Решение по делу № 2-755/2015 от 14.02.2015

Дело № 2-755/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

31 марта 2015 года                 г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

Председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.

при секретаре Андриевской М.С.,

с участием представителя истца Сивкова В.Н. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосина Ю.Г. к администрации Сылвенского сельского поселения о признании права собственности на дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, администрации Сылвенского сельского поселения о признании права собственности на дом по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что 22.08.1981 года он купил у ФИО3 за 2 800 рублей жилой дом по адресу: <адрес> что подтверждается распиской, в последующем адрес был изменен на - <адрес>. Кроме того, истец считает, что он приобрел дом по договору купли – продажи, оформленному распиской, самостоятельным основанием для признания за ним права собственности является непрерывное владение спорным имуществом, которое не прерывалось в течение 33 лет, что могут подтвердить его соседи. Владение являлось добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным имуществом, бремя содержания которого нес истец. В течение всего срока владения спорным домом его право владения никем не оспорено. Государственная регистрация прав на дом не произведена.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердил. Пояснил, что продавец дома ФИО3 умер 20.03.2012 года.

Ответчик – администрация Сылвенского сельского поселения извещен надлежащим образом, направил в суд письмо с просьбой рассмотреть дело без его участия. Возражений по иску не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра Пермского края извещено надлежащим образом, направило заявление о рассмотрении без его участия.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 08.05.2009) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В Определении Конституционного Суда РФ от 22.04.2010 N 604-О-О указано, что статья 234 ГК Российской Федерации закрепляет одно из оснований приобретения права собственности и направлена на защиту интересов лиц, не являющихся собственниками имущества и не обладающих каким-либо правом на него, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющих им как своим собственным,

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Пунктом 19 данного Постановления установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно расписке, ФИО3 получил от Мосина Ю.Г. деньги в сумме 2800 рублей за передачу принадлежащего ему дома по адресу: <адрес> с последующим оформлением договора купли – продажи Мосину Ю.Г.

По сведениям ГУП «ЦТИ» Пермский районный филиал жилой дом с постройками по адресу: <адрес>, состоят на техническом учете (л.д. 7). <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете в филиале не состоит, правовая регистрация органами БТИ не проведена (л.д. 41).

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на 10.11.1987 года, указанное строение принадлежит ФИО2

По сообщению Комитета ЗАГС Пермского края от 17.03.2015 года в архиве Комитета ЗАГС имеется запись акта о смерти №17 от 20.03.2012 года в отношении ФИО3 (л.д. 57).

Нотариус ФИО6 сообщила, что наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, никто из наследников в адрес нотариуса не обращался, претензий от кредиторов не поступила, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Из справки администрации Сылвенского сельского поселения от 30.03.2011 года следует, что земельный участок с кадастровым номером 59:32:0060001:49, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пользовании Мосина Ю.Г.. На данный участок имеется инвентаризационная опись №43, записи о выдаче свидетельства о праве собственности не имеется (л.д.18).

Из инвентаризационной описи №43 от 15.04.2005г. Сылвенского сельского поселения следует, что за Мосиным Ю.Г. числиться земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.19-21).

По информации Управления Росреестра по Пермскому краю данные о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 40).

Суд, учитывая изложенное, соглашается с доводами истца, что его давностное владение спорным жилым домом является добросовестным, открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в своем владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, то есть с 22.08.1981 года по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются документами в деле, а также пояснениями представителя истца, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Учитывая, изложенное, а также то обстоятельство, что у ответчика, третьих лиц отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на жилой дом с постройками, иных лиц, имеющих какое – либо из вещных прав на данное имущество, а также доказательств опровергающих добросовестное, открытое и непрерывное владение истца спорным домом как своим собственным, судом не установлено, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 17 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – вступившие в законную силу судебные акта являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за Мосиным Ю.Г. право собственности на жилой дом находящийся по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.04.2015 года.

Судья /подпись/

Копи верна:

Судья              Е.В.Овчинникова