Решение от 05.07.2022 по делу № 2-2671/2022 от 30.05.2022

Дело № 2-2671/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Федькаевой М.А.,

при секретаре Коростине Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любимова А.М., Гашенко А.В., Буровиной Л.П., Дорохова А.Г. к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Любимов А.М., Гашенко А.В., Буровина Л.П., Дорохов А.Г. обратились в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде, признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих исковых требований указали, что являются собственниками указанного жилого помещения по 1/4 доле каждый. С целью улучшения жилищных условий без согласования и разрешения была произведена реконструкция жилого помещения, произведены постройки Литера А3 (1 этаж помещение №, 2 этаж помещения №) общей площадью 87,3 кв.м., а также Литера А3 (2 этаж помещения №) общей площадью 40,3 кв.м. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истцы Любимов А.М., Гашенко А.В., Буровина Л.П., Дорохов А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – Администрация <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Любимова А.М., Гашенко А.В., Буровиной Л.П., Дорохова А.Г. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Любимов А.М., Гашенко А.В., Буровина Л.П., Дорохов А.Г. являются собственниками по 1/4 доле каждый жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21).

С целью улучшения жилищных условий без согласования и разрешения была произведена реконструкция жилого помещения, произведена постройка Литера А3 (1 этаж помещение №, 2 этаж помещения №) общей площадью 87,3 кв.м., а также Литера А3 (2 этаж помещения №) общей площадью 40,3 кв.м..

Согласно техническому заключению ООО Институт «Промышленное проектирование» рассматриваемый объект расположен по адресу: <адрес>, и состоит из литер часть А, А1, А2, А3. Водоснабжение от городской сети, канализация местная, газоснабжение централизованное, отопление автономное, дом подключен к существующим сетям электроснабжения. В строении часть лит. А расположены помещения: жилые комнаты (поз. 11) площадью 8,1 кв.м., (поз. 12) площадью 15,7 кв.м., (поз. 20) площадью 16,3 кв.м. В строении лит. А1 расположены помещения: помещение (поз. 13) площадью 10,1 кв.м., туалет (поз. 14) площадью 1,4 кв.м. В строении лит. А2 расположены помещения: коридор (поз. 16) площадью 7,2 кв.м., коридор (поз. 17) площадью 6,2 кв.м., санузел (поз. 18) площадью 6,6 кв.м., кухня (поз. 19) площадью 11,3 кв.м. В строении лит. А3 расположены помещения: 1 этаж – жилая комната (поз. 21) площадью 16,6 кв.м., 2 этаж – жилая комната (поз. 1) площадью 16,9 кв.м., жилая комната (поз. 2) площадью 11,2 кв.м., лестница (поз. 3) площадью 3,4 кв.м., жилая комната (поз. 4) площадью 18,8 кв.м., санузел (поз. 5) площадью 5,8 кв.м., коридор (поз. 6) площадью 14,6 кв.м., жилая комната (поз. 7) площадью 14,9 кв.м., коридор (поз. 8) площадью 3,0 кв.м., кладовая (поз. 9) площадью 2,6 кв.м., жилая комната (поз. 10) площадью 17,2 кв.м., лестница (поз. 11) площадью 2,6 кв.м.

В ходе реконструкции были выполнены следующие мероприятия: демонтированы часть стен в помещениях №,12,15,16; на вновь возведенном бетонном ленточном фундаменте возведены из пеноблока новая стена между помещениями 11,12 и 20, а также стены пристроя лит. А3; расширен проем между помещениями 16 и 20; демонтаж оконного проема с устройством нового дверного проема в сторону улицы в помещении 19; кухня и кухонное оборудование было перенесено из помещения 17 в помещение 18; газовый котел отопления был перемещен из помещения 17 в помещение 19. Результатом проведенной реконструкции стало увеличение площади первого этажа, а также возведение второго этажа.

Состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное. Фундаменты здания находятся в работоспособном состоянии, отсутствуют характерные силовые трещины в конструкциях надземных частей здания. Конструкции наружных стен не имеют следов деформаций, повреждений и дефектов, влияющих на несущую способность. Наружные стены находятся в работоспособном состоянии. Конструкции перекрытий не имеют видимых деформаций, повреждений и дефектов. Конструкции всех построек отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям.

Возведенные части жилого дома часть лит. А – основное здание, пристройки лит. А1, лит. А2, лит. А3, по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительно-технических норм и правил в части надежности и устойчивости строительных конструкций здания, позволяют использовать их по функциональному назначению. Возведенные части жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 29-37).

Из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенные строения часть лит. А, лит. А1, лит. А2, лит. А3 по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д. 48).

Из заключения ООО «Судебная экспертиза и техническая оценка» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация жилого дома возможна при соблюдении норм и правил пожарной безопасности (л.д. 38-47).

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Поскольку перепланировка и реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном виде, соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, могут быть сохранены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Любимова А.М., Гашенко А.В., Буровиной Л.П., Дорохова А.Г. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № общей площадью 284,7 кв.м, в перепланированном, переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на указанное жилое помещение, поскольку сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; каких-либо нарушений пожарных и санитарных норм судом не установлено, в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 284,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░.░░░» ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 284,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.