Решение по делу № 2-303/2020 от 15.11.2019

Дело № 2-303/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

            10 ноября 2020 года Нахимовский райсуд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Пекарининой И.А.

при секретаре      - Соловей Г.В.

рассмотрев гражданское дело по иску Максименко ФИО9, Орленко ФИО9 к Кривобок ФИО9, Кривобок ФИО9, Бугайцовой ФИО9, Правительству Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра, 3-и лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям права и кадастра об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы и их представитель, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы, просит суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежных границ (характерных точек) земельного участка № ФИО9 по ул. ФИО9 в г. Севастополе, КН ФИО9 с земельным участком, расположенным по ул. ФИО9, ФИО9, установить границы смежные для земельного участка № ФИО9 по ул. ФИО9 в г. ФИО9 с земельным участком, расположенным по адресу: г. ФИО9, ул. ФИО9, ФИО9 в соответствии с фактическим землепользованием и существующим ограждением. Истцы указывают на то, что лишены возможности во внесудебном порядке согласовать с ДИЗО г. Севастополя схему расположения земельного участка по ул. ФИО9, ФИО9 собственниками домовладения которого по ? являются, поскольку в ответе от 01.12.2019 года было указано о том, что границы их земельного участка в т.9 до т.12 пересекают местоположение земельного участка по ул. ФИО9, ФИО9, в отношении которого Распоряжением ДИЗО г. Севастополя от 25.09.2018 утверждена схема расположения земельного участка.

Истцы указывают на то, что указанным распоряжением в схему расположения земельного участка по ул. ФИО9, ФИО9 включена часть земельного участка истцов, тропинка между земельными участками, что является реестровой ошибкой, которая подлежит устранению.

Ответчики в судебном заседании указали на то, что согласны с выводами судебной экспертизы, однако согласно координатам указанным экспертом, в координаты земельного участка ответчиков попадает опорная стенка, рядом с которой находится дом ответчиков, которая может быть повреждена, и может пострадать их домовладение.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска, исходя из следующего.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит по ? доли домовладения № ФИО9 по ул. ФИО9 в г. ФИО9. ? доля домовладения принадлежит истцу Максименко Д.А. на основании договора дарения от 03.10.2013 года, ? доля принадлежит истцу Орленко П.С. на основании договора купли-продажи от 03.11.2004 года.

Согласно решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от 30.11.2009 года, наследодателю Кривобок О.В. принадлежит на праве собственности домовладение № ФИО9 по ул. ФИО9 в г. ФИО9.

Распоряжением ДИЗО г. Севастополя от 25.09.2018 года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. ФИО9, ФИО9 в г. ФИО9 площадью 653 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН №91/001/045/2019-39544 от 18.10.2019 земельному участку площадью 653 +/- 9 кв.м., расположенному: Российская Федерация, г. ФИО9, ул. ФИО9, ФИО9 присвоен 12.12.2018 года кадастровый номер ФИО9 и статус «актуальный». Категория земель – Земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования – Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1).

Согласно материалам наследственного дела № ФИО9 после смерти Кривобок О.В., наследниками его имущества являются Кривобок О.Г., Кривобок М.О., Бугайцова Л.О.

Согласно ответа ДИЗО г. Севастополя от 01.12.2018 года в адрес истцов, в утверждении схемы расположения земельного участка земельного участка под домовладением № ФИО9 по ул. ФИО9 в г. ФИО9 отказано в связи с имеющимися пересечениями с земельным участком по ул. ФИО9, ФИО9.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, в которой эксперт в частичности указывает на то, что Границы участка однозначно определены существующими на местности длительное время ограждениями или иными жесткими контурами с трёх сторон: со стороны улицы ФИО9 и домовладений по ул.ФИО9, ФИО9 и ФИО9 (каменный забор домовладения, углы и стены строений). Со стороны домовладений по ул.ФИО9 однозначно определяемая граница домовладения отсутствует (есть частично каменный забор, на уровень ниже – частично металлический забор на бетоннированном основании, подпорный стенки разной высоты и капитальности, компенсирующие перепад высот) и доступ есть ко всей территории склона, поэтому граница определялась со слов проживающих в доме №ФИО9 по ул.ФИО9 наследников умершего собственника жилого дома.

В виду отсутствия правоустанавливающего или правоподтверждающего документа на землю и графической части распоряжения ДИЗО №14468-РДЗ от 25.09.2018г, фактическую границу домовладения по ул. ФИО9, ФИО9 можно сравнить только с границей земельного участка по указанному адресу с К№ФИО9. Косвенным подтверждением соответствия данных межевого плана и, следовательно, координат в ЕГРН данным утвержденной распоряжением ДИЗО схемы является отсутствие в пояснительной записке упоминания о каких-либо изменениях в контур испрашиваемого участка, внесенных кадастровым инженером.

4)    Фактическая площадь домовладения, определенная экспертом, составляет 617 кв.м. при задекларированной в ЕГРН 653 кв.м. Различие в 36 кв.м. (5,5%) находится в интервале допустимого отклонения (-/+ 10%).

Таким образом, границы земельного участка с К№ФИО9 соответствуют фактическим границам домовладения по ул. ФИО9, ФИО9 в части смежной границы с домовладением по ул.ФИО9,ФИО9 и со стороны улицы ФИО9. Несоответствие смежной границы с домовладением по ул.ФИО9,ФИО9 связано с тем, что границы участка с К№ФИО9 были установлены с ошибкой до даты формирования участка с К№ФИО9. Несоответствие фактической границы домовладения по ул.ФИО9, ФИО9 с границей земельного участка с К№ФИО9 со стороны домовладений по ул.Силантьева связано с разными подходами по определению границ подпорных стен и откосов.

Существенным отличием установленных фактических границ домовладения по ул.ФИО9, ФИО9 от данных схемы испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории является включение в границы территорий, ограниченных точками 16-1-2-3-16 и н10-10-11-н11-н10, которые согласно технического паспорта БТИиГРОНИ не отнесены к домовладению по указанному адресу, что и является основной причиной различия площадей.

Также, эксперт указывает на то, что в виду отсутствия актуального технического паспорта на жилой дом по ул. ФИО9, ФИО9, а, значит, и возможности точно определить перечень всех имущественных объектов, отнесенных к этому домовладению, то при ответе на вопрос сравниваться будут фактические границы домовладения по ул. ФИО9, ФИО9 и границы учтенного земельного участка с К№ФИО9 (ул. ФИО9, ФИО9). Кроме того, базовым для ответа на вопрос об имеющихся строениях в зоне пересечения будет актуальных технический паспорт 2013 года на жилой дом по ул. ФИО9, ФИО9;

- ситуация рассматривается на дату 08.04.2020г с учетом действующих нормативно-правовых актов, регулирующих земельные отношения.

Сопоставление контуров земельных участков на кадастровой съёмке и выделение зоны пересечения представлено на схеме (рис.12).

Пересечение образуется частями контура земельного участка с К№ФИО9 по ул.ФИО9, ФИО9 в точках 6-7-8-9 и фактической границы домовладения по ул.ФИО9, ФИО9.

Площадь зоны пересечения составляет 18 кв.м.

Способом устранения допущенной ошибки в виде зоны пересечения будет разработка межевого плана по исправлению реестровой ошибки с заменой двух координат 7 и 8. При этом площадь земельного участка с К№ФИО9 ожидаемо уменьшится на площадь зоны пересечения и составит 635 кв.м.

№	Координаты до изменения		№	Координаты после измения
	Х	Y		Х	Y
7	4 931 768,37	4 383 473,11	н11	4 931 766,96	4 383 472,19
8	4 931 759,51	4 383 483,33	п1	4 931 758,71	4 383 482,69

В соответствии с части 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии частью 1 и п. п. 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В ч. 4 ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункты 1, 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истца об исключении из ЕГРН сведений об координатах земельного участка по ул. Окружная, 47 в целом не подлежат удовлетворению, так как заключением судебной экспертизы, установлена возможность внесения изменений в сведений ЕГРН в части пересечения.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований заявленных к Правительству города Севастополя и Севреестру, как заявленных к ненадлежащему ответчику, нарушений прав истца органом исполнительной власти, и органом осуществляющим кадастровый учет и государственную регистрацию прав в пределах предоставленной компетенции и полномочий незаконностью действий, не установлено.

    Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

          Иск удовлетворить частично.

     Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка по ул. ФИО9, ФИО9 в г. ФИО9 с характерными точками координат согласно уточненных координат варианта внесения изменений в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 13.07.2020 года, а именно:

№	Координаты до изменения		№	Координаты после изменения
	Х	Y		Х	Y
7	4 931 768,37	4 383 473,11	н11	4 931 766,96	4 383 472,19
8	4 931 759,51	4 383 483,33	п1	4 931 758,71	4 383 482,69

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

              Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2020 года.

Судья Нахимовского районного суда

         города Севастополя                                                              И.А. Пекаринина