Решение по делу № 2-97/2017 от 17.01.2017

2-97/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Кез Удмуртской Республики                 27 февраля 2017 года

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Одинцовой О.П.,

при секретаре Третьякове Д.Н.,

с участием истца Х.С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.С.Г. к Р.Ш.А о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Х.С.Г. обратился с иском о признании Р.Ш.А утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. В обоснование иска Х.С.Г. указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел квартиру по указанному выше адресу. На момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован бывший собственник Р.Ш.А, который по условиям договора должен был сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не исполнил принятые на себя обязательства, с регистрационного учета в добровольном порядке не снялся. Также истец указывает, что ответчик членом его семьи не является, в настоящее время место его проживания не известно, связь с ним утеряна. Кроме того, сделка по отчуждению имущества была произведена без непосредственного участия самого ответчика, его интересы представляло третье лицо по доверенности. Регистрация ответчика в квартире препятствует совершению сделки по продаже, принадлежащей истцу квартиры.

    В судебном заседании истец Х.С.Г. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ответчик Р.Ш.А расходы по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные платежи не оплачивает.

    Ответчик Р.Ш.А в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Суд, выслушав истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Х.С.Г. приобрел у Р.Ш.А Абаса оглы, в интересах которого действовал на основании доверенности ФИО15, в собственность квартиру, находящуюся по адресу: УР, <адрес>.

    Следовательно, согласно ст. 559 ГК РФ, между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимости.

    Право собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о государственной регистрации права зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, на основании ст. ст. 235, 551 ГК РФ у Р.Ш.А прекратилось право собственности (владение, пользование, распоряжение) вышеуказанным жилым помещением.

    В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    На основании п. 12 указанного выше договора купли-продажи в отчуждаемой квартире зарегистрирован Р.Ш.А, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до двадцать шестого июля две тысячи одиннадцатого года.

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ Р.Ш.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится зарегистрированным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Согласно сведений, представленных Миграционным пунктом МО МВД России «Кезский» от ДД.ММ.ГГГГ Р.Ш.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поставлен на миграционный учет по месту пребывания по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что приходится супругой истцу Х.С.Г., зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с супругом и четырьмя детьми с ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчика не знает, никогда его не видела. С момента приобретения мужем квартиры, ответчик не звонил, вселиться в квартиру не пытался, вещей его в квартире нет. Где в настоящее время находится ответчик, ей не известно, родственников в <адрес> у него нет.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что семью ФИО10 знает около 5-6 лет как соседей. Известно, что Х.С.Г. проживает с женой и детьми по адресу: <адрес>, бывает у них в гостях. До семьи ФИО10 в квартире проживала какая-то женщина. Ответчика не знает, никогда его не видела, в квартиру вселиться он не пытался. В квартире его вещей нет.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что семью ФИО10 знает около 10 лет или чуть меньше, как соседей. Известно, что Х.С.Г. проживает с женой и детьми по адресу: <адрес>, с № года, она проживает в квартире № указанного дома. Ответчика Р.Ш.А не видела уже давно. О том, что ответчик пытался вселиться в квартиру ей не известно.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что никаких дополнительных соглашений между истцом и ответчиком, по которому ответчик сохраняет право пользования данным жилым помещением, не имеется. Регистрация ответчика в доме, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушает его право собственности, так как оплата коммунальных услуг на квартиру начисляется с учетом регистрации в ней ответчика, и препятствует распоряжению данным жилым помещением.

Ответчик членом семьи нового собственника не является, на момент перехода права собственности к истцам фактически прекратил право пользования данным жилым помещением, доказательств сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не представил.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного исковые требования Х.С.Г. подлежат удовлетворению, Р.Ш.А следует признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: УР, <адрес>, так как право собственности на квартиру Р.Ш.А перешло по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ другому лицу – Х.С.Г., что является основанием для прекращения права пользования Р.Ш.А жилым помещением.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        решил:

Иск Х.С.Г. к Р.Ш.А о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, Р.Ш.А

Решение является основанием для снятия Р.Ш.А с регистрационного учёта по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Кезский районный суд УР.

    Судья                            О.П. Одинцова