Решение по делу № 2-852/2021 от 02.10.2020

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2021 года г. Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.,

при секретаре Фока В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Домстрой-1» о признании ничтожным пункта договора долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «Домстрой-1» с требованием о признании ничтожным пункта 4.4.1 договора долевого участия в строительстве от 30.05.2014г. №-КР13/058.

    В обоснование иска указано, что 30.05.2014г. между истцом и ответчиком был заключен Договор №-КР13/058 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, 02.10.2017г. был подписан двухсторонний Передаточный акт на объект долевого строительства.

    Пунктом 4.4.1 Договора предусмотрены права застройщика вносить изменения в проектную документацию на многоквартирный дом. Истец считает, что ответчик не поставил её в известность об изменении проектной документации после подписания договора долевого участия, чем лишил возможности своевременно расторгнуть договор в связи с изменившимися условиями. Просила суд признать ничтожным пункт 4.4.1 договора долевого участия в строительстве от 30.05.2014г. №-КР13/058, заключенного между истцом и ответчиком.

    Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, возражения ответчика полагает надуманными.

    Представители ответчика по доверенности ФИО5, ФИО6 в ходе рассмотрения дела с требованиями иска не согласились, поддержали письменные возражения на иск, просили применить срок исковой давности.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

30.05.2014г. между истцом и ответчиком был заключен Договор №-КР13/058 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
    По условиям Договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок осуществить строительство жилого дома - Корпус № в составе многоэтажного жилого комплекса корпуса №№,12,13,14,15 с подземным гаражом на 75 м/мест по строительному адресу: <адрес>, в районе ул.шоссейная, и после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного 10.12.2015г. Министерством строительного комплекса <адрес>.

Пунктом 3 Договора установлена Цена Договора, сроки и порядок расчетов между Сторонами.

Пунктом 3.1. Договора установлена Цена Договора в размере 2 220 190 рублей 00 копеек, которая может быть изменена по условиям п. 1.4.1.

Истцом оплачена цена договора, указанная при заключении договора долевого участия в строительстве, в сумме 2 220 190 руб.

Пунктом 1.4.1. Договора предусмотрено: «1.4.1. Общая строительная площадь указана в соответствии с проектной планировкой типовое этажа (Приложение № к настоящему Договору), и после проведения обмеров Многоквартирного дома органами технической инвентаризации может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой соответствующий перерасчет суммы долевого участия указанной в п.3.1 Договора. <адрес> Объекта долевого строительства, определенная путём суммирования всех площадей по данным органов БТИ (включая площадь балконов, лоджий, веранд и террас без соответствующих коэффициентов понижения), будет меньше или больше Общей строительной площади, указанной в п.1.2 Договора, то либо Застройщик возвращает Участнику долевого строительства излишне перечисленные денежные средства, либо Участник долевого строительства производит доплату за превышение площади. Расчёты производятся исходя из стоимости одного квадратного метра Общей строительной площади Объекта долевого строительства на день заключения настоящего Договора. Расчеты производятся на основании подписываемого Сторонами дополнительного соглашения и (или) передаточного акта, и (или) Акта о взаиморасчетах к Договору через расчетный счет Застройщика, указанный в п.8.1.1 настоящего Договора, в счет суммы Возмещения затрат на строительство».
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

    Согласно ст. 5 приведенного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

    Пунктом 4.2.2 договора участник долевого строительства обязался приступить к принятию объекта долевого строительства в течение 7 дней с даты получения уведомления.

    По п.4.1.2 договора, квартира подлежит передаче участнику долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее 12 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии исполнения участником долевого строительства условий договора.

    В силу п.7.5. Договора обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания передаточного акта о передаче Объекта долевого строительства.

    02.10.2017г. сторонами подписан двухсторонний Передаточный акт на объект долевого строительства.

Согласно п. 4.4.1. Договора Застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию на многоквартирный дом.

    Полагая, что указанные условия заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома нарушают положения законодательства, истец просила признать данный пункт договора недействительным.

Суд считает, что на стадии заключения договора стороны находились в равном положении, поскольку разница между проектной и фактической площадью могла измениться в пользу любой из сторон. Истец приняла на себя права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из данного договора, в порядке и на условиях, определенных им, следовательно, согласилась со всеми его условиями, при этом истец не была лишена права отказаться от заключения договора на указанных условиях. Доказательств тому, что истец подписала договор под принуждением суду не представлено. При заключении договора стороны договорились о том, что строительная площадь жилого помещения указана в соответствии с проектной документацией, и после проведения обмеров органами технической инвентаризации может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой соответствующий перерасчет суммы цены договора.

Судом установлено, что истец с момента заключения договора 30.05.2014г. до подписания акта-приема-передачи квартиры не обращалась с какими либо заявлениями к застройщику относительно внесения изменений в договор либо исключения пункта 4.4.1 Договора.

Суд полагает, что условие п.4.4.1 договора не противоречит закону, поскольку не устанавливает каких-либо дискриминационных положений для дольщика, а также необоснованных преимуществ для застройщика, согласуются с правилами ст.3,19,21 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", следовательно, права истца не нарушают.

    Кроме того, ответчиком сделано заявление о пропуске истцом сроков исковой давности.

    В силу п.2 ст. 199, ст.200 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Как указывает истец в своем исковом заявлении, технический паспорт квартиры органами БТИ был изготовлен 20.05.2016г., суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности на предъявление иска о признании ничтожным пункт 4.4.1 договора долевого участия в строительстве от 30.05.2014г.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Домстрой-1» о признании ничтожным пункта 4.4.1. договора долевого участия в строительстве от 30.05.2014г. №-КР13/058, заключенного между ООО «Домстрой-1» и ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Литвинова