Решение по делу № 2-7588/2019 от 02.10.2019

Дело № 2-7588/19

УИД 50RS0026-01-2019-011389-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года

13 декабря 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суханова В. Н. к ООО «Фирма Ремстройтек» о признании сделки действительной, признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Суханов В.Н. обратился в суд с указанным иском к ООО «Фирма Ремстройтек», мотивируя свои требования тем, что он ДД.ММ.ГГ приобрел у ТОО «Ремстройтек» в собственность гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи гаражного бокса с дальнейшим обслуживанием № за 10000 у.е.

После подписания договора документы в БТИ не были своевременно сданы на государственную регистрацию перехода права.

В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку из сведений, полученных в Дзержинском отделе <адрес> БТИ, ему стало известно, что гаражный бокс оформлен за ООО «Фирма Ремстройтек», которая является правопреемником ТОО «Ремстройтек». В настоящее время ТОО «Ремстройтек» не существует. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Истец указал, что спорный гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес> с момента его приобретения.

Истец просит суд признать сделку по договору купли-продажи гаражного бокса с дальнейшим обслуживанием № от ДД.ММ.ГГ заключенному между Сухановым В.Н. и ТОО «Ремстройтек» состоявшейся. Признать за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Суханов В.Н. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Фирма Ремстройтек» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения. Возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственное регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ч.. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истец является владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи гаражного бокса с дальнейшим обслуживанием № от ДД.ММ.ГГ Спорный гаражный бокс был приобретен истцом за 10000 у.е. в рублях по курсу ММВБ у ТОО «Ремстройтек».

Оплата по договору купли-продажи была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №А от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ и чеками (л.д.8).

В соответствии с ответом ГУП МО МОБТИ Люберецкого филиала Дзержинского отдела от ДД.ММ.ГГ на судебный запрос, согласно материалов инвентарного дела, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес> зарегистрировано за ТОО «Ремстройтек» на основании Постановления Администрации <адрес> Московской области № от ДД.ММ.ГГ.

Спорный гаражный бокс находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, что подтверждается представленными в дело извещениями о плате за коммунальные услуги за бокс № (л.д.9-11).

Согласно ст.ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Истцом предоставлены доказательства соблюдения формы договора продажи недвижимости, надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи гаражного бокса с дальнейшим обслуживанием № от ДД.ММ.ГГ Ответчиком никаких доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Между тем ст. 165 ГК РФ, устанавливающей последствия несоблюдения требования о регистрации сделки, предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия договора купли продажи, фактически исполнена обеими сторонами и не зарегистрирована истцом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает признать договор купли-продажи гаражного бокса с дальнейшим обслуживанием № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между ТОО «Ремстройтек» и Сухановым В. Н. действительным.

В связи с этим, считает признать за Сухановым В.Н. право собственности на нежилое помещение площадью <...> кв.м., с КН №, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суханова В. Н. к ООО «Фирма Ремстройтек» о признании сделки действительной, признании права собственности на нежилое помещение гаражный бокс - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаражного бокса с дальнейшим обслуживанием № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ТОО «Ремстройтек» и Сухановым В. Н. - действительным.

Признать за Сухановым В. Н. право собственности на нежилое помещение площадью <...> кв.м., с КН №, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его составления в окончательной форме через Люберецкий городской суд.

Судья: А.А. Неграмотнов