Решение по делу № 2-183/2024 от 10.04.2024

           Дело № 2-183/2024

        УИД 13RS0012-02-2024-000045-51

РЕШЕНИЕ

       именем Российской Федерации

            с. Кемля                                                                                        8 мая 2024 г.

            Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Тащилиной Е.П.

при секретаре судебного заседания Капитоновой О.А.,

    с участием в деле:

    истца Палаева Г.Г.,

ответчика Каляковой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаева Г.Г. к Каляковой И.П. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

установил:

Палаев Г.Г. обратилась в суд с иском к Каляковой И.П. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указано, что 12 сентября 2022 г. между ним и ответчиком заключен договор аренды части земельного участка с кадастровым №, площадью 2403000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1500 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Общая площадь части переданного в аренду из вышеназванного земельного участка составляет 90 га. Срок действия договора - 11 месяцев, то есть с 12 сентября 2022 г. по 12 августа               2023 г. В соответствии с актом приема-передачи арендованного имущества от 12 сентября 2022 г. земельный участок передан арендодателем арендатору в надлежащем состоянии.

    Пунктами 4.1 и 4.2 Договора определены размер и порядок уплаты арендной платы, которая составляет 180 000 рублей, в том числе НДФЛ                  23 400 рублей. Оплата годовой арендной платы производится арендатором в срок не позднее 12 августа 2023 г.

Раздел 5 договора регламентирует права и обязанности сторон договора, в частности, своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми настоящим Договором.

Указанный договор подписан сторонами договора с указанием адресов и банковских реквизитов сторон, равно как и акт приема-передачи части земельного участка от 12 сентября 2022 г.

Как установлено арендодателем, который в соответствии с пунктом 5.1.1 договора произвел осмотр переданного земельного участка на предмет соблюдения использования его арендатором по целевому назначению, переданный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а именно, выращивания зерновых культур.

Истец указывает, что исходя из условий договора от 12 сентября                2022 г., и на основании пункта 1 статьи 614 и статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им годовой арендной платы арендодателю за предоставленный по договору аренды земельный участок должна быть им исполнена не позднее 12 августа 2023 г. Между тем, арендная плата в сумме 180 000 рублей, в том числе НДФЛ 23 400 рублей, в установленный срок не позднее 12 августа 2023 г. арендодателю (истцу), не поступила, как не поступила она и на день направления претензии, то есть на 5 октября 2023 г. Более того, арендная плата за пользование частью земельного участка с кадастровым №, площадью 2403000 кв.м, не уплачена ответчиком и на день направления в суд искового заявления, то есть на 29 февраля 2024 г.

Период просрочки внесения арендной платы составил 200 дней. Пунктом 6.2 договора установлено, что в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,02% от годового размера арендной платы за каждый календарный день просрочки, следовательно, на 29 февраля 2024 г. размер пени составил                            7 200 рублей (180 000 руб. (размер задолженности) х 0,02% (размер пени) х 200 (число дней просрочки) = 7 200 руб.). Общий размер просроченной арендной платы, с учетом пени, на 29 февраля 2024 г. составил 187 200 рублей.

Неисполнение ответчиком в срок обязанности по внесению арендной платы существенно нарушает права истца, поскольку он уплачивает за сданный в аренду земельный участок земельный налог. Отсутствие своевременно внесенной арендной платы подрывает его финансовое благосостояние. В ином, несудебном порядке, взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, не представляется возможным.

С учетом изложенного истец просит взыскать с Каляковой И.П. в свою пользу арендную плату по договору аренды части земельного участка в размере 180 000 рублей, пени в размере 7 200 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 800 рублей.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом и своевременно извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Истец Палаев Г.Г. участия в судебном заседании не принимал. При этом направил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что требования поддерживает.

Ответчик Калякова И.П. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

    В соответствии с частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, на основании которого любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Палаев Г.Г. является собственником земельного участка, имеющего кадастровый №, площадью 2403000+/-13564 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 1500 м, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 13-17).

    12 сентября 2022 г. между Палаевым Г.Г. (арендодатель), и индивидуальным предпринимателем Каляковой И.П. (арендатор) заключен договор аренды части земельного участка № 1 (л.д. 9-11).

    Пунктами 1, 2, 4.1, 4.2 договора установлено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду часть земельного участка, а именно: земельный участок с кадастровым №…; договор заключен на срок с 12 сентября 2022 г. по 12 августа 2023 г.; общая площадь арендованного земельного участка 90 га, размер годовой арендной платы составляет 2 000 рублей за один гектар, в том числе НДФЛ – 260 рублей, общая сумма арендной платы, подлежащей оплате - 180 000 рублей, в том числе НДФЛ – 23 400 рублей; оплата годовой арендной платы производится арендатором не позднее 12 августа 2023 г.

    Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором (пункты 5.4.1 и 5.4.3 договора аренды).

    В соответствии с актом приема-передачи от 12 сентября 2022 г. арендодатель передал арендатору часть указанного земельного участка (90 га) в аренду (л.д. 12)

    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды части земельного участка у Каляковой И.П. перед Палаевым Г.Г. возникла задолженность в размере              180 000 рублей.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, и ее размер ответчиком не оспорен, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и условий договора аренды части земельного участка.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием уплатить задолженность, а также указывал, что в случае неуплаты ответчиком суммы долга истец оставляет за собой право обратиться в суд с требованием о рассмотрении возникшего спора (л.д. 18-19, 20, 21, 22).

    В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    Руководствуясь указанными нормами, учитывая, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, суд разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

        В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком каких-либо доказательств того, что она предпринимала меры по надлежащему исполнению обязательства по оплате арендной суммы в установленные сроки, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 180 000 рублей.

    Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 7 200 рублей, суд исходит из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

    Пунктом 6.2 договора аренды части земельного участка от 12 сентября 2023 г. определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю пени в размере 0,02% от годового размера арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере                      7 200 рублей, исходя из ставки 0,02% от годового размера арендной платы (180 000 руб.), количества просроченных дней - 200, за период 13 августа 2023 г. (день, следующий за днем исполнения обязательства) по 29 февраля 2024 г. (день подачи иска).

Представленный истцом расчет пени произведен верно, арифметических ошибок не содержит, ответчиком не оспаривается, в связи с чем суд соглашается с приведенным расчетом.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования и в части взыскания с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 7 200 рублей.

    Согласно части первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

        Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 800 рублей (л.д. 7), что соответствует подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Судебные расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере, также подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

           Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                     решил:

    исковые требования Палаева Г.Г. к Каляковой И.П. о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

    Взыскать с Каляковой И.П. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Палаева Г.Г. (паспорт <данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды части земельного участка № 1 от 12 сентября 2022 г. за период с 12 сентября 2022 г. по                      12 августа 2023 г. в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) руб. 00 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 7 200 (семь тысяч двести) руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 800 (четыре тысячи восемьсот) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его объявления путем подачи апелляционной жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

    Судья Ичалковского районного суда

    Республики Мордовия                                                           Е.П. Тащилина

    Решение в окончательной форме составлено 14 мая 2024 г.

    Судья Ичалковского районного суда

    Республики Мордовия                                                           Е.П. Тащилина