Решение по делу № 2-99/2024 (2-1395/2023;) от 16.10.2023

Дело № 2-99/2024

УИД: 54RS0023-01-2023-001942-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Полевой М.Н.,

при секретаре Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеева Алексея Ивановича, Бахолдиной Татьяны Робертовны, Бардецкого Олега Евгеньевича, Бардецкой Светланы Владимировны, Хегай Елены Идековны, Низамова Салохидина Шайдуллоевича к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании недействительными результатов землеустроительных работ, исключений из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, выделе земельных участков,

установил:

Кривошеев А.И., Бахолдина Т.Р., Бардецкий О.Е., Бардецкая С.В., Хегай Е.И., Низамов С.Ш. обратились в суд с иском к Администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании недействительными результатов землеустроительных работ, исключений из ЕГРН сведений о координатах земельного участка, выделе земельных участков,

В обоснование доводов иска указано, что истцам принадлежат на праве собственности объекты недвижимости: - Хегай Е.И., Низамову С.Ш., ФИО1- <адрес>; Бардецкому О.Е., Бардецкой С.В. - <адрес>; Кривошееву АИ, Бахолдиной Т.Р- <адрес>.

Указанные квартиры расположены в многоквартирном доме по <адрес> в с. Прокудское, в котором имеется 4 помещения, в том числе 3 вышеуказанные квартиры и одно помещение без адреса и документов, бесхозяйное.

Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>, площадью 3687 кв.м., земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания детского сада. Границы земельного участка установлены на местности.

Истцы обратились в орган местного самоуправления по вопросу приведения в соответствие с требованиями законодательства вышеуказанного земельного участка, оформлении его в собственность путем выкупа с разделом участка под каждой квартирой, однако им было отказано.

Возможности изменить вид разрешенного использования земельного участка во внесудебном порядке не имеется из-за наличия в многоквартирном жилом доме бесхозяйной квартиры.

С целью приведения многоквартирного жилого дома и земельного участка под ним к единому статусу, окончательно уточнив исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцы просили:

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей) №,2,3,4.

Признать жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №, №, № блоками (частями) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, назначение: жилое, установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в основные характеристики объектов недвижимости.

Признать недействительными результаты землеустроительных работ, выполненных в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах указанного земельного участка, внести в ЕГРН сведения об образованных земельных участках площадью 1146 кв.м, 603 кв.м., 878 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- «блокированная застройка (2.3)», согласно схеме и каталогу координат, подготовленными кадастровым инженером 29.08.2023г

В судебном заседании представитель истцов Адлер И.А. уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области возражений не представила.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «Племзавод «Чикский» обратилось в Администрацию Коченевского района с ходатайством о согласовании реконструкции детского сада под общежитие в с.Прокудское для специалистов хозяйства в связи с острой производственной необходимостью.

В процессе реконструкции здания детского сада под общежитие была произведена полная внутренняя смена старого отопления, канализации, водоснабжения, электроснабжения, произведен ремонт пола, выполнена внутренняя отделка здания.

ОАО «Племзавод «Чикский» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № обратилось к Главе МО Прокудского сельсовета о переводе нежилого помещения детского сада в жилое помещение общежития.

Земельный участок площадью 3087 кв.м. с кадастровым номером №, имеющий местоположение <адрес>, предоставлен в аренду сроком до одного года ОАО «Племзавод «Чикский» на основании Постановления Администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выпискам из ЕГРН (т.2 л.д.68-75):

- здание с кадастровым номером № площадью 299,3 кв.м., имеющее местоположение <адрес>, имеет назначение – нежилое, наименование – общежитие, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют

- земельный участок с кадастровым номером №, имеющий местоположение: <адрес>, земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания детского сада, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют

В дальнейшем на основании судебных решений за истцами было признано право собственности на квартиры, образованные в результате реконструкции:

-за Хегай Е.И., Низамовым С.Ш., Низамовой А.С. признано право общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером № в <адрес>

- за Бардецким О.Е., Бардецкой С.В. признано право собственности на <адрес> кадастровым номером № в <адрес>.

-за Кривошеевым А.И. и Бахолдиной Т.Р. признано право собственности на <адрес> кадастровым номером № в <адрес>.

Таким образом, в настоящее время сложилась следующая ситуация: назначение и вид разрешенного использования земельного участка не соответствует назначению и виду разрешенного использования здания, расположенного на указанном земельном участке, назначение помещений в составе указанного здания (квартир) не соответствует назначению самого жилого здания.

В связи с вышеизложенным, требуется приведение указанных объектов недвижимости к единому статусу, что позволит истцам беспрепятственно реализовать свое право собственности на квартиры, а также оформить фактическое землепользование под квартирами в установленном законом порядке.

Приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего:

Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие жилого дома блокированной застройки, под которым понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно Акту осмотра технического состояния объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 (т.2 л.д.79-81), объект недвижимости с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН значится как общежитие, однако фактически является объектом, в котором расположены 4 жилых помещения, которые по сведениям ЕГРН значатся как квартиры, при этом <адрес> является бесхозяйной и не оформленной.

По техническим характеристикам указанный жилой дом является домом блокированной застройки, так как все квартиры имеют изолированный вход, отдельный выход на земельный участок, не имеют общедомового имущества, в конструкции крыши каждого блока имеется перегородка. Выдел в натуре автономных жилых блоков 1,2,4 возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Квартиры 1,2,4 имеют отдельный вход, водоснабжение, отопительные системы, электроснабжение, отдельную выгребную яму. Общего подвала и чердачного помещения у квартир не имеется.

В соответствии с ч.3 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 №476 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных впункте 2 части 2 статьи 49Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.

В данном случае обратиться во внесудебном порядке с заявлением о приведении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости препятствует наличие бесхозяйной квартиры в составе здания, отвечающего критериям дома блокированной застройки.

Таким образом, имеются основания для признания здания с кадастровым номером № площадью 299,3 кв.м., имеющего местоположение <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из блоков №№,2,3,4.

Из пояснений стороны истца, а также схемы расположения земельных участков следует, что собственниками квартир осуществляется фактическое землепользование под каждой квартирой, то есть на местности сформирован отдельный земельный участок под каждой квартирой. При этом границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, не совпадают с границами фактического землепользования.

Кроме того, признание здания домом блокированной застройки предполагает возможность формирования под каждым блоком отдельного земельного участка.

Статья 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральнымизаконами ( п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч.3 ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданскимзаконодательствомдля случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания детского сада, позволит истцам приобрести в собственность земельные участки под каждым блоком.

Вместе с тем, суд считает, что требование о внесении в ЕГРН сведений об образованных под каждой квартирой земельных участках удовлетворению не подлежат, поскольку суд не подменяет административные органы. После приведения статуса здания в соответствии с действующим законодательством и исключении из ЕГРН сведений о спорном земельном участке, истцы имеют возможность самостоятельно сформировать земельные участки под квартирой и приобрести их в собственность в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кривошеева Алексея Ивановича, Бахолдиной Татьяны Робертовны, Бардецкого Олега Евгеньевича, Бардецкой Светланы Владимировны, Хегай Елены Идековны, Низамова Салохидина Шайдуллоевича удовлетворить частично.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков (частей) №,2,3,4.

Признать жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №, №, №, блоками (частями) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, назначение: жилое, установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в основные характеристики объектов недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, имеющем местоположение: обл<адрес> земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания детского сада.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья Полева М.Н.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 04.06.2024 г.