Решение по делу № 2-941/2021 от 09.06.2021

Дело <номер скрыт> –941/2021

76RS0008-01-2021-001433-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2021 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Цуцуи А.М. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жиделевой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Вячеслава Михайловича к Администрации городского округа города Переславля-Залесского о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иванов Вячеслав Михайлович обратился в Переславский районный суд с иском к Администрации городского округа города Переславля-Залесского, просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 83,2 кв.м. по адресу: <адрес скрыт>

Требования мотивированы тем, что истец 01.11.2002 г. приобрел в порядке наследства жилой дом с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, находящийся по адресу <адрес скрыт> В 2019 году истец прекратил право собственности на данный жилой дом в связи с его разрушением.

13.09.2019 г. истцом было получено Уведомление о соответствии параметров при начале строительства. В параметрах было указано, что имеется нарушение градостроительных норм и было приложено заявление соседа о том, что он не возражает о строительстве дома истца на указанных расстояниях.

В 2020 году строительство было закончено, произведен технический обмер здания, общая площадь двухэтажного жилого дома составила 83,2 кв. м.

После этого истец обратился с заявлением о построенном жилом доме, однако, ему выдали уведомление о несоответствии параметров из-за нарушения градостроительных норм. Постройка соответствует установленным строительным требованиям.

Истец Иванов В.М. в судебное заседание не явился, считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Анциферова О.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без своего участия, в письменном отзыве указал, что решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УМС Администрации городского округа города Переславля-Залесского, в судебном заседании не участвовал, извещался надлежаще.

Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора Асташкина Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 534 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, находящийся по адресу <адрес скрыт>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата скрыта> г. Ограничения прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. (л.д. 22-24).

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, Асташкиной Татьяной Анатольевной Иванову В.М. дано согласие на строительство 2-этажного здания протяженностью 8 метров на расстоянии 2,22 метра от границы ее участка с к/н <номер скрыт> (л.д. 11, 63).

13.09.2019 г. Администрацией городского округа города Переславля-Залесского в адрес Иванова В.М. направлено уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности №411 (л.д. 9).

Согласно технического плана здания, выполненного <дата скрыта> года кадастровым инженером <#>9, здание является двухэтажным жилым домом, площадью 83,2 кв.м., 2019 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером <номер скрыт> (л.д. 12-21).

15.09.2020 г. Администрацией городского округа города Переславля-Залесского в адрес Иванова В.М. направлено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности №36 (л.д. 8).

Согласно заключению <номер скрыт> от <дата скрыта>. ООО «А» жилой дом адресу : <адрес скрыт>, на участке с КН <номер скрыт> соответствуют действующим строительным, противопожарным, санитарным и экологическим нормам для жилых домов. Обследуемый объект соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, его нахождение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил землепользования и застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обследуемый объект рекомендуется к признанию жилым домом общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м. в целях его эксплуатации по указанному назначению (л.д. 26-32).

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. В соответствии с п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве).

13.09.2019 г. Администрацией городского округа города Переславля-Залесского в адрес Иванова В.М. выдано уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности №411.

Таким образом, жилой дом возведен истцом в соответствии с требованиями статьи 51.1 ГрК РФ и не является самовольной постройкой по смыслу ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из материалов дела судом установлено, что построенный истцом жилой дом соответствуют действующим строительным, противопожарным, санитарным и экологическим нормам для жилых домов, соответствует целевому назначению и разрешенному использованию земельного участка, его нахождение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Привлеченная к участию в деле Асташкина Т.А. каких-либо возражений относительно удовлетворения требований истца не представила. В материалах дела имеется ее письменное согласие на строительство в указанном месте жилого дома истца.

Таким образом, суд признает за истцом право собственности на жилой дом по адресу: <адрес скрыт>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ивановым Вячеславом Михайловичем право собственности на жилой дом, площадью 83,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2021 г.

Судья А.М. Цуцуи