (80% от 15 157 000 руб.).

Суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 12 125 600 руб.

Доводы ответчика о том, что спорное помещение является для ответчиков и их несовершеннолетних детей единственным пригодным для проживания помещением, суд находит несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм права. В данном случае подлежат применению положения ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Из приведенных выше норм права следует, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что до настоящего момента задолженность по кредитному договору не погашена, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 744,45 руб. (59 744,45 руб. (по требованиям о взыскании задолженности)+ 6000,00 руб. (обращении взыскания на заложенное имущество)=65 744,45 руб.).

В адрес суда поступило заявление от ООО «Судебная экспертиза и оценка» (СУДЭКСПО) о взыскании расходов по проведению экспертизы в размере 44 800, 00 руб., указанные расходы подлежат взысканию с ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания, регистрации права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на объект недвижимости – помещение №, общей площадью 75,4 кв.м., по адресу: АДРЕС, К№, и внести соответствующую запись о регистрации права в ЕГРН.

Произвести регистрацию обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – помещение №, общей площадью 75,4 кв.м., по адресу: АДРЕС, К№, в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в обеспечение исполнения обязательств ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и внести соответствующую запись о регистрации права в ЕГРН.

Взыскать солидарно с ФИО1 №), ФИО2 (№) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (№) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору в сумме 10 308 889 руб. 20 коп., из них: 9 881 567 руб. 52 коп. – задолженность по возврату суммы основного долга (кредита), 375 708 руб. 42 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 21 977 руб. 64 коп. – пени за задержку платежа по основному долгу, 29 635 руб. 62 коп. - пени за задержку платежа по процентам, также расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 744 руб. 45 коп., а всего взыскать 10 374 633 руб. 65 коп.

Обратить взыскание на объект недвижимости – помещение №, общей площадью 75,4 кв.м., по адресу: АДРЕС, К№, с установлением начальной продажной стоимости в размере 12 125 600 руб. 00 коп. путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 (№ №) в пользу ООО «Судебная экспертиза и оценка» (ООО СУДЭКСПО) (№) расходы по проведению экспертизы в размере 44 800 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                           Л.С. Кетова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.