Решение по делу № 2-4846/2021 от 06.04.2021

Дело № 2-4846/2021                                                                   23 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Асмыковича В.А.,

при секретаре Божко А.А.,

с участием представителя истца Петровской Галины Александровны – Ганчуриной Татьяны Валентиновны, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровской Галины Александровны к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петровская Г.А. обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Петрострой», в котором просила взыскать неустойку 2 154 438 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 115 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком нарушен срок заключения основного договора купли-продажи квартиры.

В судебном заседании представитель истца просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Петрострой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил снизить сумму неустойки и штрафа.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.09.2020 между ООО «Петрострой», выступающим в качестве продавца, и Петровской Г.А., выступающей в качестве покупателя, заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № П-к701/701-К17/4.

По условиям названного договора стороны обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи квартиры № <№> в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры будет заключен сторонами в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения продавцом документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, но в любом случае не ранее исполнения покупателем обязательств, предусмотренных п. 5.1 предварительного договора, а именно: оплаты в срок до 08.09.2020 включительно гарантийного платежа / обеспечительного взноса в размере 2 154 438 руб.

Оплата цены договора осуществлена Петровской Г.А. 01.09.2020 и 03.09.2020, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № 412 на сумму 10 000 руб. и на сумму 2 144 438 руб., соответственно.

05.10.2020 Петровская Г.А. обратилась в ООО «Петрострой» с заявление о заключении основного договора купли-продажи квартиры.

28.10.2020 Петровской Г.А. вручена претензия представителю ООО «Петрострой», в которой она просит заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры, а также компенсировать моральный вред в размере 50 000 руб. и расходы на юридические услуги в размере 115 000 руб.

Основной договор купли-продажи квартиры заключен между ООО «Петрострой» и Петровской Г.А. 14.12.2020.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и информации, содержащейся в основном договоре купли-продажи квартиры от 14.12.2020, право собственности ООО «Петрострой» на указанную квартиру было зарегистрировано 12.08.2015.

Таким образом, основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен в срок не позднее 05.10.2020 (с учетом того, что тридцатый день срока - 03.10.2021 – являлся выходным днем).

При этом в отношении квартиры установлено обременение в виде запрещения сделок с имуществом и запрет на совершение действий по регистрации.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1, п. 4 и п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно ч. 1 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара (ч. 3 ст. 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Поскольку основной договор купли-продажи квартиры, подтверждающий передачу квартиры покупателю, заключен с нарушением срока, установленного предварительным договором, у истца есть право требовать неустойку.

Таким образом, подлежащая взысканию с ответчика неустойка будет должна быть рассчитана по правилам ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара, и будет составлять 1 098 763 руб. 38 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение прав истца как потребителя ответчиком, не заключившим основной договор купли-продажи квартиры в установленный срок, истец имеет право требовать с ответчика выплаты компенсации морального вреда.

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, степень его вины, а также нравственных переживаний, которые вынуждена была претерпеть истец в результате нарушения ее прав как потребителя, а также иные установленные по делу обстоятельства, суд считает, что ко взысканию подлежит компенсация морального вреда в размере 50 000 руб., что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости. Исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

С учетом изложенного, имеются законные основания для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от сумм, присужденных потребителю, предусмотренного п. 6 ст. 13 названного Закона.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на юридические услуги и оформление доверенности на представителя.

Согласно абз. 5, 9 ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» (п. 11), разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.п. 12-13 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1).

Несение истцом расходов на юридические услуги подтверждено договором возмездного оказания юридических услуг № 2010202001 от 20.10.2020, кассовым чеком от 20.10.2020 на сумму 115 000 руб.

Принимая решение о взыскании расходов, суд учитывает категорию сложности спора, длительность рассмотрения дела, количество и сложность составленных по делу процессуальных документов, количество состоявшихся по делу судебных заседаний, приходит к выводу о том, что предъявленная истцом сумма является разумной.

С учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика расходы на оплату юридических услуг пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 58 650 руб.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу Петровской Галины Александровны неустойку в размере 1 098 763 руб. 38 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 574 381 руб. 69 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 58 650 руб.

    В остальной части в удовлетворении иска отказать.

    Взыскать с ООО «Петрострой» в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 13 694 руб.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:                                                                         В.А. Асмыкович

Решение в окончательной форме принято 30.06.2021.