Решение по делу № 2-1972/2022 от 04.05.2022

Дело № 2- 1972/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Шакарашвили Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марковой Натальи Алексеевны к Сергань Николаю Григорьевичу, Администрации Щепкинского сельского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Маркова Н.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в его обоснование указала следующие обстоятельства. Истец является собственником 2-х смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... по адресу: ... ... Категория земель; земли хозяйственного назначения для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, регистрационной записью в ЕГРН ... и свидетельством ... на право собственности на землю, бессрочного пользованию землей. Принадлежащее мне на праве собственности земельные участки имеют декларированную площадь по 510 кв.м, границы земельных участков на установленные сведения о координатах характерных точек земельных участков в ЕГРН отсутствуют. В настоящее время истец желает объединить земельные участки, в связи с чем обратилась к кадастровому инженеру с целью заключения договора на выполнение кадастровых работ, результатом которых будет подготовка межевых планов на земельные границы. Однако при проведении кадастровых работ выявлялось, что осуществить кадастровый учёт принадлежащих истице земельных участков с кадастровыми номерами ... не представляется возможным, поскольку имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., которая влечет за собой пересечение границы с принадлежащими ей земельными участками с кадастровым номером ... Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., является ответчик Сергань Н.Г. Данный участок стоит на кадастровом учете со смещением относительно межевой сети и пересекает территорию участков истицы, что подтверждается заключением кадастрового инженера Кустовой И.В., которая является членом СРО "Кадастровые инженеры юга".

Просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером ... путем признания границ данного земельного участка неустановленными, а площади не уточненной.

Установить границы земельных участков площадью по 510 кв.м. с кадастровыми номерами ... по адресу: ... в соответствии с межевыми планами.

Истец Маркова Н.А. извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик Сергань Н.Г. извещен о месте времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители Администрации Щепкинского сельского поселения, третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в порядке заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 2-х смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... по адресу: .... Категория земель; земли хозяйственного назначения для садоводства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, регистрационной записью в ЕГРН ... и свидетельством ... на право собственности на землю, бессрочного пользованию землей.

В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой Межевого плана была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которые препятствуют проведению кадастрового учета.

Кадастровым инженером Кустовой И.В. 10.02.2022 было выявлено, что имеется ошибка в местоположении границ земельного участка 61:02:0509401:1773 границы земельного участка располагаются на землях общего пользования.

Спора о фактических границах земельных участков между сторонами никогда не возникало.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельного участка принадлежащего ответчику, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ответчика действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишена возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Марковой Натальи Алексеевны к Сергань Николаю Григорьевичу, Администрации Щепкинского сельского поселения, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером 61:02:0509401:1773 путем признания границ данного земельного участка неустановленными, а площади не уточненной.

Установить границы земельных участков площадью по 510 кв.м. с кадастровыми номерами ... по адресу: ..., ... в соответствии с межевыми планами.

При наличии уважительной причины неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих это обстоятельство, а так же доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения ответчик вправе обратиться в Аксайский районный суд Ростовской области в течении 7-и дней со дня вручения им данного решения с заявлением о пересмотре этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:      И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 09 августа 2022 года.