Решение от 29.06.2022 по делу № 2-2582/2022 от 21.01.2022

66RS0004-01-2022-000448-93

Дело № 2-2582/2022 (2)

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 29 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Юшковой И.А. с участием помощника судьи Флусовой Н.С..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санниковой Е. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Находка» о возмещении материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Санникова Е. В. обратилась с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Находка» о возмещении материального ущерба, указав в обоснование иска, что <//> между Санниковой Е.В. и ООО «Находка» заключен договор аренды недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с имуществом, опись которого указана в п.7 акта приема-передачи от <//>. В соответствии с п.п. 2.3.9, <//> договора аренды, Арендатор несет ответственность за причинение ущерба Арендодателю, возникшего в результате несоблюдения условий договора, обусловленного действием (бездействием, арендатора. Арендатор несет материальную ответственность за восстановление Помещения (внутреннюю отделку, инженерное оборудовании) и имущества. Согласно приложению 3 договора аренды, арендатор несет материальную ответственность за работоспособность техники, целостность мебели, работоспособность электроснабжения, состояние ремонта объекта (напольное покрытие, обои, потолок). Материальная ответственность наступает при физическом воздействии арендатора/субарендатора или вследствие халатного отношения. При поломке/повреждении/выходе из строя оборудования (бытовой техники), находящегося в помещении, вследствие неправильного эксплуатирования- ответственность несет арендатор. <//> при осмотре квартиры были обнаружены следующие недостатки: утрачены: двуспальная кровать (осталось нерабочее основание) размер 200х165 см., ковер из спальни зеленого цвета, размер 100х150 см., покрывало для кровати, размер 100х150 см., покрывало для кровати, размер 250х200 см., две наволочки для подушек из комплекта с покрывалом размером 50х70, ночник настольный в спальне (ИКЕА), три комплекта постельного белья для двуспальной кровати, два банных полотенца, два полотенца для рук, три хлопковых дорожки с лоджии, искусственная елка со светодиодами, угловой раскладывающийся диван с место для хранения (ИКЕА), пять диванных подушек, три перьевые подушки 60х60, плед, удлинитель на 6 гнезд, ковер из гостиной красный, размер 300х250, светильник настенный «Луна» из детской (ИКЕА), светильник настенный «Звездочка» из детской «ИКЕА», тюль из детской «с машинками», размер 250х300, корзина для мусора из детской, увлажнитель воздуха Venta, плафон на люстре в виде солнца в детской (ИКЕА), ковер с пола, размер 250х300, коврик для ванной 2 шт (ИКЕА), швабра, ведро пластиковое 12л., вантуз, гладильная доска, утюг Тефаль, инструкции: посудомоечная машина, водонагреватель, письменный стол, ДВД, пылесос, стиральная машина, плита газовая, 2 газовые книжки, домофонная книжка «Факториал», поврежден унитаз, скол у основания, требуется замена, поврежден водонагреватель, не работает и требует замены, корзина для бедлья сломана, требуется замена, в ванной повреждена электропроводка, требуется восстановление, сломана ручка дверцы духового шкафа, микроволновая печь требует чистки, не горят светильники в коридоре. В соответствии с выявленными повреждениями составлен акт, который вручен ответчику <//>. <//> ответчику вручена претензия. Денежные средства в возмещение ущерба истцу не перечислены. Сумма ущерба, согласно расчетам составляет 75480 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца ущерб в сумме 75480 рублей, неустойку в сумме 1341 руб. 58 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 16930 руб. 37 коп, по оплате капитального ремонта в сумме 18262 руб.24 коп., а также расходы на оплату юридических услуг в сумме 40000 рублей, за услуги нотариуса 2200 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3440 рублей 28 копеек.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске и уточнений в соответствии с выводами независимой экспертизы, просила взыскать ущерб в сумме 81617 рублей 45 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с <//> по день фактической уплаты суммы, на <//> проценты в сумме 6933 рубля 57 копеек, в остальной части требования оставили без изменения.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иковых требований по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к возражениям.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора Яздогов С.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщил и не представил возражений по иску.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что <//> между Санниковой Е.В. и ООО «Находка» заключен договор аренды недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с имуществом, опись которого указана в п.7 акта приема-передачи от <//>.

В соответствии с п.п. 2.3.9, <//> указанного выше договора аренды, Арендатор несет ответственность за причинение ущерба Арендодателю, возникшего в результате несоблюдения условий договора, обусловленного действием (бездействием, арендатора. Арендатор несет материальную ответственность за восстановление Помещения (внутреннюю отделку, инженерное оборудовании) и имущества.

Согласно приложению 3 договора аренды, арендатор несет материальную ответственность за работоспособность техники, целостность мебели, работоспособность электроснабжения, состояние ремонта объекта (напольное покрытие, обои, потолок). Материальная ответственность наступает при физическом воздействии арендатора/субарендатора или вследствие халатного отношения. При поломке/повреждении/выходе из строя оборудования (бытовой техники), находящегося в помещении, вследствие неправильного эксплуатирования- ответственность несет арендатор.

<//> при осмотре квартиры были обнаружены следующие недостатки: утрачены: двуспальная кровать (осталось нерабочее основание) размер 200х165 см., ковер из спальни зеленого цвета, размер 100х150 см., покрывало для кровати, размер 100х150 см., покрывало для кровати, размер 250х200 см., две наволочки для подушек из комплекта с покрывалом размером 50х70, ночник настольный в спальне (ИКЕА), три комплекта постельного белья для двуспальной кровати, два банных полотенца, два полотенца для рук, три хлопковых дорожки с лоджии, искусственная елка со светодиодами, угловой раскладывающийся диван с место для хранения (ИКЕА), пять диванных подушек, три перьевые подушки 60х60, плед, удлинитель на 6 гнезд, ковер из гостиной красный, размер 300х250, светильник настенный «Луна» из детской (ИКЕА), светильник настенный «Звездочка» из детской «ИКЕА», тюль из детской «с машинками», размер 250х300, корзина для мусора из детской, увлажнитель воздуха Venta, плафон на люстре в виде солнца в детской (ИКЕА), ковер с пола, размер 250х300, коврик для ванной 2 шт (ИКЕА), швабра, ведро пластиковое 12л., вантуз, гладильная доска, утюг Тефаль, инструкции: посудомоечная машина, водонагреватель, письменный стол, ДВД, пылесос, стиральная машина, плита газовая, 2 газовые книжки, домофонная книжка «Факториал», поврежден унитаз, скол у основания, требуется замена, поврежден водонагреватель, не работает и требует замены, корзина для белья сломана, требуется замена, в ванной повреждена электропроводка, требуется восстановление, сломана ручка дверцы духового шкафа, микроволновая печь требует чистки, не горят светильники в коридоре, что нашло свое отражение в акте выявленных замечаний от <//>.

<//> истцом ответчику вручена претензия с требованием выплатить сумму 75480 рублей в виде компенсации причиненного ущерба.

Денежные средства в возмещение ущерба ответчиком не перечислены.

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями о компенсации причиненного ущерба.

В обоснование причиненного ущерба истцом представлено заключение № У А-276, составленное специалистом ООО «Уральская палата судебной экспертизы», согласно которому рыночная стоимость ущерба, нанесенного имуществу в результате действия третьих лиц на <//> составляет 81617 рублей 45 копеек.

Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

Согласно представленным документам на эксперта, он обладает специальными познаниями для проведения такого рода экспертизы. Заключение мотивировано, надлежащим образом аргументировано и ответчиком, путем представления относимых и допустимых доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуто, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.

К доводам ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, недоказанности факта причинения убытков и его размера, суд относится критически.

<//> истцом обнаружено повреждение имущества, находящегося в переданном в аренду жилом помещении, что подтверждено актом. Учитывая, что ответчикам жилое помещение было передано в надлежащем состоянии, оснований для их освобождения от обязанности по возмещению причиненного ущерба не имеется.

Оспаривая расчет суммы ущерба, составленный специалистом ООО "Уральская палата судебной экспертизы", ответчиком каких-либо допустимых и относимых доказательств иного размера не представлено. Оснований не доверять данному доказательству у суда не имелось. То обстоятельство, что в акте приема-передачи не указаны год выпуска изделия, состояние на момент передачи, правового значения не имеет, поскольку ответчиком данный акт был подписан, каких либо замечаний в акте Арендатором (Ответчиком) не указано, что свидетельствует о передаче имущества в надлежащем состоянии, пригодном для использования и не может освобождать ответчика от ответственности в силу его непредусмотрительности при заключении договора аренды.

Учитывая изложенное исковые требования о взыскании с ООО «Находка» в пользу Санниковой Е.В. ущерба подлежат удовлетворению в заявленном размере в сумме 81617 рублей 75 копеек.

Разрешая требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку обязанность по уплате процентов за пользование денежными средствами возникает у ответчика с даты вынесения решения о взыскании ущерба, проценты за пользование чужими денежным средствами подлежат взысканию с даты вынесения решения с <//> по дату фактической уплаты суммы долга, начисляемые на сумму ущерба 81617 рублей 45 копеек.

Разрешая требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на капитальный ремонт, суд пришел к следующему.

Согласно представленных платежных документов и требований истца, по указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 16930 рублей 37 копеек, по оплате за капитальный ремонт в сумме 18262 рубля 24 копейки.

Согласно п.2.31 договора аренды Арендатор обязан возмещать коммунальные платежи в срои, предусмотренные приложение № Договора, путем передачи наличных денежных средств арендодателю.

Согласно п.2 Приложения 2 к Договору аренды, плата за потребляемые Арендатором коммунальные услуги вносятся Арендатором самостоятельно в Банк в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.)по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам, на основании полученных квитанций за ЖКУ. Плата за коммунальные услуги вносится Арендатором в период действия договора Субаренды жилого помещения.

П.5 предусмотрено, что взносы за капитальный ремонт входит в стоимость арендной платы и вносится арендатором самостоятельно.

Наличие и размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения платежей или иного размера задолженности не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате коммунальных платежей в сумме 16930 рублей 37 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 18262 рубля 24 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности, проделанной юридической работы, включающей подготовку иска, предъявление его в суд, участие представителя в судебных заседаниях, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 20000 рублей.

Согласно представленной доверенности, расходы истца по оплате услуг нотариуса за оформление доверенности составили 1850 рублей. Указанные расходы суд признает обоснованными и подлежащими взысканию в сумме 1850 рублей.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в сумме 3440 рублей 28 копеек (чек ордер от <//>.

Вместе с тем, поскольку государственная пошлина при уточнении исковых требований истцом не уплачена, с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 95 рублей 92 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░░ 6671357200) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░ 81617 ░░░░░░ 45 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ 81617 ░░░░░░ 45 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 29.06.2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 16930 ░░░░░░ 37 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 18262 ░░░░░ 24 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 20000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1850 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3440 ░░░░░░ 28 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 95 ░░░░░░ 92 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░