Решение по делу № 2-440/2023 от 10.02.2023

УИД :23RS 0019-01-2023-000433-46                                                             Дело № 2-440/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Станица Каневская Краснодарского края                                       18 апреля 2023 г.

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Луценко Е.А.,

при секретаре Убоженко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добрица В.С. к Турчинской Е.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что 26.02.2009г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи 10 боксов ( гаража) с отсрочкой платежа. Согласно условиям договора стоимость продаваемого имущества определена сторонами в 2 500 000 руб., покупатель обязался в срок до 25.11. 2009г. рассчитаться с ним в полном объеме, однако до настоящего времени ответчик условия договора не исполнила, деньги ему не выплатила. Истец просит обратить взыскание на находящееся в залоге в соответствии с законом имущество, переданное по договору купли-продажи 10 боксов ( гаража) с отсрочкой платежа от 26.02.2009г. посредством продажи предмета залога с публичных торгов: здание: наименование: 10 боксов( гаража), Назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>, №, площадью 550 кв.м., этажность 1, кадастровый №, принадлежащее Турчинской Е.В. по праву собственности, согласно выписке из ЕГРН, определив начальную продажную стоимость в размере 3 600 000 рублей. Истец просит также взыскать с ответчика понесенные расходы по делу.

Истец и его представитель, поверенный Саладовник А.Б. в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель истца исковые требования увеличил, просил определить размер суммы, подлежащей уплате Добрица В.С. из стоимости заложенного имущества в размере 2 500 000 рублей в погашение задолженности по договору купли-продажи 10 боксов ( гаража) с отсрочкой платежа от 26.02.2009г.

Ответчик в судебное заседание не явился, повестка, направленная по месту его жительства, вернулась с отметкой « истек срок хранения». Суд признает данное уведомление надлежащим.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц (ч.ч.4 и 5 ст.167 ГПК РФ).

Суд определил на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1); стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п.4).

В судебном заседании установлено, что 26.02.2009г. между Добрица В.С. и Турчинской Е.В. был заключен договор купли-продажи 10 боксов (гаража) с отсрочкой платежа.

Согласно п.3 указанного Договора стоимость продаваемого имущества определена сторонами в 2 500 000 руб. Покупатель обязался в срок до 25.11.2009г. рассчитаться с продавцом в полном объеме.

Поскольку ответчиком условия договора выполнены не были, истец обращался в суд с иском к Турчинской Е.В. о расторжении договора купли-продажи 10 боксов (гаража) от 26.02.2009г.

Решением Каневского районного суда Краснодарского края от 15.05.2012г. ( вступившим в законную силу) в иске Добрица В.С. было отказано. В решении суд указал, что поскольку установлено, что несвоевременная оплата по договору купли-продажи от 26.02.2009г. заключенного между Добрица В.С. и Турчинской Е.В. не является существенным нарушением договора, оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора купли-продажи не имеется. Однако, истец может защитить свои интересы путем обращения взыскания на заложенное имущество и сумму задолженности по договору купли-продажи от 26.02.2009г. получить от реализации данного имущества.

15.09.2022г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требование в срок до 01.10.2022г. произвести полный расчет по договору, однако до настоящего времени деньги истцу ответчиком по договору не уплачены.

Согласно выписке из ЕГРН 10 боксов (гараж), площадью 550 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес> №, количество этажей 1, принадлежит на праве собственности Турчинской Е.В., залог в силу закона. Лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Добрица В.С.; основание государственной регистрации : Договор купли-продажи 10 боксов (гаража) от 26.02.2009г. Арест от 04.10.2010г., запрещение регистрации от 17.03.2021г.

Положением ч.1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает (ч.1).

В соответствии с ч.5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с нормами Закона об ипотеке, для обеспечения права залогодержателя он имеет право удовлетворять свои требования преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Статей 49 Федерального закона « Об исполнительном производстве» установлено, что взыскание на заложенное имущество обращается с соблюдением установленных гражданским законодательством прав залогодержателя. В соответствии со ст. 61 Закона об ипотеке сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, после удержания из нее сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания, распределяется между заявившими свои требования залогодержателями, другими кредиторами и самим залогодателем с соблюдением правил ст. 319, п.1 ст.334, п.п.5,6 350 ГК РФ, а также ст.46 Закона об ипотеке.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2008г. №306-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Данная норма предполагает допущение обратного, то есть взыскание для удовлетворения требований не залогового взыскателя.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Возражений относительно стоимости 10 боксов (гаража), ответчиком суду не представлено, ходатайств о назначении экспертизы для установления стоимости 10 боксов (гаража) сторонами не заявлено. Наличие спора между сторонами по начальной продажной цене предмета залога не установлено.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество –10 боксов ( гаража), принадлежащее на праве собственности ответчику, являются обоснованными, в связи с чем суд признаёт иск доказанным, а исковые требования подлежащими удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

    Р Е III ИЛ:

Иск Добрица В.С. к Турчинской Е.В. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на заложенное имущество, переданное по договору купли-продажи 10 боксов ( гаража) с отсрочкой платежа от 26.02.2009г. посредством продажи предмета залога с публичных торгов: здание: наименование: 10 боксов ( гаража), Назначение: нежилое здание, находящееся по адресу: Краснодарский край, Каневской <адрес>, №, площадью 550 кв.м., этажность 1, кадастровый №, принадлежащее Турчинской Е.В. на праве собственности, определив начальную продажную стоимость в размере 3 600 000 рублей.

Определить размер суммы, подлежащей уплате Добрица В.С. (паспорт 03 03 819587) из стоимости заложенного имущества в размере 2 500 000 рублей в погашение задолженности по договору купли-продажи 10 боксов ( гаража) с отсрочкой платежа от 26.02.2009г.

Копии заочного решения суда направляется ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Каневской районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления; иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 18.04.2023г.

Председательствующий