Решение по делу № 2-1829/2023 от 30.01.2023

                    63RS0039-01-2023-000492-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                     Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1829/23 по иску ТСН «Советский» к Алешиной К. В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что товарищество осуществляет техническое обслуживание многоквартирных домов №№<адрес> <адрес> на праве собственности принадлежит нежилое помещение в многоквартирном <адрес>.

Ежемесячно для оплаты оказанных коммунальных услуг, ответчику направлялись платёжные документы.

Согласно расчёту заявленных требований, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно, составляет № руб. Пени по данной задолженности составляют № руб. № коп.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, с учётом приведённых уточнений, просил взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги в вышеуказанном размере и расходы по уплате государственной пошлины.

Представители истца, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, возражал против требований истца, просил в иске отказать, поскольку, истец не представил доказательств оказания соответствующих услуг, как не представил доказательств, обосновывающих право на взыскание имеющегося долга.

Представитель ООО «Галерея», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, полагал, что требования истца к ответчику, подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ТСН «Советский» осуществляет техническое обслуживание многоквартирных домов №<адрес>.

Материалами дела подтверждается, что Алешиной К.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 416, 7 кв. м в многоквартирном <адрес>.

В соответствии с частью 2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном жилом доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме.

При наличии общедомового прибора учета объём коммунального ресурса на содержание общедомовых нужд определяется как разница между объемом коммунального ресурса, согласно показаниям общедомового прибора учета, и совокупным объемом, используемым всеми собственниками жилых и нежилых помещений, согласно показаниям индивидуальных приборов    учета.

При отсутствии общедомового прибора учета, а также в случае выхода из строя, утрате ранее установленного прибора учета или истечении срока его эксплуатации - как сумма объемам потребления ресурса всеми жилыми и нежилыми помещениями данного дома и объема ресурса, предоставленного на общедомовые нужды, в соответствии с утвержденными нормативами.

По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственник помещения осуществляет платежи за содержание общего имущества пропорционально своей доле в многоквартирном жилом доме. При расчете платы за содержание и ремонт общего имущества дома управляющая организация исходит из тарифа за один квадратный метр общей площади жилого помещения, умноженного на площадь жилого помещения.

Стоимость услуг по содержанию установлена протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 года №92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесены изменения в Правила №354, №491 и №124.

Действующее законодательство обязывают истца, как организацию осуществляющую техническое обслуживание, оплачивать коммунальные ресурсы на содержание общего имущества всех потребителей. Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями многоквартирного дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод» (п.«Л» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491.

В состав коммунальных ресурсов на общедомовые нужды относится: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод. Коммунальные расходы на общедомовые нужды за отопление выставляется как единая коммунальная услуга (п. 29(1) Правил № 491).

Установлено, что в жилых домах по <адрес> установлены общедомовые приборы учёта на общедомвые нужды на электричество, с телеметрией, то есть показания передаются автоматически.

Общедомовые приборы учёта на общедомовые нужды по воде и теплу не установлены. Начисления производятся ежемесячно по нормативу, согласно требованиям законодательства.

Установлено также, что жилые дома, находящиеся по приведённым адресам, являются одним кондоминиумом, имеющим общие инженерные системы. В жилом <адрес> располагаются общие насосы, тепловой пункт, водомерный узел, которые обеспечивают коммунальными ресурсами все 3 дома, в связи с чем, расходы на содержание мест общего пользования делятся пропорционально на всех собственников помещений трех многоквартирных домов, исходя из площади занимаемого им жилого/нежилого помещения.

Материалами дела подтверждается и не опровергается ответчиком, что всеми собственниками помещений многоквартирного дома заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями по поставке коммунальных ресурсов.

В силу закона товарищество обязано оплачивать расходы на содержание общедомовых нужд, которые выставляют ресурсоснабжающие организации, согласно заключенным договорам. Таким образом, в силу своего статуса управляющая компания обязана приобретать коммунальные ресурсы на общедомовые нужды у поставщика для целей оказания собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги на общедомовые нужды.

Согласно п.40 Правил №354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, то есть за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Судом установлено, что все услуги, предусмотренные договорами, истцом предоставляются. Доказательств обратного не представлено.

Установлено также, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг.

Согласно расчёту имеющейся задолженности, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет № коп. Доказательств тому, что она надлежащим образом исполняла свои обязанности по внесению соответствующей платы, ответчик не представила.

При таких обстоятельствах оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования в части взыскания имеющейся задолженности, основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Установлено, что платежи за оказанные услуги, ответчиками вносились несвоевременно, в связи с чем, начислены пени. Согласно расчёту истца сумма пени составляет № коп. В связи с изложенным указанные суммы также подлежат взысканию с ответчика. Оснований для снижения сумм пени, суд не усматривает.

Также в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере № руб..

Доводы ответчика о необоснованности заявленных истцом требований, являются несостоятельными, опровергаются установленными судом обстоятельствами, в связи с чем, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ТСН «Советский» (ИНН 6318186767) – удовлетворить.

Взыскать с Алешиной К. В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в пользу ТСН «Советский» задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., пени в размере № коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                       /подпись/                      Сурков В.П.

Копия верна: судья