Решение по делу № 2-302/2022 (2-1784/2021;) от 19.07.2021

47RS0011-01-2021-002296-69

Дело № 2-302/2022

                                                          РЕШЕНИЕ

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года                                                                 г.Ломоносов

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Вихровой С.А.,

при секретаре Николаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуриной Наталии Николаевны к администрации Виллозского городского поселения Ломоносовского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что с июля 2002 года непрерывно она владеет и пользуется земельным участком №, кадастровый №, площадью 894 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>», является членом СНТ « Нагорный», несет бремя содержания участка, оплачивает налоги и взносы. Просит признать право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным.

В судебном заседании истец Гурина Н.Н. заявленные требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика, администрации Виллозского городского поселения Ломоносовского района Ленинградской области, Беккер Е.А. исковые требования Гуриной Н.Н. не признала, поскольку в 2016 году в администрацию обращалась Соколова А.А. с заявлением об оформлении и выдаче правоустанавливающих документов на земельный участок.

Представитель ответчика- Управления Росреестра по Ленинградской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо Соколова А.А. исковые требования Гуриной Н.Н. поддержала, пояснив, что проживает за пределами РФ, до 2002 года пользовалась спорным земельным участком, в 2002 году земельный участок продала Гуриной Н.Н., однако в письменной форме договор купли-продажи не заключался. Гурина Н.Н. пользовалась земельным участком с 2002 года как собственник. Кроме того, письменно договор купли-продажи земельного участка был заключен в 2014 году для регистрации права собственности, однако в его регистрации было отказано и право собственности осталось за Соколовой А.А.. Дополнительно для обращения в органы местного самоуправления и совершения регистрационных действий ею была выдана доверенность на имя Гуриной Н.Н.

Третье лицо Гурин Н.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддерживает.

Представитель третьего лица СНТ «Нагорный», Зайченко А.А., в судебное заседание не явился, в представленном отзыве исковые требования Гуриной Н.Н. поддержал, указав, что Гурина Н.Н. в июне 2002 года приобрела земельный участок № в СНТ « Нагорный», с кадастровым номером № Передача права пользования участком в администрации происходила путем оформления книжки садовода. В 2003 году Гурина Н.Н. была принята в члены садоводства, оплачивает членские взносы.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Обращаясь в суд с иском Гурина Н.Н. ссылается на то, что в 2022 году она по устному договору купли-продажи приобрела у Соколовой А.А. спорный земельный участок, после чего открыто, добросовестно, непрерывно владела им как своим собственным. В 2014 году был заключен письменный договор купли-продажи земельного участка, однако в его регистрации было отказано и право собственности на земельный участок осталось за Соколовой А.А.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

    Судом установлено, что Соколовой А.А. постановлением Мэра Горского сельсовета Ломоносовского района №279 от 15.12.1992 года предоставлен для ведения садоводства земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный в д. Малое <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 20.10.1993 года. Постановлением №88 от 09.07.1996 года площадь земельного участка увеличена до 894,22 кв.м. Постановлением администрации МО Ломоносовский муниципальный район №1292/18 от 27.07.2018 г. земельный участок отнесен к категории земель- земли населенных пунктов.

С 2002 года вышеуказанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным Гурина Н.Н., является членом СНТ « Нагорный», оплачивает обязательные платежи и взносы.

Другие обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности Гуриной Н.Н. по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности судом не установлены.

Доводы представителя ответчика относительно обращения Соколовой А.А. в 2016 году в органы местного самоуправления, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку судом установлено, что с указанным заявлением обращалась Гурина Н.Н. по доверенности, выданной на ее имя Соколовой А.А., с целью регистрации своих прав на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуриной Наталии Николаевны удовлетворить.

Признать за Гуриной Наталией Николаевной, родившейся <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью 894 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 октября 2022 года.

    Решение суда вступило в законную силу 11 ноября 2022 года.

            Судья:                                                                 С.А. Вихрова