Решение по делу № 2-511/2018 от 07.06.2018

Дело №2-511/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2018 года     г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи         Косолаповой В.Г.,

при секретаре              Лиждвой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к Шнайдеру Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

У С ТА Н О В И Л:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Шнайдеру С.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований указав, что постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от 16.05.2016 г. № Шнайдеру С.А. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 946 кв.м., с кадастровым №, местоположением: <адрес>, для малоэтажной жилой застройки. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области № от 23.06.2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 09.12.2016 г. Срок аренды земельного участка был определен сторонами с 15.05.2016 г. по 14.05.2036 г. В соответствии с п.3.4.2. договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 01 числа месяца следующего за отчетным, а в случае нарушения срока внесения арендной платы – уплачивать пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора). Годовой размер арендной платы стороны определили в размере 8 600 руб. 00 коп. (п.3.1. договора). Арендная плата ответчиком не вносилась. 06.12.2017 г. ему заказным письмом было направлено требование о погашении задолженности и предложением о расторжении договора аренды земельного участка, однако обязательства по внесению арендной платы так и не были им выполнены. Согласно акту о проверке состояния земельного участка от 22.05.2018 г. на указанном земельном участке строительные работы не ведутся, отсутствует фундамент и строительный материал.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.307,309,310,450,614,619,622 Гражданского кодекса РФ, ст.65 Земельного кодекса РФ, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по арендной плате за период с 15.05.2016 г. по 31.05.2018 г. в сумме 17 593 руб. 05 коп., пени за период с 01.06.2016 г. по 31.05.2018 г. в сумме 6 298 руб. 31 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района № от 23.06.2016 г., заключенный между Администрацией Карасукского района Новосибирской области и Шнайдером Сергеем Александровичем.

    Представитель истца – Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчик Шнайдер С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, что следует из сведений сайта Почта России, об уважительной причине своей неявки не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон согласно положениям ст.167 гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    Статья 309 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Исходя из положений ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой … и другими способами, предусмотренными законом или договором.

    Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

    Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 622 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ).    

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Карасукского района Новосибирской области от 16.05.2016 г. № Шнайдеру Сергею Александровичу был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 946 кв.м., с кадастровым №, местоположением: <адрес>, для малоэтажной жилой застройки. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области № от 23.06.2016 г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 09.12.2016 г.

Срок аренды земельного участка был определен сторонами с 15.05.2016 г. по 14.05.2036 г.

В соответствии с п.3.4.2. договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 01 числа месяца следующего за отчетным, а в случае нарушения срока внесения арендной платы – уплачивать пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2. договора).

Годовой размер арендной платы стороны определили в размере 8 600 руб. 00 коп. (п.3.1. договора).

Арендная плата ответчиком не вносилась, что подтверждается расчетом задолженности.

06.12.2017 г. ему заказным письмом было направлено требование о погашении задолженности и предложением о расторжении договора аренды земельного участка, однако обязательства по внесению арендной платы так и не были им выполнены.

Согласно акту о проверке состояния земельного участка от 22.05.2018 г. на указанном земельном участке строительные работы не ведутся, отсутствует фундамент и строительный материал.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком арендная плата не вносилась, что исходя из положений ст.619 Гражданского кодекса РФ является основанием для его досрочного расторжения.

        Согласно положениям ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений.

    Какие-либо доказательства или возражения ответчиком представлены суду не были, обстоятельства, указанные в иске и расчет задолженности, не оспорены, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

    В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ и п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, в сумме 1 216 руб. 74 коп. в доход местного бюджета.

При определении размера госпошлины, суд руководствуется положениями ст.333.19 Налогового кодекса РФ и учитывает, что истцом заявлены требования как о возмещении имущественного вреда, так и неимущественные требования о расторжении договора.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:    

     Исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить.

Взыскать со Шнайдера Сергея Александровича в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность по арендной плате за период с 15.05.2016 г. по 31.05.2018 г. в сумме 17 593 руб. 05 коп., пени за период с 01.06.2016 г. по 31.05.2018 г. в сумме 6 298 руб. 31 коп., всего 23 891 (двадцать три тысячи восемьсот девяносто один рубль) 36 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области № от 23.06.2016 г., заключенный между Администрацией Карасукского района Новосибирской области и Шнайдером Сергеем Александровичем.

        Взыскать со Шнайдера Сергея Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 216 (одна тысяча двести шестнадцать) рублей 74 копейки.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

        Решение в окончательной форме принято 06 июля 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области                        В.Г. Косолапова