Решение по делу № 2-777/2020 от 23.06.2020

К делу № 2-777/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                         31 июля 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Асмоловской Марины Викторовны и Гажи Юрия Ивановича к ОАО «Радуга» и ООО «Агрофирма Ново-Покровская» - о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании арендной платы, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят суд:

истребовать земельные участки сельскохозяйственного назначения на имя Асмоловской М.В. с кадастровым номером № общей площадью 77901 кв.м и на имя Гажа Ю.И. с кадастровым номером № общей площадью 77900 кв.м, которые расположены по адресу: <адрес> с<адрес>», принадлежащие им на правах собственности, из чужого незаконного владения ООО «Агрофирма Ново-Покровская» ИНН 6163068912;

расторгнуть договор аренды земельных участков на имя Асмоловской М.В. с кадастровым номером № общей площадью 77901 кв.м, заключенный между нею и ОАО «Радуга», от ДД.ММ.ГГГГ; и на имя Гажа Ю.И. с кадастровым номером № общей площадью 77900 кв.м, заключенный между ним и ОАО «Радуга», от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> и ОАО «Радуга» (ИНН 234414774);

взыскать с ОАО «Радуга» в пользу:

- Асмоловской Марины Викторовны долг по арендной плате за 2018 г. - 67939 р., за 2019 г. - 101163 р., а всего в размере - 169102 р.,

- Гажа Юрия Ивановича долг по арендной плате за 2018 г. - 53422 р., за 2019 г. - 101163 р., а всего в размере - 153585 р.;

взыскать с ОАО «Радуга» общую сумму договорной неустойки за просрочку выплаты арендной платы в размере: в пользу Асмоловской М.В. - 5303,77 р., в пользу Гажа Ю.И. - 4478,27 р.;

взыскать с ответчиков судебные расходы: оплату госпошлины, оплату юридических услуг, оплату услуг адвоката или представителя;

обязать ответчиков не производить дальнейших сельхозработ на указанных земельных участках и передать их истцам по актам приема-передачи по вступлении решения суда в законную силу;

взыскать с ответчиков в пользу истцов сумму морального вреда в размере 100000 р.;

взыскать с ответчиков в пользу истцов сумму материального ущерба в размере 100000 р.

Истцы Асмоловская М.В. и Гажа Ю.И. представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых на удовлетворении иска настаивают.

Ответчики - конкурсный управляющий Орлов М.Е. и ООО «Агрофирма «Ново-Покровская», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, в связи с чем на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

По делу установлены следующие обстоятельства:

Асмоловской М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 77901+/-2442 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> секция 14 часть контура 52, секция 13 часть контура 87, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка между Асмоловской М.В. (арендодателем) и ОАО «Радуга» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Пунктом 5 договора аренды установлен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

Согласно п. 8 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором аренды вносить арендную плату.

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, заключенного между Асмоловской М.В. (арендодателем) и ОАО «Радуга» (арендатором), стороны пришли к соглашению о внесении в п. 5 договора аренды изменений в следующей редакции:

«5. Арендная плата за арендуемый земельный участок составляет: с 2016 по 2020 гг.:

8046 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

115 кг подсолнечника или 36,7 кг подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

57,5 кг сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

в денежном выражении земельный налог 2139 р. 00 к.;

по обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении, по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по выплате Асмоловской М.В. арендной платы за 2018 г. составляет: пшеница фуражная 6897 кг на сумму 62069 р., сахар 57,5 кг на сумму 2299 р., общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2018 г. составляет 64368 р., в том числе НДФЛ - 8368 р.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по выплате Асмоловской М.В. арендной платы за 2019 г. составляет: пшеница фуражная 8046 кг на сумму 94540 р., сахар 57,5 кг на сумму 1092 р., подсолнечник масленичный 115 кг на сумму 1960 р., земельный налог за 2019 г. - 3571 р., общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2019 г. составляет 101163 р., в том числе НДФЛ - 13151 р.

Уведомления Асмоловской М.В. о прекращении договора аренды и заявление о выплате задолженности по арендной плате оставлены ответчиками без ответа.

Гаже Ю.И. на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 77900 кв.м, адрес: Россия, <адрес>, <адрес>», секция 23 часть контура 114, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка между Гажой Ю.И. (арендодателем) и ОАО «Радуга» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Пунктом 5.2 договора аренды установлен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

Согласно п. 7 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором аренды вносить арендную плату.

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, заключенного между Гажой Ю.И. (арендодателем) и ОАО «Радуга» (арендатором), стороны пришли к соглашению о внесении в п. 5 договора аренды изменений в следующей редакции:

«5. Арендная плата за арендуемый земельный участок составляет: с 2016 по 2020 гг.:

8046 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

115 кг подсолнечника или 36,7 кг подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

57,5 кг сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

в денежном выражении земельный налог 2139 р. 00 к.;

по обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении, по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по выплате Гаже Ю.И. арендной платы за 2018 г. составляет: пшеница фуражная 5172 кг на сумму 46552 р., сахар 57,5 кг на сумму 2299 р., общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2018 г. составляет 48851 р., в том числе НДФЛ - 6351 р.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по выплате Гаже Ю.И. арендной платы за 2019 г. составляет: пшеница фуражная 8046 кг на сумму 94540 р., сахар 57,5 кг на сумму 1092 р., подсолнечник масленичный 115 кг на сумму 1960 р., земельный налог за 2019 г. - 3571 р., общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2019 г. составляет 101163 р., в том числе НДФЛ - 13151 р.

Уведомления Гажи Ю.И. о прекращении договора аренды и заявление о выплате задолженности по арендной плате оставлены ответчиками без ответа.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774 ОГРН 1072344000310) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Радуга» (арендатор) и ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» (субарендатор) заключили договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №, согласно которого арендатор передал во временное владение и пользование субарендатора земельные участки сельскохозяйственного назначения (в том числе земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащими истцам) (пп. 1.1); срок субаренды - по ДД.ММ.ГГГГ (пп. 2.2).

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам:

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что у ответчика ОАО «Радуга» перед истцами имеется задолженность по арендной плате за 2018-2019 г.г.

В настоящее время арендатор ОАО «Радуга» не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед истцами задолженность по арендной плате за пользование земельными участками в 2018-2019 г.г.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного Асмоловской М.В.) и пп. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного Гажой Ю.И.) в случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине арендатора предусмотрена выплата арендатором арендодателю неустойки в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы.

Согласно представленному истцами расчету неустойка составляет:

Асмоловской М.В. за 2018 г. - 3614 р. 35 к., за 2019 г. - 1689 р. 42 к., а всего 5303 р. 77 к.;

Гаже Ю.И. за 2018 г. - 2788 р. 85 к., за 2019 г. - 1689 р. 42 к., а всего 4478 р. 27 к.

Расчет неустойки, представленный истцами, у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспаривается.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что поскольку интересом истца являлось получение прибыли от ОАО «Радуга», то невыплата арендной платы является существенным нарушением договора, влекущим для истца ущерб, который в значительной степени лишает его той прибыли, на которую он рассчитывал при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Суд считает, что банкротство ответчика является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом и ОАО «Радуга» арендных отношений, поскольку истец никогда бы не заключил договор аренды с предприятием - банкротом.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исковые требования в части взыскания с ответчиков судебных расходов на оплату юридических услуг, оплату услуг адвоката или представителя удовлетворению не подлежат, поскольку истцами не представлено доказательств этих расходов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Радуга» в пользу истца Асмоловской М.В. подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4688 р.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ОАО «Радуга» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6182 р. 26 к., от которой истец Гажа Ю.И. был освобожден.

Исковые требования истцов о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере 100000 р. удовлетворены быть не могут, поскольку в соответствии со ст. 151 ГК РФ, компенсация морального вреда может быть взыскана судом только в случае если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, а настоящие исковые требования носят имущественный характер.

Не подлежат удовлетворению и исковые требования в части взыскать с ответчиков суммы материального ущерба в размере 100000 р., поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств этому суду не предоставлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░ 2344014774 ░░░░ 1072344000310, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 77901 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>», ░░░░░░ 14 ░░░░░ ░░░░░░░ 52, ░░░░░░ 13 ░░░░░ ░░░░░░░ 87, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░ 2344014774 ░░░░ 1072344000310, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 77900 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>», ░░░░░░ 23 ░░░░░ ░░░░░░░ 114, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 77901 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░-<░░░░░>», ░░░░░░ 14 ░░░░░ ░░░░░░░ 52, ░░░░░░ 13 ░░░░░ ░░░░░░░ 87, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░ 6163068912.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 77900 ░░.░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░ <░░░░░> ░░░░░░ 23 ░░░░░ ░░░░░░░ 114, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░ 6163068912.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░ 2344014774 ░░░░ 1072344000310, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 174405 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 77 ░., ░░ ░░░:

67939 ░. 00 ░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2018 ░.;

3614 ░. 35 ░. - ░░░░░░░░░ ░░ 2018 ░.;

101163 ░. 00 ░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2019 ░.;

1689 ░. 42 ░. - ░░░░░░░░░ ░░ 2019 ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░ 2344014774 ░░░░ 1072344000310, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 158063 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 27 ░., ░░ ░░░:

52422 ░. 00 ░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2018 ░.;

2788 ░. 85 ░. - ░░░░░░░░░ ░░ 2018 ░.;

101163 ░. 00 ░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2019 ░.;

1689 ░. 42 ░. - ░░░░░░░░░ ░░ 2019 ░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░ 1072344000310, ░░░ 2344014774, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4688 (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░ 1072344000310, ░░░ 2344014774, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6182 (░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 26 ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: