Решение по делу № 2-12176/2022 от 14.09.2022

Дело № 2- 12176/2022

50RS0031-01-2022-015606-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» ноября 2022 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                   Вавиленковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселевой Натальи Александровны к ООО «СЗ «Просторная Долина» о взыскании неустойки, штрафа,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 202 279,18 руб. за период с 01 января 2022 года по 29 марта 2022 года, в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование требований указал, что 28.12.2019 года между ООО «Просторная долина» и Киселевым Артемом Алексеевичем был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Обязательства по оплате цены Договора в размере 2 791 341,00 руб. были исполнены Участником долевого строительства в полном объеме, в установленный Договором срок. По условиям Договора Объект долевого строительства должен был быть передан Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2021 г. На основании Договора уступки права требования № от 11.07.2021г. права требования по Договору в полном объеме были переданы Киселевой Наталье Александровне. Поскольку Ответчик допустил существенное нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, Истец, действуя добросовестно, пытался урегулировать спор в досудебном порядке. Так, 28.06.2022 Истец направил досудебную претензию не только Ответчику, но и лицу, имеющему право без доверенности действовать от имени Ответчика (ООО «Инградкапитал»), однако данное требование осталось без удовлетворения, что вынудило Истца обратиться в суд с иском о защите своих прав.

          Представитель истца в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда возражения, в которых представил контррасчет, просил применить ст. 333 ГК РФ. уменьшить подлежащую уплате истцам неустойку, штраф, компенсацию морального вреда удовлетворить в разумных пределах. Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом о соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 28.12.2019 года между ООО «Просторная долина» и Киселевым Артемом Алексеевичем был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 4.1. Договора, цена договора составляет 2 791 341,00 руб. Обязательство по оплате цены Договора исполнено Истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с условиями п. 5.1 Договора Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021 г., однако Застройщик свои обязательства по передаче Квартиры Участнику долевого строительства нарушил.

На основании Договора уступки права требования № от 11.07.2021г. («Договор уступки») права требования по Договору в полном объеме были переданы Киселевой Наталье Александровне («Истец»), Договор ступки зарегистрирован в регистрационной палате 22.07.2021г. номер государственной регистрации: № О состоявшейся уступке прав и обязанностей по Договору Ответчик был уведомлен в порядке, предусмотренном п.9.2. Договора.

Таким образом, право требования передачи Объекта долевого строительства, в том числе, право требования неустойки (штрафов, пени), возмещения причиненных убытков, в полном объеме перешло к Истцу.

           23.08.2022г. Объект долевого строительства был передан Истцу.

Таким образом. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий Договора.

         28.06.2022 Истец направил Ответчику требование в досудебном порядке выплатить неустойку, однако данное требование осталось без удовлетворения.

         В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1 ст. 8 указанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта по Договору.

Даная правовая позиция подтверждена Верховным судом Российской Федерации в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41- КП7-26.

Согласно п. 5.1. Договора срок передачи объектов долевого строительства установлен не позднее 31.12.2021г., следовательно, установленный договорами день исполнения обязательства является 31.12.2021г. и неустойка подлежит расчету по ставке рефинансирования, действующей по состоянию на 31.12.2021 г., которая составляла 8.5% согласно Информационного сообщения Банка России от 17.12.2021 г.

Применение при расчете неустойки ставки действовавшей на день исполнения обязательства, установленного Договором закреплено и в Постановление Правительства РФ №890 от 17.05.2022г., в котором указано, что в период с 25.02.2022 до 31.12.2022 размер неустойки предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 25.02.2022г. (Информационное сообщение Банка России от 11.02.2022, с 14 февраля 2022 г. ставка - 9,5%). Следовательно, расчет неустойки составит за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. по ставке 8,5%: 2 790 000 руб. х 8,5% х 1/150 х 87 дн. = 137 547 руб.

        В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

        Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

        Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

        Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

       По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

       Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

        Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 120 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также обстоятельства, послужившие основанием для измения сроков передачи объекта.

       При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

       В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №»14-ФЗ от 30.12.2004г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

       На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя устанавливается штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

        В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29.09.1994 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации “О защите прав потребителей”, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф (п. 6 ст. 13 Закона). Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требования истца о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф, который суд полагает возможным снизить до 40 000 руб.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

          В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

        На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 800 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

       В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

       В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" с учетом изменений в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

     Разрешая заявление ООО "СЗ "Просторная долина", руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд    находит возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года (включительно).

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО "СЗ "Просторная долина" (ИНН 7725299158) в пользу Киселевой Натальи Александровны СНИЛС № неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 120 000 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 40 000 руб.

Исковые требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере – оставить без удовлетворения.

Предоставить ООО "СЗ "Просторная долина" (ИНН 7725299158) отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года (включительно).

Взыскать с ООО "СЗ "Просторная долина" государственную пошлину в доход местного бюджета – 3 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 года