Решение по делу № 2-991/2024 (2-6608/2023;) от 21.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 г.                                        <адрес обезличен>

Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Сасина В.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО9, представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

<Номер обезличен> по иску ФИО2 к ФИО1, ТСЖ «Прогресс» о признании договора аренды нежилого помещения недействительным, понуждении освободить арендуемое парковочное место, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 (далее по тексту - истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ТСЖ «Прогресс» (далее по тексту - ответчика) с иском о признании договора аренды нежилого помещения недействительным, понуждении освободить арендуемое парковочное место, взыскании судебных расходов.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО2 является собственником парковочного места <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Вблизи с принадлежащим истцу парковочным местом находится мотоцикл неизвестного лица. Указанный мотоцикл мешает использованию принадлежащего истцу парковочного места. Транспортное средство стоит на месте, в котором не установлено парковочное место, в том числе, затрудняет пеший вход/выход зоны паркинга, в силу невозможности полного открытия входной двери, так как в случае массовой эвакуации, выйти из подземного паркинга невозможно, что является небезопасным для жизни и здоровья людей. Также, указанный мотоцикл нарушает пожарную безопасность тем, что создает препятствие проезду пожарной машины в случае возгорания.

По данному факту неоднократно направлялись обращения председателю УК в неофициальном виде, но все жалобы были оставлены без рассмотрения.

Кроме того, нахождение на общей территории подземной стоянки мотоцикла неизвестного лица нарушает противопожарные нормы, так как создает препятствие движению и маневрированию других автомобилей.

Изложив указанные аргументы, была подана жалоба в УК, которая ответом от <Дата обезличена> сообщила, что вручила уведомлении собственнику мотоцикла об освобождении помещения общего пользования собственников <адрес обезличен>.

ФИО2 было направлено исковое заявление в Свердловский районный суд <адрес обезличен> к ООО «Прогресс-Сервис» об устранении нарушения пожарной безопасности. Из возражений ООО «Прогресс-Сервис», был установлен собственник мотоцикла <Номер обезличен>, государственный регистрационный <Номер обезличен> <Номер обезличен>- ФИО1

На основании изложенного, просил суд признать договор аренды нежилого помещения от <Дата обезличена>, заключенный между ТСЖ «Прогресс» в лице председателя правления ФИО4 и ФИО1 недействительным в части расположения арендуемого парковочного места, обязать ТСЖ «Прогресс», ФИО1 освободить арендуемое парковочное место, расположенное на подземной парковке, по адресу: <адрес обезличен> от мотоцикла <Номер обезличен>, государственный регистрационный <Номер обезличен> <Номер обезличен>, взыскать ТСЖ «Прогресс», ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000,00 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 300,00 рублей, почтовые расходы, судебную неустойку в размере 2 500,00 рублей за каждый день просрочки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Извещен надлежащим образом путем направления повестки, которая получена им <Дата обезличена> (<Номер обезличен>

Представитель истца ФИО9, действующий на основании нотариальной доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Дополнительно суду пояснил, что в части нарушения пожарных норм и правил мотоцикл не создает угроз, о чем есть ответ пожарных органов. Фактически основаниями для обращения в суд с настоящим иском являются отсутствие полномочий у ТСЖ на заключение договора, поскольку сведения в ЕГРЮЛ были внесены после заключения договора; передача в аренду места общего пользования не предназначенного для парковки спорного мотоцикла; отсутствие предмета договора; создание помехи для истца при парковке транспортного средства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Извещен надлежащим образом путем направления повестки, которая возвращена в суд в связи с истечением срока хранения (<Номер обезличен>

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО5, действующий на основании нотариальной доверенности в судебном заседании против заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

В обосновании отзыва указано, что заявленные требования необоснованы по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <Номер обезличен> ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес обезличен>. Таким образом, он является членом ТСЖ «Прогресс» и имеет все права, предоставленные законом ему, как члену товарищества, в том числе, право пользоваться общим имуществом товарищества без получения разрешения других собственников в пределах, ограниченных законом (3-тий дефис пункта 7.1. Устава ТСЖ «Прогресс»).

Пунктом 6 Протокола <Номер обезличен> внеочередного общего заочного собрания собственников «ЖК» «Прогресс» от <Дата обезличена> собственниками помещений ЖК «Прогресс» было принято решение наделить Правление ТСЖ «Прогресс» в лице председателя правления правом определения условий и заключения договоров об использовании общего имущества собственники МКД..., в числе прочих и МКД по адресу: <адрес обезличен>, который непосредственно относится к предмету настоящего спора.

В общем голосовании приняли участие 72 % от общего числа голосов собственников. Общее собрание правомочно если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% процентами голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

По пункту 6 «ЗА» проголосовали за 92% голосующих. При таких обстоятельствах решение считается принятым, а право на заключение договоров аренды в отношении общего имущества закреплено за Правлением ТСЖ «Прогресс».

Под 37 номером в блок секции 267/2 в приложении <Номер обезличен> к Протоколу <Номер обезличен> значится, и ответчик ФИО1. Протоколом <Номер обезличен> от 17.05.2021г. членами правления избраны

Протоколом заседания правления ТСЖ «Прогресс» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> 7 членов правления единогласно, по третьему вопросу приняли решение заключить договор аренды парковочного места площадью 2 кв.м, с ответчиком ФИО1

Договором аренды нежилого помещения от <Дата обезличена> ТСЖ «Прогресс» заключило договор аренды парковочного места площадью 2 кв.м, в месте расположения общего имущества на что имело полное право. В настоящее время договор аренды пролонгирован на следующий календарный период в 11 месяцев с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> денежные средства за аренду заплачены 100% предоплатой в полном размере.

Утверждение истца о том, что припаркованный мотоцикл создает препятствия движению и маневрированию автомобильного транспорта, чем нарушает противопожарные нормы являются надуманными и ничем не подтвержденными. Так как расстояние от места парковки мотоцикла до места парковки истца составляет 7 и более метров и не может быть препятствием для маневрирования и тем более движения транспорта истца.

Так же обращаем внимание суда, что практически год, парковка моего мотоцикла никому не мешала, дверь рядом с парковочным местом ведет в глухое помещение, которое используется как архив и не влияет на эвакуационные выходы с парковки, расположение горючих материалов рядом с парковкой мотоцикла нет.

Истец не доказал наличие оснований для признания договора аренды недействительным в части расположения парковочного места. Кроме того, истец сообщает недостоверную информацию про то, что припаркованный мотоцикл затрудняет пеший вход/выход из зоны паркинга, в силу невозможности полностью открытия входной двери, и является помехой в случае массовой эвакуации людей, так как в месте парковки мотоцикла отсутствует вход и выход из зоны паркинга. Дверь ведет в глухое помещение, которое используется как архив управляющей компании, что подтверждается поэтажным планом подвала, предоставленным ТСЖ «Прогресс».

Схема помещений цокольного этажа, в котором расположена парковка, также подтверждает значительную удаленность от парковочного места истца и отсутствия препятствий при передвижении по парковке.

На основании изложенного, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Прогресс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ранее в суд представил письменный отзыв.

В обосновании отзыва указано, что заявленные требования необоснованы по тем же самым основаниям, которые изложены в отзыве на исковое заявление соответчика ФИО6

Протоколом <Номер обезличен> заседания правления ТСЖ «Прогресс» от <Дата обезличена> председателем правления был выбран ФИО7 Заявление в налоговый орган МИФНС <Номер обезличен> по <адрес обезличен> о внесении изменений в сведения содержащиеся в учредительных документах по форме Р13014 было подано <Дата обезличена> Сведения о смене председателя правления ТСЖ «Прогресс» были внесены в реестр <Дата обезличена>

Таким образом, при проведении заседания правления <Дата обезличена>, результат которого был зафиксирован протоколом <Номер обезличен>, а также при подписании договора аренды с ФИО1 <Дата обезличена> ФИО7 обладал соответствующими полномочиями на подписание указанных документов.

Кроме того, в любом случае ТСЖ «Прогресс» как юридическое лицо, участвующее в арендных отношениях, совершило конклюдентные действия, направленные на исполнение подписанного сторонами договора аренды, а именно: предоставило арендованное место для парковки мотоцикла, а также получило от ФИО1 установленную договором плату. ФИО10 оплатил арендную плату и начал использовать арендованное место в качестве парковки для мотоцикла, что свидетельствует о возникновении арендных правоотношений сторон, а договор аренды является действующим.

На основании изложенного, просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Суд рассмотрел гражданское дело в соответствии с положением ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Обсудив доводы иска и возражений ответчика, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требованиях по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ч. 1 ст. 9, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 3,4 ГПК РФ при обращении в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права гражданин самостоятельно определяет предмет и основания своего требования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно абзацу 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из положения п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 с. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником парковочного места <Номер обезличен> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Также судом установлено, что <Дата обезличена> ТСЖ «Прогресс», в лице председателя правления ФИО7 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с условиями договора, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение. Недвижимое имущество указано в «Описании недвижимости» (приложение <Номер обезличен> к договору), которое является неотъемлемой частью договора (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора, арендатор использует «Недвижимое имущество» для следующих целей: парковочное место мотоцикла.

Арендатор осведомлен, что недвижимое имущество является общим имуществом собственников ТСЖ «Прогресс» - многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес обезличен> (п. 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, срок действия договора составляет 11 месяцев и вступает в силу с <Дата обезличена> Договор будет считаться автоматически продленным на каждые последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не примет решение о расторжении договора и не заявит об этом другой стороне за 3 месяца до окончания срока действия договора.

В соответствии с п. 5.2 договора арендатор ежемесячно вносит арендную плату за пользование «Недвижимым имуществом» в соответствии с условиями договора не позднее 10 числа текущего месяца из расчета 1 500,00 рублей в месяц. НДС не облагается.

В соответствии с приложением <Номер обезличен> к договору, а также схемой расположения предмета аренды, в аренду ФИО1 передано нежилое помещение по адресу: <адрес обезличен> подвале общей площадью 2 кв.м.

На основании акта приема-передачи от <Дата обезличена> к договору аренды нежилого помещения от <Дата обезличена>, подписанным между ТСЖ «Прогресс» и ФИО1, ФИО1 предоставлено в аренду нежилое помещение по адресу <адрес обезличен>, площадью <адрес обезличен> кв.м.

Факт принадлежности ответчику ФИО1 мотоцикла <Номер обезличен>, государственный регистрационный <Номер обезличен> не оспаривался ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, оценивая условия договора, суд приходит к выводу, что в данном случае договор аренды от <Дата обезличена> считается заключенным, поскольку по договору аренды достигнуты все существенные условия. Так, между сторонами достигнуто условие о предмете договора, о размере платы, о сроке аренды. При этом предмет договора не только указан в приложении 1 к договору, но и обозначен на схеме подвального помещения.

Доводы истца о нецелевом использовании нежилого помещения отклоняются судом, поскольку из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес обезличен> следует, что часть арендуемого ФИО10 помещения, является помещением с обозначением «I», которое имеет назначение стоянки. Сведений о том, что занимаемое парковочное место является мусороприеменой камерой, материалы дела не содержат. Указание в договоре аренды от <Дата обезличена> на то, что передаваемое помещение является мусороприеменой камерой, на выводы суда не влияет, поскольку указанное обозначение противоречит техническому паспорту.

Оценивая доводы об отсутствии полномочий на заключение указанного договора, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 3 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.

Как установлено пунктом 1 части 2 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Как следует из положения ч. 1 ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Из ч. 3 указанной статьи следует, что правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Как установлено ст. 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Протоколом <Номер обезличен> заседания правления ТСЖ «Прогресс» от <Дата обезличена> по первому вопросу принято решение избрать председателем правления ТСЖ «Прогресс» ФИО7 с <Дата обезличена>

Протоколом <Номер обезличен> заседания правления ТСЖ «Прогресс» от <Дата обезличена> по третьему вопросу принято решение заключить договор аренды места общего пользования на подземной парковке с ФИО1 площадью 2 кв.м. по цене 1 500,00 рублей в месяц на 11 месяцев с возможностью автоматической пролонгации.

Из ответа на судебный запрос от МИФНС <Номер обезличен> по <адрес обезличен> следует, что в МИФНС <Номер обезличен> по <адрес обезличен> <Дата обезличена> от ТСЖ «Прогресс» поступили документы о внесении изменений в ЕГРЮЛ о возложении обязанностей руководителя ТСЖ на ФИО7 В ГРН внесена запись <Дата обезличена> за номером <Номер обезличен>. ФИО7 являлся руководителем ТСЖ «Прогресс» в период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>

Из анализа ст. ст. 147, 149 ЖК РФ следует, что полномочия председателя правления возникают с момента избрания на эту должность, а не с момента внесения соответствующей записи в ЕРЮЛ. Сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ о председателе ТСЖ "Прогресс" не могут служить бесспорным доказательством наличия полномочий у председателя товарищества, поскольку закон не связывает возникновение либо прекращение полномочий председателя правления товарищества с фактом внесения в государственный реестр таких сведений.

Таким образом, сам по себе факт внесения в отношении ФИО7 сведений в ЕГРЮЛ <Дата обезличена>, то есть после даты подписания спорного договора <Дата обезличена>, в данном случае правового значения не имеет, поскольку ФИО7 фактически являлся председателем ТСЖ «Прогресс» уже с <Дата обезличена> (с даты подписания договора).

Доводы истца о том, что размещение ответчиком мотоцикла мешает истцу также не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Судом <Дата обезличена> было организовано выездное судебное заседание, в ходе которого произведен осмотр спорного парковочного места.

Истцом в материалы дела представлен СД-диск с тремя видеозаписями.

Из указанных видеозаписей следует, что истец на транспортном средстве марки Лексус совершает маневр парковки при отсутствии мотоцикла ответчика. Также истец совершает маневр парковки, поставив картонную коробку на место предполагаемой стоянки мотоцикла.

Представленные видеозаписи не свидетельствуют о том, что мотоцикл является препятствием при парковке истца. Разная длительность парковки вызвана радиусом въезда транспортного средства истца для осуществления парковки, а не наличием или отсутствием мотоцикла на месте парковки.

Оценив представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от <Дата обезличена>, в части расположения арендуемого парковочного места, понуждении освободить парковочное место, удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, судебной неустойки являются производными от основного требования о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от <Дата обезличена>, в части расположения арендуемого парковочного места, понуждении освободить парковочное место, в удовлетворении которого отказано, правовых оснований для удовлетворения указанных требований также не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ТСЖ «Прогресс» о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от <Дата обезличена>, в части расположения арендуемого парковочного места, понуждении освободить парковочное место, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000,00 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей, почтовых расходов, судебной неустойки оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                  В.С. Сасин

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>