Решение по делу № 2-6158/2021 от 09.11.2021

Дело № 2-6158/21

                                                   РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2021 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре Бузиной К.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мафузи Мохаммад Маруф Мафуз к Садовому некоммерческому товариществу «Полюс» об установлении границ земельного участка,

установил:

Мафузи Мохаммад Маруф Мафуз обратился в суд с иском к СНТ «Полюс» об установлении границ земельного участка.

        В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №). В ДД.ММ.ГГГГ Мафузи Мохаммад Маруф Мафуз принял решение уточнить границы земельного участка. Кадастровым инженером Сапаровым А.Ю. был подготовлен межевой план земельного участка, но в регистрации учета изменений было отказано в связи с тем, что площадь земельного участка не соответствует его правоустанавливающим документам. Увеличение площади земельного участка не противоречит действующему законодательству. Земельный участок огорожен на местности более 15 лет, со стороны смежных землепользователей, споров по границам нет. Увеличение площади земельного участка подтверждается решением общего собрания членов садового товарищества «Полюс», которым членам садового товарищества было разрешено оформить в собственность земельные участки в границах, установленных заборами. Истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера А.Ю.Сапарова.

        Истец Мафузи Мохаммад Маруф Мафуз в судебное заседание не явился, его интересы представлял по доверенности Пушкарев Д.С., который исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске. Просил суд исковые требования удовлетворить.

         Представитель ответчика СНТ «Полюс» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что СНТ «Полюс» не возражает против установления границ указанного земельного участка истца по существующему забору. (л.д.28).

        Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

        Третье лицо     Ютанова Н.В., Ульянова О.В., Фетисов А.В., представитель СНТ «Локомотив» в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указано об отсутствии споров по смежным границам. (л.д. 24-27)

        Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

        Мафузи Мохаммад Маруф Мафуз (свидетельство о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).(л.д.8-10).

        Постановлением Главы Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ № земля общего пользования площадью <данные изъяты> га закреплена в совместную собственность членов СНТ «Полюс». (л.д.11)

        Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Мафузи Мохаммад Маруф Мафуз дополнительно к участку площадью <данные изъяты> кв.м. выделен участок площадью <данные изъяты> кв.м. за счет земель общего пользования. (л.д.23)

      Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ поскольку площадь земельного участка не соответствуют правоустанавливающим документам (л.д.7).

        В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        В соответствии с положениями частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деление их на части.

        Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

    Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области (утв. Постановлением Администрации Сергиево-Посадского городского округа от 18.06.2021 г. №885-ПГ)., установлены предельные размеры земельного участка предоставленного для садоводства от 600 кв.м. до 50000 кв.м.

В обоснование заявленных истцом требований суду представлено заключение кадастрового инженера ООО «Землемер-СП» А.Ю.Сапарова, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования. (л.д.13-14)

Смежные границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не заявлено.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит установленным законность пользования Мафузи Мохаммад Маруф Мафуз земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. и считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером Сапаровым А.Ю.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    РЕШИЛ:

        Исковые требования Мафузи Мохаммад Маруф Мафуз к Садовому некоммерческому товариществу «Полюс» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

        Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> со следующими координатами в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

                Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

                Решение принято в окончательной форме 10 декабря 2021 года.

        Судья                                      Л.В. Сергеева