Решение по делу № 2-106/2021 от 01.12.2020

                                                                                                                  Дело № 2-106/2021 (2-744/2020)

УИД № 35RS0022-01-2020-001634-10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им. Бабушкина                                                                                           22 января 2021 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.А.В. к администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

М.А.В. (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района Вологодской области (далее – ответчик) о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., инвентарный №..., площадью <...> кв.м, в том числе жилая площадь <...> кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №... от "__"_____20__ ему в собственность был передан трехкомнатный жилой дом, жилой площадью <...> кв. м, по адресу: <...>. Данный договор зарегистрирован в президиуме Бабушкинского районного Совета народных депутатов "__"_____20__. При обращении в регистрационные органы ему было отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом, так как в договоре не указан адрес дома. Постановлением администрации Миньковского сельского поселения от "__"_____20__ №... указанному жилому дому присвоен адрес: <...>. Возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом не имеет, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

Истец М.А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в Управление Росреестра по Вологодской области обращался устно, в связи с чем документального подтверждения отказа в регистрации дома не имеется.

Представители ответчика администрации сельского поселения Миньковское, третьего лица администрации Бабушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом представитель администрации Бабушкинского муниципального района решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

    Суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (статья 8.1 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действующей на дату заключения договора) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно статье 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом (соответственно в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов).

Из материалов дела следует, что РП «Бабушкинское» безвозмездно передан М.А.В. в собственность жилой дом по адресу: <...>, жилой площадью <...> кв.м., что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от "__"_____20__ №..., зарегистрированным в президиуме Бабушкинского районного Совета народных депутатов "__"_____20__.

В январе 2020 года была проведена техническая инвентаризация данного объекта недвижимости, по итогам которой был составлен технический паспорт по состоянию на "__"_____20__ на жилой дом с указанием его характеристик: адреса - <...>, инвентарного номера <...>, общей площади <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., состоящего из <...>.

Постановлением администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района Вологодской области от "__"_____20__ №... указанному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №... присвоен адрес: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_____20__ в ЕГРН отсутствуют сведения о каких-либо правах на жилой дом с кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв. м., расположенный по адресу: <...>. Кадастровый номер присвоен дому "__"_____20__.

Выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Миньковское "__"_____20__, подтверждается, что М.А.В. на основании договора купли-продажи от "__"_____20__ №... принадлежит одноэтажный деревянный дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв. м, <...> года постройки, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером №..., о чем в похозяйственных книгах за <...> г.г. №..., лицевой счет №..., за <...> г.г. №..., лицевой счет №..., за <...> г.г., лицевой счет №..., за <...> г.г. №..., лицевой счет №..., за <...> г.г. №..., лицевой счет №..., за <...> г.г. №..., лицевой счет №... сделаны записи.

Факт проживания М.А.В. и членов его семьи в данном доме также подтверждается лицевыми счетами №... за <...> г.г., №... за <...> г.г., №... за <...> г.г., №... за <...> г.г., №... за <...> г.г., № №... за <...> г.г., справкой Администрации сельского поселения Миньковское от "__"_____20__ №..., объяснениями истца и иными материалами дела.

Из информации, предоставленной администрацией сельского поселения Миньковское, Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Департаментом имущественных отношений Вологодской области следует, что данное имущество в реестрах муниципальной и областной собственности не состоит.

Невозможность государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом по причине неточного указания его адреса в договоре послужила причиной для обращения истца в суд с данным иском.

Судом установлено, что истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку Товарищество с ограниченной ответственностью ремонтное предприятие «Бабушкинское» прекратило свою деятельность как юридическое лицо.

На основании статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что жилой дом был передан М.А.В. на законном основании, он длительное время владеет и распоряжается им как собственник, несет все расходы по его содержанию, требования иных лиц либо возражения относительно требований истца на данный жилой дом никем не заявлены, суд полагает возможным признать за М.А.В. право собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования М.А.В. удовлетворить.

Признать право собственности М.А.В. на здание - жилой дом, <...> года постройки, количество этажей <...>, назначение – жилое, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., кадастровый №..., инвентарный №..., расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 28 января 2021 года.

Судья                                                                                                                       В.А. Кузнецов