Решение по делу № 2-4667/2018 от 15.03.2018

К делу № 2-4667/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2018 г.                                                             г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                              Бубновой Ю.А.,

секретаря                                                              Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егоровой Т.Г. к ЖСК «Западный город» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Западный город» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Егоровой Т.Г. (инвестор) и ООО «ЖК «Лариэлт» (заказчик-застройщик) был заключён договор б/н об инвестировании строительства жилого дома. Согласно п. 1.2 Договора, инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоэтажных и среднеэтажных домов, расположенных по адресу: <адрес>, а заказчик застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с условиями договора, с последующей передачей в собственность инвестору жилого помещения: квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., включая коэффициент балкона, жилой площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., находящуюся в вышеназванном объекте, условный номер № для удовлетворения личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности либо получением прибыли.

В силу п. 2.1 договора инвестор передал застройщику-заказчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. к приходному кассовому ордеру и актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Лариэлт» и ЖСК «Западный город» заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого ООО «ЖК «Лариэлт» уступило ЖСК «Западный город» права застройщика в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключенным с физическими лицами. На сегодняшний день дом полностью построен и в нем проживают жильцы, однако спорная квартира истцу ответчиком до настоящего времени не передана. Факт окончания строительства дома подтверждается копией определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27.02.2015 г. по делу №, копией технического паспорта.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, указывает, что в период рассмотрения спора истцу стало известно, что согласно адресной справке <адрес> присвоен новый административный адрес: <адрес> Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.09.2015г. за ЖСК «Западный город» признано право собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорные нежилые помещения ответчиком не произведена. В связи с чем, истец просит признать договор о членстве в ЖСК «Западный город» № от ДД.ММ.ГГГГ между Егоровой Т.Г. и ЖСК «Западный город» заключённым, признании за Егоровой Т.Г. право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности Чекиря Л.Н. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика по доверенности Лютова А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Егоровой Т.Г. (инвестор) и ООО «ЖК «Лариэлт» (заказчик-застройщик) был заключен договор б/н об инвестировании строительства жилого дома.

Согласно п. 1.2 Договора, инвестор обязуется передать заказчику-застройщику денежные средства для приобретения строительных материалов и осуществления общестроительных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства многоэтажных и среднеэтажных домов, расположенных по адресу: <адрес>, а заказчик застройщик обязуется использовать переданные средства в соответствии с условиями договора, с последующей передачей в собственность инвестору жилого помещения: квартиры ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м., включая коэффициент балкона, жилой площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., находящуюся в вышеназванном объекте, условный номер № для удовлетворения личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности либо получением прибыли.

В силу п. 2.1 договора инвестор передал застройщику-заказчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается представленными в материалы дела квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. к приходному кассовому ордеру и актом передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.6. договора застройщик обязался обеспечить сдачу объекта в эксплуатацию в срок до конца ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ЖК «Лариэлт» и ЖСК «Западный город» заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого ООО «ЖК «Лариэлт» уступило ЖСК «Западный город» права застройщика в полном объеме по всем договорам инвестирования строительства, заключённым с физическими лицами.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 15.09.2015г. за ЖСК «Западный город» признано право собственности на жилые и нежилые помещения, расположенные по адресу<адрес>. При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорные нежилые помещения ответчиком не произведена. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, истец вправе требовать от ЖСК «Западный город» исполнения взятых на себя обязательств, а именно осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егоровой Т.Г. к ЖСК «Западный город» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать договор о членстве в ЖСК «Западный город» № от ДД.ММ.ГГГГ. между Егоровой Т.Г. и ЖСК «Западный город» заключённым.

Признать за Егоровой Т.Г. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Егоровой Т.Г. права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 25.04.2018 г.

Председательствующий: