Решение по делу № 33-4126/2020 от 21.08.2020

г. Сыктывкар          Дело № 33-4126/2020 г. (2-324/2020 г.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Харманюк Н.В.,

судей Агранович Ю.Н., Сироткиной Е.М.,

при секретаре Дидыч А.В.,

рассмотрела в судебном заседании 24 сентября 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе Флеглер Н.М. на решение Сыктывкарского городского суда от 3 марта 2020 года, которым

на общество с ограниченной ответственностью «Информационный центр по ЖКХ» возложена обязанность устранить протечки систем водоснабжения и сантехнического оборудования в местах общего пользования над помещением Флеглер Н.М., в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу;

исковые требования Флеглер Н.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Информационный центр по ЖКХ», Бурковой Е.Ю., Еремия О.С., Денисовой Е.А., Морозовой Г.П., Герольду Н.М., Петуховой Е.В., Нечаевой Ю.Г. о возмещении ущерба в размере 87893 руб. оставлены без удовлетворения;

с общества с ограниченной ответственностью «Информационный центр по ЖКХ» в пользу Флеглер Н.М. взысканы расходы на оплату госпошлины в размере 300 руб.,

Заслушав доклад судьи Сироткиной Е.М., пояснения истца Флеглер Н.М., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Флеглер Н.М. обратилась в суд с иском к Бурковой Е.Ю. о возмещении материального ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, расположенного <Адрес>, в размере 87893 руб., расходов на оплату госпошлины, возложении обязанности устранить причины систематического залива. Заявленные требования мотивировала тем, что является собственником нежилого помещения на первом этаже многоквартирного дома. Над нежилым помещением расположены места общего пользования (кухня, душевая, туалет), принадлежащие собственникам помещений .... В апреле 2017 года произошел залив нежилого помещения, повреждены подвесные потолки и стены.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Еремия О.М., Денисова Е.А., Морозова Г.П., Герольд Н.М., Петухова Е.В., ООО «ИЦ по ЖКХ», Нечаева Ю.Г., ООО УК «Жилсервис».

Исковые требования Флеглер Н.М. к ООО УК «Жилсервис» о возмещении материального ущерба выделены в отдельное производство, вынесено определение о передаче этого дела на рассмотрение Арбитражного суда Республики Коми.

В судебном заседании истец Флеглер Н.М. заявленные требования поддержала.

Ответчики Морозова Г.П. и Петухова Е.В. в судебном заседании заявленные требования не признали.

Представители соответчиков ООО УК «Жилсервис», ООО «ИЦ по ЖКХ», ответчики Еремия О.М., Денисова Е.А., Герольд Н.М., Нечаева Ю.Г. участия не приняли, извещены надлежаще.

Судом принято приведенное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного, вынесенного при неверном применении норм материального и процессуального права, просит в апелляционной жалобе истец.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, Флеглер Н.М. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома <Адрес>. Помещение используется для размещения стоматологической клиники.

Собственником ... является Еремия О.М., ... – Буркова Е.Ю., ... – Денисова Е.А., ... – Морозова Г.П. с 01.07.2019, ...- Герольд Н.М., ...- Петухова Е.В. Собственником кв. № ... до 01.07.2019 являлась Нечаева Ю.Г.

Сведений о собственниках жилых помещений ..., ... не имеется.

27.04.2017 произошел залив нежилого помещения, принадлежащего Флеглер Н.М. Причиной залива явилась неисправность сливного бачка в общем туалете квартир ..., а именно: унитаз общего туалета работает на пролив, что влечет за собой обильное скопление конденсата на трубах холодного водоснабжения. Вода, стекая на пол, образует лужи и из-за нарушения гидроизоляции заливает помещение стоматологии, расположенное на первом этаже. В ходе осмотра стоматологии установлены желтые пятна на потолочной плитке, на стенах разводы, стены сырые. О заливе составлен акт обслуживающей компанией.

04.08.2017 составлен акт о заливе помещения Флеглер Н.М. В качестве причины залива указана неисправность систем водоотведения в общей моечной квартир ....

Управление жилым домом <Адрес> в период с 29.04.2015 по 01.11.2017 осуществляло ООО «УК Жилсервис», на основании договора управления от 1.05.2014, заключенного с собственниками.

05.03.2019 конкурс по отбору управляющей организации выиграло ООО «ИЦ по ЖКХ». 25.03.2019 заключен договор управления с собственниками помещений МКД № ...

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 05.07.2019 ООО УК «Жилсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Ч.

Разрешая спор, суд исходил из того, что причиной заливов нежилого помещения, принадлежащего истцу, явилась неисправность общедомовой системы водоснабжения, обязанность по устранению которой законом и договором управления возложена на ООО «ИЦ по ЖКХ», которая в настоящее время осуществляет обязанности по управлению домом № ....

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сделаны при правильном применении норм материального права.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика); в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 закреплено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б» пункт 10); надлежащее состояние общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ и статьи 162 Жилищного кодекса РФ) (пункт 16); управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором пункт 42).

В соответствии Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ внутреннего водопровода и канализации (осмотры, наладка систем), устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов, предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

В соответствии с пунктом 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению; в ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений; рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий приведена в приложении №1, а общие осмотры, в ходе которых проводится осмотр инженерного оборудования здания, должны проводиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Из содержания пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

Кроме того, в силу пунктов 4,11, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, в том числе: проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. А также работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В целях надлежащего содержания систем водоснабжения многоквартирных домов предусмотрены работы, в том числе контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственником помещений дома <Адрес> предусматривались работы по ремонту арматуры, кранов, устранение течи из гибких подводок присоединения к санитарным приборам, ремонт и смена внутренних трубопроводов, прочистка засоров ХВС и ГВС.

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине; законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Статьями 1095 и 1096 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что вред, причиненный имуществу гражданина вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от вины и от того, состоял потерпевший с ним в договорных отношениях или нет.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм законодательства, регулирующего спорные правоотношения, принимая во внимание то, что причиной заливов нежилого помещения, принадлежащего истцу, явилась неисправность общедомовой системы водоснабжения, обязанность по устранению которой законом и договором управления возложена на управляющую компанию, суд сделал правильный и обоснованный вывод, что ответственность за причиненный истцу материальный ущерб не может быть возложена на собственников помещений многоквартирного жилого дома <Адрес>, ввиду чего в иске к Еремия О.М., Денисовой Е.А., Морозовой Г.П., Герольд Н.М., Петуховой Е.В., Нечаевой Ю.Г. отказал.

В апелляционной жалобе истец указывает на то, что, суд первой инстанции не учел тот факт, что причиной залития является неисправность сливного бочка в общем туалете квартир ..., и сантехническое оборудование находится на обслуживании собственников.

Однако данные доводы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку они являлись предметом изучения и были обоснованно отклонены судом первой инстанции.

В обязанности управляющей компании, которой в спорный период являлось«УК Жилсервис», входит проведение профилактических работ внутреннего водопровода и канализации (осмотры, наладка систем), устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов, предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Вместе с тем, ответственность за причиненный истцу материальный ущерб, как правильно указал суд первой инстанции, не может быть возложена на ООО «ИЦ по ЖКХ», поскольку выходит за рамки периода управления.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства и доказательства, которые позволили бы судебной коллегии усомниться в обоснованности и законности судебного постановления, и сводятся к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 3 марта 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Флеглер Н.М. – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –