Решение по делу № 2-2425/2021 от 26.07.2021

УИД 21RS0024-01-2021-003429-26

№ 2-2425/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 октября 2021 года              г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием представителя истца – Красновой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой Альбины Александровны к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Евдокимова А.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Чебоксары о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: г<адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что Евдокимова А.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды до 31 декабря 2023 года. До нее с 1978 года землепользователем участка являлся ее отец ФИО3 На тот момент площадь участка составляла <данные изъяты> кв.м. По состоянию на 1978 год на земельном участке располагались дача, сени, крыльцо. До настоящего времени эти строения находятся на земельном участке. В 2010 году МУП «БТИ и ПЖФ» подготовлен технический паспорт на дом. Распоряжением администрации г.Чебоксары от 11 октября 2011 года утверждена схема расположения земельного участка, площадь которого составила <данные изъяты> кв.м. По заказу Евдокимовой А.А. подготовлен межевой план, 09 ноября 2011 года сведения о земельном участке внесены в ГКН. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары выдано заключение о возможности использовать земельный участок для обслуживания индивидуального жилого дома. Евдокимова А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом с 1998 года, оплачивает налоги, коммунальные платежи.

Истец Евдокимова А.А. в судебное заседание не явилась, реализовала право на участие через представителя.

Представитель истца Краснова М.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, вновь приведя их суду. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации г.Чебоксары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, представлен отзыв на исковое заявление, дело просили рассмотреть без участия представителя Филиала.

С согласия стороны истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в Едином государственном реестре недвижимости со следующими характеристиками: площадью <данные изъяты> кв.м, категорией: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для временного огородничества без права возведения строений и посадки многолетних насаждений, датой постановки на кадастровый учет 09 ноября 2011 года. В ЕГРН имеются сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка.

Сведения о жилом доме и других строениях, расположенных на данном земельном участке отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют, при этом имеются записи об ограничении прав в виде аренды в пользу Евдокимовой А.А.

Ранее, 17 июня 1993 года между администрацией г.Чебоксары и ФИО3 заключен договор № на аренду земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. Из плана земель, являющегося приложением № к договору, усматривается, что на земельном участке расположен садовый домик. Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке, по состоянию на 24 мая 1978 года на земельном участке по указанному адресу расположены дача, сени, крыльцо, заборы.

Постановлением администрации г.Чебоксары № от 28 марта 1998 года с письменного согласия ФИО3, являющегося отцом истца Евдокимовой А.А., последней предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, сроком до 30 декабря 2000 года с оформлением и выдачей договора аренды земли №

11 октября 1999 года между администрацией г.Чебоксары и Евдокимовой А.А. заключен договор № аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, для огородничества, расположенный по адресу: <адрес> Срок аренды земельного участка устанавливается до 30 декабря 2000 года. В последующем между администрацией г.Чебоксары и Евдокимовой А.А. заключены договоры аренды названного земельного участка № от 16 марта 2012 года сроком до01 января 2016 года, № от 12 февраля 2018 года, сроком до 01 января 2021 года, № от 11 января 2021 года, сроком до 31 декабря 2023 года.

Распоряжением администрации г.Чебоксары от 11 октября 2011 года №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане по <адрес>, для временного огородничества без права возведения строений и посадки многолетних насаждений площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, по заказу Евдокимовой А.А. кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план указанного земельного участка.

В соответствии с градостроительным заключением № от 15 февраля 2011 года, выданным Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>, возможно использовать для обслуживания индивидуального жилого дома.

Согласно изготовленному по состоянию на 30 сентября 2010 года техническому паспорту домовладение по адресу: <адрес>, включает жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м (литера А), пристрой площадью <данные изъяты> кв.м (литера А1), сарай площадь <данные изъяты> кв.м (литера Б), сарай площадью <данные изъяты> кв.м (литера В), сарай площадью <данные изъяты>.м (литера Г), навес (литера Д), ограждения.

Согласно заключению от 08 июня 2021 года №, составленному ООО «<данные изъяты>», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец, заявляя требования о признании права собственности на дом, ссылается на возникновение у нее прав в силу ст. 234 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

    Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исходя из указанных положений закона и разъяснений давностное владение является добросовестным, если, вступая во владение вещью, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности владения, то есть в тех случаях, когда вещь поступает во владение в результате внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО3 с 1978 года, а в последующем и истец открыто владели и пользовались спорным жилым домом, оплачивали коммунальные платежи за дом, в течение которых орган местного самоуправления не оспаривал права на спорный жилой дом, при этом на момент заключения первоначального договора аренды в 1993 году администрация г.Чебоксары располагала сведениями о наличии жилого дома на арендованном участке.

Так как сведений о том, что спорный жилой дом подлежал сносу как самовольно возведенный, материалы дела не содержат, что указывает на то, что он был узаконен органом местного самоуправления, владея и пользуясь спорным жилым домом как своим собственным, Евдокимова А.А. не имела оснований полагать о неправомерности своего владения.

Владение спорным жилым домом Евдокимовой А.А. осуществлялось открыто и непрерывно в течение установленного законом срока приобретательной давности.

Иных лиц, которые могли бы считаться собственниками спорного жилого дома по какому-либо предусмотренному законом основанию, не имеется.

По месту нахождения спорного жилого дома имеется и земельный участок соответствующего целевого назначения.

При изложенных обстоятельствах иск Евдокимовой А.А. о признании за ней права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Евдокимовой Альбиной Александровной право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          М.Н.Николаев

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2021 года