Решение по делу № 2-364/2015 (2-8188/2014;) от 19.11.2014

Дело № 2-364/15

     З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

         Именем Российской Федерации

05 февраля 2015 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Кукленко С.В., при секретаре Сапач А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «БЖФ» к Вишнивецкой ГА, Пржевальскому ЕА о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

     У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «БЖФ» и Вишнивецкой ГА, Пржевальским ЕА, выступающими в качестве солидарных созаемщиков, заключен кредитный договор №№, на основании которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца с выплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых. Банк выполнил свои обязательства, кредит предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления всей суммы кредита на счет Вишнивецкой Г.А. в Ф-ле ЗАО «БЖФ ЖилФинанс» в Ростове-на-Дону, что подтверждается выпиской по счету, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно п. 1.3. Кредитного договора, кредит предоставлен в целях приобретения, ремонта и благоустройства следующего недвижимого имущества: 2 - этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Доломановский, <адрес>, состоящего из 6 комнат, общей площадью 75,30 кв.м., кадастровый номер: № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Доломановский, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: - для эксплуатации домовладения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: № в собственность Вишнивецкой Г.А. Общая стоимость приобретения недвижимого имущества и благоустройства, направленного на улучшение технических параметров и характеристик недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., в том числе стоимость приобретения – <данные изъяты> руб., стоимость благоустройства-<данные изъяты> руб. Согласно п. 1.4. Кредитного договора, залог недвижимого имущества обеспечивает требования Кредитора по возврату суммы кредита по уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору и иным соглашениям сторон, требования по возмещению судебных издержек Кредитора, в том числе расходов за уплату услуг представителей Кредитора в суде, транспортных и иных расходов, понесенных кредитором в результате обеспечения участия представителей Кредитора в суде, требования по возмещению расходов Кредитора на реализацию недвижимого имущества, включая расходы на ее оценку, требования по возмещению расходов, возникших у Кредитора в связи с необходимостью обеспечения своих прав по Кредитному договору, включая расходы по содержанию и охране недвижимого имущества, либо расходы на погашение задолженности Заемщика по связанным с недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, требования по возмещению расходов, возникших у Кредитора в связи с удовлетворением денежных требований по настоящему договору за счет стоимости недвижимого имущества, иные расходы Кредитора, вызванные обращением взыскания на недвижимое имущество. Права кредитора, как залогодержателя недвижимого имущества, а также права Кредитора по кредитному договору, удостоверяются закладной, составляемой Заемщиком на условиях, предусмотренных Кредитным договором. ДД.ММ.ГГГГ года, между Вишнивецкой Г. А. и ЗАО «БЖФ» заключен Договор об ипотеке, в соответствии с которым (п. 1.1.) Залогодатель, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№, передает в залог (ипотеку): 2 - этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из 6 комнат, обшей площадью 75, 30 кв.м., кадастровый номер: № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Доломановский, <адрес> 6, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: - для эксплуатации домовладения, площадью 89,00 кв.м., кадастровый номер: №. Права кредитора, согласно п. 1.3 Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удостоверению закладной. Согласно п. 1.3 Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года, права залогодержателя недвижимого имущества, а также права залогодержателя по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№, удостоверяются закладной, составляемой залогодателем и заемщиком по кредитному договору на условиях, предусмотренных договором об ипотеке. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, произведена государственная регистрация ипотеки жилого дома, номер регистрации №, земельного участка, номер регистрации №. На основании п. 1.2. кредитного договора, Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном кредитным договором. В нарушение условий кредитного договора, ответчики свои обязанности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№, не исполняют надлежащим образом, в настоящее время платежи по кредитному договору не вносятся. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №№, заемщики обязуются в случаях, предусмотренных в п. 4.4.1. кредитного договора, досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты, пени и штрафы, предусмотренные настоящим Договором, не позднее 15 рабочих дней, считая с даты направления письменного требования Кредитором. Согласно п. 4.4.5 кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления Кредитором Заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством. При этом согласно п. ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №№, в случае возникновения у Кредитора оснований для обращения взыскания на квартиру, Заемщик обязан предпринять все меры и осуществить все действия, необходимые для удовлетворения денежных требований Кредитора из стоимости квартиры, в том числе осуществить отчуждение квартиры третьим лицам путем совершения гражданско-правовой сделки в соответствии с установленной Кредитором процедурой, подписать все необходимые для этого документы и заявления, явиться в установленные Кредитором место и время для осуществления всех необходимых действий, не позднее <данные изъяты> дней с даты получения соответствующего требования Кредитора. Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года общая сумма просроченной задолженности Вишнивецкой Г.А., Пржевальского Е.А.. составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей -сумма просроченной задолженности по процентам, <данные изъяты> рублей - сумма процентов за просроченный основной долг, <данные изъяты> рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов. БЖФ в досудебном порядке в адрес должника направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№. Требования направлены по последним известным адресам ответчиков.

На основании изложенного просит суд взыскать в пользу ЗАО «БЖФ» солидарно с Вишнивецкой Г.А, Пржевальского Е.А. общую сумму просроченной задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ – <данные изъяты> рублей, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №№, заключенный между Вишнивецкой Г.А., Пржевальским Е.А. и ЗАО «БЖФ», обратить взыскание на принадлежащие Вишнивецкой Г.А: жилой дом, расположенней по адресу: <адрес>, <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадью 89 кв.м., кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки - жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей, земельного участка - в сумме <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> % от рыночной стоимости предметов ипотеки, указанных в отчете об оценке № №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «КЭ», взыскать солидарно с Вишнивецкой Г.А., Пржевальского Е.А. в пользу ЗАО «БЖФ» расходы по уплате государственной пошлины.

Впоследствии истец уточнил требования и просил суд взыскать в пользу ЗАО «БЖФ» солидарно с Вишнивецкой Г.А, Пржевальского Е.А. общую сумму просроченной задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ в размере 2 <данные изъяты> копеек, расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №№ заключенный между Вишнивецкой Г.А., Пржевальским Е.А. и ЗАО «БЖФ», обратить взыскание на принадлежащие Вишнивецкой Г.А: жилой дом, расположенней по адресу: <адрес>, <адрес>, обшей площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер: №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер<адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадью 89 кв.м., кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки - жилого дома и земельного участка - в сумме <данные изъяты> руб., что составляет <данные изъяты> % от рыночной стоимости предметов ипотеки, указанных в отчете об оценке, выполненного ООО «СЭ « Ю», взыскать солидарно с Вишнивецкой Г.А., Пржевальского Е.А. в пользу ЗАО «БЖФ» расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца – КАС, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, с вынесением заочного решения.

Ответчики Вишнивецкая Г. А. и Пржевальский Е. А. в судебное заседание не явились, извещались судом по месту жительства и регистрации с учетом сведений, представленных УФМС РФ по Ростовской области, направленное в адрес ответчиков судебное извещение возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчиков. Зная о том, что у ответчиков имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчики проигнорировали полученные сведения, судебную корреспонденцию не получили. Также в адрес ответчиков направлялись телеграммы, которые вручены родственникам (маме). В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ присутствовал представитель ответчиков, который ходатайствовал об отложении слушания дела, судебное заседание было отложено. Ответчики в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, в связи с чем, суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в их отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 322 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, если обязательством предусмотрена солидарная ответственность, то требования кредиторов в таком обязательстве являются солидарными.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «БЖФ» и Вишнивецкой ГА, Пржевальским ЕА, выступающими в качестве солидарных созаемщиков, заключен кредитный договор №№, на основании которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца с выплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых.

Банк выполнил свои обязательства, кредит предоставлен ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления всей суммы кредита на счет Вишнивецкой Г.А. в Ф-ле ЗАО «БЖФ ЖилФинанс» в Ростове-на-Дону, что подтверждается выпиской по счету, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно п. 1.3. Кредитного договора кредит предоставлен в целях приобретения, ремонта и благоустройства следующего недвижимого имущества: 2 - этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящего из 6 комнат, общей площадью 75,30 кв.м., кадастровый номер: №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: - для эксплуатации домовладения, площадью 89,00 кв.м., кадастровый номер: №, в собственность Вишнивецкой Г.А.

Общая стоимость приобретения недвижимого имущества и благоустройства, направленного на улучшение технических параметров и характеристик недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб., в том числе стоимость приобретения – <данные изъяты> руб., стоимость благоустройства-<данные изъяты> руб.

Согласно п. 1.4. Кредитного договора залог недвижимого имущества обеспечивает требования Кредитора по возврату суммы Кредита по уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору и иным соглашениям Сторон.

Права кредитора как залогодержателя недвижимого имущества, а также права Кредитора по Кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой Заемщиком на условиях, предусмотренных Кредитным договором.

ДД.ММ.ГГГГ года, между Вишнивецкой Г. А. и ЗАО «БЖФ» заключен Договор об ипотеке, в соответствии с которым (п. 1.1.) Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ передает в залог (ипотеку): 2 - этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Доломановский, <адрес>, состоящий из 6 комнат, обшей площадью 75, 30 кв.м., кадастровый номер: №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: - для эксплуатации домовладения, площадью <данные изъяты>00 кв.м., кадастровый номер: № (далее - земельный участок).

Права кредитора, согласно п. 1.3 Договора об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ подлежат удостоверению закладной.

Согласно п. 1.3 Договора об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ года, права залогодержателя недвижимого имущества, а также права залогодержателя по Кредитному договору удостоверяются закладной, составляемой залогодателем и заемщиком по Кредитному договору на условиях, предусмотренных договором об ипотеке.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки жилого дома, номер регистрации №, земельного участка, номер регистрации №.

На основании п. 1.2. Кредитного договора Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном кредитным договором.

В нарушение условий Кредитного договора ответчик свои обязанности по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №№ не исполняет надлежащим образом, в настоящее время платежи по Кредитному договору не вносятся.

На основании п. п. 4.4.1. Кредитного договора, истец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и начисленных за пользование кредитом процентов, суммы штрафов и пеней, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Согласно п. 4.4.5 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления Кредитором Заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

При этом согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора, в случае возникновения у Кредитора оснований для обращения взыскания на Квартиру, Заемщик обязан предпринять все меры и осуществить все действия, необходимые для удовлетворения денежных требований Кредитора из стоимости Квартиры, в том числе осуществить отчуждение Квартиры третьим лицам путем совершения гражданско-правовой сделки в соответствии с установленной Кредитором процедурой, подписать все необходимые для этого документы и заявления, явиться в установленные Кредитором место и время для осуществления всех необходимых действий, не позднее 14 дней с даты получения соответствующего требования Кредитора.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма просроченной задолженности Вишнивецкой Г.А., Пржевальского Е.А.. составляет <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> рублей - основной долг, <данные изъяты> рублей -сумма просроченной задолженности по процентам, <данные изъяты> рублей - сумма процентов за просроченный основной долг), <данные изъяты> рублей - пени за нарушение сроков возврата кредита, <данные изъяты> рублей - пени за нарушение сроков уплаты процентов.

Банком в досудебном порядке в адрес должников направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года.

Требования направлены по последним известным адресам ответчиков.

До настоящего времени длящиеся денежные обязательства по Договору ответчиками не исполнены.

Сумма исковых требований ответчиками не оспаривалась, документы в обоснование возражений в материалы дела не предоставлялись.

Таким образом, размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

Суд, проверив расчет, предоставленный истцом, принимает его, поскольку считает расчет правильным, указанные суммы подтверждаются материалами дела.

Оценивая все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в общей сумме 2 245 612,26 рублей подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

Согласно ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в Обзоре судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2013 года, в силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суды правильно исходят из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ, бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Каких-либо возражений относительно размера взыскиваемой неустойки со стороны ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Также, в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Данное обстоятельство, а именно, прекращение погашение кредита, суд признает существенным нарушением договора, что является основанием для расторжения договора, в связи с чем, кредитный договор, заключенный между ЗАО «БЖФ» и Вишнивецкой Г. А., Пржевальским Е. А. подлежит расторжению.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 54 п.п. 4 п.2 Федерального Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей, выполненного ООО «Судебная экспертиза» Ю», рыночная стоимость объектов движимости, жилой дом, расположенней по адресу: <адрес>, <адрес>, обшей площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадью 89 кв.м., кадастровый номер: №, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: жилого дома: <данные изъяты> рубля; земельного участка: <данные изъяты> рублей.

Оценивая результаты судебной экспертизы, суд считает возможным положить их в основу решения суда.

Заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, содержат ответ на поставленный судом вопрос, т.е. соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ.

Однако, суд не может согласиться с требованиями истца об установлении начальной продажной цены на торгах в размере равной <данные изъяты>% рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной экспертами ООО «Судебная экспертиза» Ю», в связи с тем, что положения Федерального Закона «Об ипотеке», об установлении первоначальной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>% определенной оценщиком, относятся к заключениям специалистов, проведенным в не рамок рассмотрения дела. При рассмотрения дела судом, при наличии спора и определении стоимости судебным экспертом, данная норма не применима.

С учетом изложенного, суд при определении первоначальной продажной цены исходит из полной стоимости заложенного имущества, указанного в заключении судебной экспертизы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

От генерального директора ООО «Судебная экспертиза» Ю» поступило ходатайство о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с абзацем втором части второй ст. 85 ГПК РФ, Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения.

В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ года, по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Оплата за проведение экспертизы судом на стороны не возложена.

Экспертной заключение представлено в суд с ходатайством о возмещении расходов по ее проведению. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанное ходатайство подлежит удовлетворению и с ответчиков подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ЗАО «БЖФ» и Вишнивецкой ГА, Пржевальским ЕА.

Взыскать с Вишнивецкой ГА, Пржевальского ЕА в пользу ЗАО «БЖФ» в солидарном порядке сумму кредиторской задолженности в размере <данные изъяты> копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> копеек, а всего: <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору №№ т ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО «БЖФ» и Вишнивецкой ГА, Пржевальским ЕА – жилой дом, расположенней по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обшей площадью 75,3 кв.м., кадастровый номер: № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации домовладения, площадью 89 кв.м., кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с Вишнивецкой ГА, Пржевальского ЕА в пользу ООО «Судебная экспертиза» Ю», в солидарном порядке расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кукленко С.В.