Решение по делу № 2-2306/2024 от 16.10.2024

копия

Дело №                                       УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Егорьевский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кравченко М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ивановой Л. В. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Василек№» об уточнении местоположения границ земельного участка,

установил:

Иванова Л.В. обратилась в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к СНТ «Василек№» об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 809 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, адрес объекта: <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что Ивановой Л.В., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 760 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, адрес объекта: <адрес> Документом - основанием является договор дарения садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке с кадастровым номером № расположен садовый дом с кадастровым номером № площадью 35,4 м2. На протяжении всего срока пользования фактические границы земельного участка не изменялись. Границы, земельного участка с кадастровым номером № установлены на кадастровом учете. При межевании границ земель общего пользования кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам. Согласно обмеру, фактическая площадь моего участка с кадастровым номером № составила 809 м2. Границы земельного участка согласованы надлежащим образом. Претензий по фактическим границам не имеется.

В судебное заседание истец Иванова Л.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От истца Ивановой Л.В. в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика СНТ «Василек№» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания. От представителя СНТ «Василек№» в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела без его участия и признании исковых требований истца в полном объеме.

Представитель администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Ивановой Л.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 760 м2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>.

Из пункта 3 постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность земельных участков гражданам бесплатно, однократно установлено: передать в собственность <данные изъяты> земельный участок № площадью 760 м2 в садоводческом товариществе «Василек№» <адрес> из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства.

На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> и Ивановой Л.В., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью установления границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру, которым проведено уточнение границ земельного участка, по результатам проведения которого установлено, что площадь данного земельного участка с кадастровым номером № составляет 809 м2.

Исходя из положений части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе рассмотрения дела, истец Иванова Л.В. указала, что фактические, границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению, поскольку при межевании границ земель общего пользования кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам земельного участка, принадлежащего Ивановой Л.В.

С целью уточнения местоположения фактических границ земельного участка, Иванова Л.В. обращались к кадастровому инженеру, который проведя обмеры земельного участка с кадастровыми номером №, пришел к выводу, что местоположение границ данного земельного участка определено по результатам обмера (координирования) фактически существующих ограждений.

Кадастровым инженером установлено, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, при его фактически существующих границах, составляет 809 м2.

Сделанные кадастровым инженером выводы, изложены в представленных истцом межевых планах.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца СНТ «Василек№» против доводов истца не возражал, подтвердил доводы изложенные в иске, в связи с чем, суд полагает их доказанными.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, в части описания местоположения границ данного земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, которые не соответствуют их фактическому местоположению, существующему на дату их описания, имеется реестровая ошибка, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 30, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков указываются в градостроительных регламентах. Градостроительный регламент является составной частью Правил землепользования и застройки разрабатываемыми для каждого муниципального образования органами местного самоуправления и утверждаемыми в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах, суд полагает заявленные исковые требования, встречные исковые требованиями, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ивановой Л. В. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Василек№» об уточнении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего Ивановой Л. В. (паспорт: серия № №), общей площадью 809 м2, расположенного по адресу: <адрес> по следующим характерным точкам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда по данному делу может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Егорьевского городского суда

<адрес>                                   подпись                         Н.Н. Федоров